【#实用文# #物业服务合同#】一个人的疏忽可以导致许多人忙碌不堪，而通过进行充分的检验工作，可以使整个过程更顺畅。签署一份合同已经成为从事经济活动不可或缺的重要程序，它能够保障双方的权益。合同的制定需要合法合规，如何做到呢？希望本文对您有所启发。感谢您的参考。
物业服务合同 篇1
重庆市物业服务合同示范文本(以下称“示范文本”)为：
一、服务内容
1.1 服务范围：物业服务是指物业服务中心根据业主大会的授权，对业主的住宅实施管理和服务。
1.2 服务内容：物业服务中心根据业主的需求，提供以下服务：
(1)物业管理：包括日常清洁、维护、保养、修理，保证住宅安全和卫生。
(2)保安服务：包括日常巡逻、保卫，确保住宅安全。
(3)维修服务：包括房屋维修、设施维修、设备维修等。
(4)服务费用：物业服务费用由业主支付，具体费用标准由业主大会决定。
二、服务期限
2.1 服务期限：物业服务中心根据业主的需求提供相应的服务，服务期限自业主支付物业服务费用之日起计算，具体服务期限由业主大会决定。
2.2 业主大会决定的服务期限：业主大会决定物业服务中心的服务期限，业主在支付物业服务费用后，可以向物业服务中心提出服务期限申请。
三、服务方式
3.1 服务方式：物业服务中心根据业主的需求提供相应的服务，可以采取以下方式：
(1)派工作人员：物业服务中心根据业主的需求派工作人员进行服务。
(2)电话服务：业主可以通过物业服务中心提供的电话服务，向物业服务中心提出需求。
(3)电子邮件：业主可以通过物业服务中心提供的电子邮件，向物业服务中心提出需求。
(4)在线服务：业主可以通过物业服务中心提供的在线服务，向物业服务中心提出需求。
三、服务费用
4.1 费用构成：物业服务费用由以下构成：
(1)物业服务费用：包括物业管理、保安服务、维修服务等费用。
(2)专项维修资金：业主应当将专项维修资金用于房屋及其附属设施的维修、更新和改造。
(3)其他费用：包括业主大会决定的其他费用。
4.2 费用支付：业主应当根据物业服务合同约定，按时支付物业服务费用。业主支付方式可以采取以下方式：
(1)现金支付：业主可以直接将物业服务费用存入业主委员会指定的银行账户。
(2)银行转账：业主可以直接将物业服务费用通过银行转账的方式，支付给物业服务中心。
(3)其他方式：业主可以根据物业服务中心提供的其他支付方式，向物业服务中心支付物业服务费用。
四、违约责任
5.1 服务期限内，业主未按时支付物业服务费用的，物业服务中心有权停止提供服务。
5.2 业主未按照物业服务合同约定的方式支付物业服务费用的，物业服务中心有权要求业主支付违约金。
五、争议解决
6.1 因履行物业服务合同发生的争议，由双方当事人协商解决。
6.2 当事人协商不成的，可以向物业服务中心所在地的人民法院提起诉讼。
六、其他约定事项
7.1 其他约定事项：
(1)业主应当遵守物业服务合同约定，按时支付物业服务费用，并遵守业主大会制定的其他规定。
(2)物业服务中心应当履行物业服务合同约定的义务，提供相应的服务。
(3)物业服务中心有权对业主进行管理，但不得侵犯业主的合法权益。
(4)物业服务中心应当遵守国家法律法规和重庆市的相关规定。
以上为示范文本，仅供参考。
物业服务合同 篇2
第一章 总则
第一条 本合同当事人
根据有关法律、法规，通过招投标方式(或协议选聘方式)，甲方将_________(物业名称)委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。
十条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的。
委托方(甲方)：____________________________________
法定代表人：________________________________________
受委托方(乙方)：__________________________________
法定代表人：________________________________________
物业类型：__________________________________________
第二条 物业基本情况
座落：_____________________________________________;
四至：_____________________________________________;
占地面积：_________________________________________;
总建筑面积：_______________________________________。
第二章 物业服务内容
第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;___________________________________________________。
第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_____等。
条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准。
第五条 共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
十条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的。
第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、______等
十条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的。
第七条 公共绿地的养护与管理。
第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_______________。
十条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复。
第九条 维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_______________。
第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。
第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_______________。
第十二条 电梯的运行和日常维护管理。
第十三条 房屋装饰装修管理服务。
第十四条 其他委托事项_____________________________________________。
第三章 物业服务质量要求
第十五条 服务质量要求
1.房屋外观：__________________________________________;
2.设备运行：__________________________________________;
3.房屋及设施设备的维修养护：__________________________;
4.急修：______________________________________________;
5.小修：______________________________________________;
6.绿化维护：__________________________________________;
7.环境卫生：__________________________________________;
8.公共秩序维护：______________________________________;
9.停车管理：__________________________________________;
10.消防管理：_________________________________________;
11.电梯运行维护：_____________________________________;
12.装饰装修管理：_____________________________________;
13.其他：_____________________________________________。
第四章 物业服务期限
第十六条 物业服务期限为_______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第十七条 合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。
第五章 物业服务费用
第十八条 物业服务费价格
1.物业服务费价格为_________，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________;由乙方按年/季向业主收取;物业服务费价格的调整，按政策规定/_________调整。
2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_________。
第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取
1.露天车位：___________________________;
2.车库车位：___________________________;
3._____________________________________。
第二十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。
第六章 双方权利义务
第二十一条 甲方权利义务
1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。
2.合同生效之日起_________日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房，物业管理用房所有权属于：_______________;管理用房位置：_______________;管理用房由乙方按下列第_________项方式使用：
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。
3.甲方应在合同生效之日起_________日内向乙方移交以下资料：
(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(4)各专业部门验收资料;
(5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);
(6)物业管理所必须的其它资料。
4.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催交。
5.协调、处理本合同生效前的遗留问题：_____________________________。
6.协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。
7.其他：_________________________________________________________。
第二十二条 乙方权利义务
1.根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业服务;
2.向业主和物业使用人收取物业服务费。
3.有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为;
4.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理;
物业服务合同 篇3
最新前期物业管理服务合同（通用15篇）按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等有关法律、法规的规定承担。
法定住址：_____________________________________________________
__________________________________________
职务：_________________________________________________________
委托代理人：___________________________________________________
身份证号码：___________________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
联系人：_______________________________________________________
电话：_________________________________________________________
传真：_________________________________________________________
帐号：_________________________________________________________
电子信箱：_____________________________________________________
乙方（购房人、业主）：_________________________________________
法定住址：_____________________________________________________
法定____________________________ ______
职务：_________________________________________________________
委托代理人：___________________________________________________
身份证号码：___________________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
联系人：_______________________________________________________
电话：_________________________________________________________
传真：_________________________________________________________
帐号：_________________________________________________________
电子信箱：_____________________________________________________
甲方（房地产开发企业或其委托的物业管理企业）：_________________条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括:
第一条 概述
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议：
本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同。
第二条 物业基本状况
1.本__________________
2.乙方所购房屋销售（预售）合同编号：______________
3.乙方所购房屋基本情况：
（1）类型：________________________________________
（2）座落位置：__________________ ________________
（3）四至：________________________________________
（4）建筑面积：______________________________平方米
第三条 共用部位及共用设施设备的定义
1.所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。
条 业主和物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备的维修、养护，在业主和物业使用人提出委托时，乙方原则上应接受委托。
应当在销售物业之前，制定《业主临时公约》，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第四条 甲方的物业管理职责
1.甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方
乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正。
应当在物业销售前将《业主临时公约》向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时。
2.甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料；
3.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时。
4.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
5.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
6.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。
条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件。
第五条 乙方的监督与保证
1.有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2.有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
3.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
4.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
5.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上。
自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。
6.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：
不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方。
第六 甲方对共用设备的管理
1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。
2.专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。
3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。
4.小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。
按照安全、公平、合理的原则。
5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。
6.电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。
7.负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。
条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任。
经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时。
第七条 甲方对共用设施的管理
1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
2.公共照明设施设备齐全，运行正常。
3.道路畅通，路面平坦无损坏。
4.污水排放畅通，沟道无积水。
5.危险部位标志明显，有防范措施。
第八条 甲方对绿化及养护的管理
物业服务合同 篇4
受托方：_____________
委托方：______________
甲、乙双方根据《市住宅区物业管理行办法》要求，议定以下条款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根据市________文件规定将_______________住房共计______套________平方米(建筑面积)出售给职工个人，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
二、房屋修缮
(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。
三、托管费用
(一)根据市政府文件关于"建立房屋共用部位设施维护基金"的规定，乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款___________共计人民币(大写)___________________。作为房屋委托管理费。
乙方在本合同签字后_______天内，将上述款金额拨入甲方"房屋共用部位设施维护基金"账户，帐号：___________________________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。
(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。
遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。
若因甲方维不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
四、其它
(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查。
(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任
五、本合同在签订后到"房屋共用部位设施维护基金"到位之日起生效。
本合同有效期______年_____月______日至______年___月______日止。
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
甲方：_________________
签订日期：_______年____月__日
乙方：__________________
签订日期：_______年____月__日
物业服务合同 篇5
甲方：____________________
乙方：____________________
甲方是指：1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。
乙方是指：购房人（业主）。
业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定。
前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任；乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的。
本物业名称：____________________
乙方所购房屋销售（预售）合同编号：____________________
乙方所购房屋基本情况：
类型____________________
座落位置____________________
建筑面积______________平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时。
物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按 ________ [该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊;
一、甲方的权利义务
1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；
3.建立健全本物业的物业管理档案资料；
4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；
5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6.依据本协议向乙方收取物业管理费用；
十条 甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的。
7.编制物业管理服务及财务年度计划；
8.每______个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；
9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；
10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；
十条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;
13.________________________。
二、乙方的权利义务
1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；
4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；
5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；
6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
十条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
十九条 甲乙任方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付________元的违约金;
9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物 业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。
10.________________________。 第二条 物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。
十条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
十条 本合同正本连同附件共________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
三、环境卫生
1.________________________
2.________________________
3.________________________
四、保安
1.内容
（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；
（2）________________________
（3）________________________
2.责任
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
五 交通秩序与车辆停放
1.内容
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
2.责任
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
六、房屋装饰装修管理
见附件：《房屋装饰装修管理协议》。 第三条 物业管理服务质量
一、房屋外观：
1.________________________
2.________________________
二、设备运行：
1.________________________
2.________________________
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：
物业服务合同 篇6
重庆市物业服务合同示范文本由重庆市房地产管理局提供。以下是该示范文本的简要说明：
1. 合同编号：见合同编号
2. 甲方(业主):
————以下填写甲方的姓名、身份证号码、联系方式等信息————
3. 乙方(物业服务公司):
————以下填写乙方的姓名、身份证号码、联系方式等信息————
4. 签订时间：
————以下填写签订时间的日期和时间————
5. 服务内容：
(1) 物业服务的常规服务，如物业管理区域日常巡逻、维修、保养、清洁、安保等；
(2) 物业管理区域的水、电、气、热等供应及维护；
(3) 物业管理区域的安全、秩序维护及管理；
(4) 物业管理区域公共秩序维护及管理；
(5) 其他物业管理区域相关服务。
6. 服务费用：
(1) 物业服务费用由业主支付；
(2) 物业服务费用的支付方式和期限：业主应在物业服务合同中约定支付方式和期限；
(3) 物业服务费用的结算方式：物业服务公司根据业主的支付情况逐月结算。
7. 服务期限：
(1) 物业服务期限为一年；
(2) 物业服务期限为三年，自签订合同之日起算。
8. 合同解除：
(1) 双方因履行物业服务合同发生争议，应友好协商解决；
(2) 协商不成的，任何一方均可向物业服务公司所在地的人民法院提起诉讼。
9. 其他约定事项：
(1) 甲方应保证提供的信息真实有效；
(2) 乙方应按照合同约定履行义务，不得违法、违约或损害业主利益；
(3) 双方应友好协商解决任何争议。
以上仅为重庆市物业服务合同示范文本的简要说明，具体条款内容应根据双方协商和合同的具体约定来确定。
物业服务合同 篇7
甲方(业主):__________________
乙方(物业管理公司):__________________
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业管理服务合同的签订和履行，达成如下协议：
第一条 甲方委托物业管理公司提供服务的事项
1.1 甲方委托物业管理公司为小区提供物业管理服务。
1.2 甲方应提供的资料和文件：
(1)甲方提供的小区规划图、建筑物规划许可证、土地使用证、建筑物所有权证等文件。
(2)甲方提供的小区业主名单、房屋用途、房屋面积、房屋编码等信息。
(3)甲方提供的小区业主用水、用电、燃气等费用的结算方式、金额和周期等资料。
(4)其他甲方提供的与物业管理服务相关的资料和文件。
第二条 乙方提供服务的内容、范围和标准
2.1 乙方应按照甲方提供的委托事项，为甲方提供物业管理服务。
2.2 乙方的服务内容、范围和标准如下：
(1)物业管理服务：
1.1 日常维护：对小区公共部位的设施、设备进行日常维护和保养。
1.2 维修：对小区房屋及其附属设施、设备进行维修。
1.3 安保：对小区进行安保巡逻，保证小区安全。
(2)物业管理服务：
2.1 水、电、燃气等能源的供应：负责小区水、电、燃气等能源的供应和结算。
2.2 环境卫生：负责小区环境卫生的清扫、保洁、消毒等工作。
2.3 公共部位的部位的维护和保养：对小区公共部位的设施、设备进行日常维护和保养。
2.4 其他物业管理服务：
(3)其他物业管理服务：
2.4.1 为甲方提供物业管理咨询服务。
2.4.2 为甲方提供其他与物业管理服务相关的咨询服务。
第三条 服务费用的支付
3.1 甲方应在提供服务的同时，向乙方支付服务费用。
3.2 服务费用按照以下方式支付：
(1)按月支付：每月支付一次，每次支付金额______________元。
(2)按季支付：季末支付一次，每次支付金额____________元。
(3)按年支付：年终支付一次，每次支付金额____________元。
3.3 甲方应提供的资料和文件：
(1)甲方提供的小区业主名单、房屋用途、房屋面积、房屋编码等信息。
(2)甲方提供的用水、用电、燃气等费用的结算方式、金额和周期等资料。
(3)其他甲方提供的与物业管理服务相关的资料和文件。
第四条 合同的终止和解除
4.1 甲乙双方协商一致，可以终止本合同。
4.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权终止本合同：
(1)发现乙方存在违约行为，且违约行为给甲方造成损失的。
(2)乙方不能履行本合同约定的提供服务内容的。
(3)乙方不能按时支付服务费用的。
(4)其他因乙方原因终止本合同的情况。
4.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权终止本合同：
(1)发现甲方存在违约行为，且违约行为给乙方造成损失的。
(2)甲方不能履行本合同约定的提供服务内容的。
(3)甲方不能按时支付服务费用的。
(4)其他因甲方原因终止本合同的情况。
第五条 违约责任
5.1 甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。
5.2 甲方不按时支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付未支付服务费用___________________元。
5.3 乙方不履行本合同约定的提供服务内容的，每逾期一日，应向甲方支付未履行服务费用___________________元。
5.4 甲方或乙方终止本合同的，应向对方支付合同终止日前未履行的服务费用____________元。
5.5 一方因不可抗力原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行合同的理由，以减轻可能给对方造成的损失，并在接到对方通报后3日内决定是否解除或终止合同。因不可抗力致使不能实现合同目的，给对方造成人身或财产损害的，应根据不可抗力的影响程度，由过错方赔偿对方因此所受到的损失，不可抗力的影响消除后，由过错方和对方按损失赔偿额的比例分担责任。
第六条 保密
6.1 甲乙双方应遵守国家法律法规、重庆市物业管理条例等相关规定，保护物业管理服务的机密性。
6.2 甲乙双方应保守下列秘密：
(1)物业管理服务过程中所涉及的甲方和乙方的信息。
(2)物业管理服务过程中所涉及的小区设施、设备、环境和资料。
(3)其他属于甲乙双方共同保守的秘密。
第七条 争议解决
7.1 甲乙双方因本合同的履行发生争议的，应协商解决。
7.2 协商不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第八条 其他
8.1 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商一致，签订补充协议。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(盖章):____________________
签字：____________________
日期：____________________
物业服务合同 篇8
甲方：_________
法定代表人：_________
地址：_________
联系电话：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
资质等级：_________，证书编号：_________
地址：_________
联系电话：_________
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。
第一条 本合同所涉及的物业基本情况
物业名称：_________
物业类型：_________
座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号
四至范围(规划平面图)：_________
总建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
(一)物业共用部位的维护;
(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;
(三)公共绿化养护服务;
(四)物业公共区域的清洁卫生服务;
(五)公共秩序的维护服务;
(六)物业使用禁止性行为的管理;
(七)物业其他公共事务的管理服务;
(八)业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
按照安全、公平、合理的原则。
第四条 甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室(建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条 乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：
(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三
(二)公共绿化养护服务，详见附件四;
(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;
(四)公共秩序的维护服务，详见附件六;
(五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七;
(六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;
第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
(一)住宅：
高层_________元/月·平方米;
多层_________元/月·平方米;
别墅_________元/月·平方米;
(二)办公楼：_________元/月·平方米
(三)商业用房：_________元/月·平方米
(四)_________
(五)_________
(六)_________
上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下：
一、住宅物业
1、综合管理服务费：
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_________
3、公共区域的清洁卫生服务费用：_________
4、公共区域绿化养护费用：_________
5、公共区域秩序维护服务费用：_________
6、_________
二、非住宅物业
1、综合管理服务费：_________
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_________
3、公共区域的清洁卫生服务费用：_________
4、公共区域绿化养护费用：_________
5、公共区域秩序维护服务费用：_________
6、_________
第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。
条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。
已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正。
第九条 前期物业管理期间，乙方按下述第_________种收费形式确定物业服务费用。
(一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
(二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_________种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正。
1、每_________(月/年)在预收的物业服务费用中按_________%的比例提取酬金;
2、每_________(月/年)在预收的物业服务费用中提取_________元的酬金。
(三)_________
第十条 物业服务费用(物业服务资金)按_________(年/季/月)交纳，业主应在_________(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的。
逾期交纳的，违约金的支付约定如下：_________
第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
(一)_________;
(二)_________。
第十二条 停车场收费分别采取以下方式：
(一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位_________元/个·月、车库机动车车位_________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、车库非机动车车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天机动车车位_________元/个·月、车库机动车车位_________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、车库非机动车车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。
(二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
是指幢住宅内部。
乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。
(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。公共区域。
甲方：
乙方：
年月日
