【#实用文# #公司评估报告#】古人曾经说过，理论是实践的眼睛。随着人们个人素质的提高，报告与我们的生活密不可分。当我们开始写报告时，我们需要注意什么？如果你对“公司评估报告”感兴趣，那么这篇文章一定值得一读。想了解更多内容的话，请快去查看我们的网站吧！
公司评估报告【篇1】
×××酒店连锁：
根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公认的资产评估方法，为实施商标价值评估之目的，对“××”商标进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对整体资产价值在2015年05月10日所表现的市场价值作出了公允反映。
目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 根据对×××的发展现状以及年营业额，使用年限等因素的考虑，使用收益法进行评估，最终得出×××酒店连锁的企业价值结果为146.533亿元。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
重要提示:
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。
评估机构及法人代表：XXX
评估师：XXX 2015年05月10日
×××酒店连锁资产评估报告书
受×××酒店连锁有限公司的委托，对其所拥有的“×××”注册商标进行了评估，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地核实、市场调查与询证，对委估资产在2012年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产持有方简介 (一)委托方 名称：×××酒店连锁
公司地址：XX市XX区XX路421号 法定代表人：XX 企业类型：连锁酒店 公司简介：
×××酒店连锁创立于2002年， 2006年10月在美国纳斯达克上市，作为中国酒店业海外上市第一股，×××始终以顾客满意为基础，以成为“大众住宿业的卓越领导者”为愿景，向全世界展示着中华民族宾至如归的“家”文化服务理念和民族品牌形象。
作为中国经济型酒店行业的领袖品牌，×××现已覆盖全国90多座主要城市、拥有连锁酒店400多家，形成了遥遥领先业内的最大的连锁酒店网络体系。凭借标准化、干净、温馨、舒适、贴心的酒店住宿产品，×××为海内外八方来客提供安心、便捷的旅行住宿服务，传递着“适度生活，自然自在”的简约生活理念。
成立至今，×××更以敏锐的市场洞察力、完善的人力资源体系、有力的管理执行力和强大的资金优势迅速建立起了品牌、系统、技术、客源等多个核心竞争力。作为行业标杆企业，×××正用实际行动带动着中国经济型酒店市场走向成熟和完善。 二、评估目的
本次评估是根据评估机构与委托方签订的'资产评估业务委托约定书，对委估的×××酒店商标进行评估，确定其在评估基准日所表现的市场价值，为公司的商标转让提供依据。 三、评估对象和范围
评估对象主要是×××酒店商标价值，评估范围主要是考虑×××在过去几年的发展的年营业收入，营运成本等因素，评估其所创造的价值，为其股权转让提供依据。 四、评估基准日
本次资产评估的基准日期为2015年01月30日。这一基准日的确定是为了在评估参数选取中与企业和行业有关经济指标相衔接，便于测算。评估基准日的确定对评估结果的影响符合常规情况，无特别影响因素。本次评估的取价标准为评估基准日有效的价格标准。 五、评估原则
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场核实，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事
实依据;
(三)遵循科学性原则。
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2015年01月30日的现行公允价值;
(五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准。 六、评估依据
在本次资产评估工作中,评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有： (一)法规依据
1、《国有资产评估管理办法》(国务院1991年第91号令); 2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号); 3、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会 [1996]03号); 4、《资产评估报告内容与格式的暂行规定》(财政部[1999]91号); 5、《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国务院[2001]102号); 6、《中华人民共和国公司法》; (二)行为依据
资产评估业务约定书。
(三)评估工作重大合同协议、产权证明文件
×××酒店连锁公司章程 委托方提供的其他资料 (四)评估取价标准依据
1.经审计后企业2009—2012年会计报表和财务数据; 2.企业2009—2012年运营数据和指标; 3.证券市场公布的相关数据和参数; 4.其他相关资料。 七、评估方法
根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估价值的现状，我们采取收益法进行评估。具体评估该企业资产的步骤如下：
(1)根据近几年数据对公司未来的收益进行预测; (2)折现率的分析及计算;
(3)按求得的折现率进行折现,确定×××的现金流评估现值。 无限年期收益法计算公式
RiAPin 1rr1ri1n
式中：：被评估资产的评估值;
P：未来第i年资产的预期收益; i：年序号
r：折现率; n：预期收益年限; A：年金 成立条件：纯收益在n年(含第n年)以前有变化，纯收益在n年(不含第n年)以后保持不变，收益年期无限;r大于零。 (4)根据企业价值评估公式评估其净资产价值。
八、评估过程(一)收益分析
中国经济型酒店最早始于1996年，当时上海锦江集团下属的锦江之星作为我国第一个经济型酒店品牌问世。自那以后，随着我国经济持续、快速的增长、对外开放程度的不断提高以及国内外旅游业的蓬勃发展，经济型酒店的服务为大多数人带来了便利，这就为经济型酒店的发展带来了良好的契机，×××也因此迅速成长起来。
但是近两年来，经济型酒店的过快扩张，利润的增长不足以弥补其物业等各方面费用的提高及竞争的加剧带来的成本上升，酒店的盈利空间在慢慢地被挤压。
综上所述，根据目前的行业状况，行业的需求仍然处于一个增长的时期，但是由于经济型酒店的扩张过于快速，酒店的盈利空间会因为竞争有所下降。
表1 ×××近四年财务数据
同时分析国内现有的经济型酒店，×××的各项竞争力在这个行业是处于一个较为优势的地位，考虑到整个行业的发展状况，根据×××近四年的财务数据，我们考虑在永续收益假设前提下，从评估基准日后第5年保持第四年的利润不
变。
以下对×××未来现金的预测
表2
上述收入成本变动运用的比例是根据以往数据按其综合变动的平均比例为预测期固定的变动比例或是按其与收入之间的比例进行的估值。根据上述数据及公式，假设以后年度资本性支出均为基准日数额，即457.13百万元：
公司现金流=息税前利润X(1-税率)+折旧费用+摊销费用及其他不需付现成本-资本性支出-营运资本变动
得出公司现金流量表如下
(二)折现率计算
折现率是以资金的百分数计算的资金每年的盈利能力，也只一年后到期的资金折算为现值时所损失的数值。
1、股本资本成本=无风险报酬率+(社会平均收益率-无风险报酬率)x行业
风险系数+企业特有风险报酬率
根据2015年的国库债利率大概为3.02%，则无风险报酬率为4%。 市场预期收益率取值5.3%。
行业风险系数：结合行业特点，从证券交易市场交易数据可取1.77。
企业特有的风险报酬率：
在本次评估中从以下几个方面考虑企业未来的经营中存在的不确定性或劣势来确定企业特有风险收益率：
(1)由于竞争的加剧，行业扩张加快，经济型酒店逐渐成为供给远远大于需求的行业，如果公司部采取其他措施积极应对，企业的利润上升空间有限;
(2)×××今年来由于加盟店规模增加，在管理等方面加大了难度，提供的服务质量也难以得到保障，给消费者带来一定的损失;
(3)×××虽然连锁的规模与大多数竞争对手相比处于优势地位，但是除了在实行低价的策略之外，没有其他突出的特点与竞争对手区别，即其核心竞争力仍较低。
基于以上原因，企业特定风险收益率取3%。
则Kr=3.02%+(5.3%-3.02%)x1.77+3%=10.06%。 2、债权资本成本
根据企业基准日负息债务具体情况(每笔借款利率)计算出税前债务成本为4.76%
Kd=税前债务成本x(1-税率) =4.76%x(1-33%)=3.18%
以汉庭连锁酒店为比较对象，根据基准日企业资产负债表， 可知净资产价值(目前总资产-负债)，得E=380.58 百万元
基准日经确定的付息债务D=164.7百万元
则折现率r=10.06%X(380.58/(380.58+164.7))+3.18%(164.7/(380.58+164.7))=7.98%
(三)现金流现值计算
根据现金流的计算公式可得
Pt1nRtAt(1r)r(1r)t
153.97461.67663.571040.121119.15 1.07981.079821.079831.079841.079840.0798
14818.68(百万元)
九、评估结论
企业净资产价值=公司现金流现值-基准日付息债务价值
=14653.3(百万)
十、特别事项说明
1、本项目评估是在独立、客观和公正的原则下进行的，评估机构和评估人员与委估资产相关各方没有任何特殊利害关系。
2、对×××四年的收入及成本等预测是根据市场的行业发展水平以及×××酒店现在的发展状况等情况综合考虑之后，做出的个人主观预测。
3、由于企业的经营性资产价值及非经营性资产价值区分不是很明确，因此本次评估未考虑此因素。
4、本报告中，我们对委托方和资产占有方提供的有关评估对象法律权属的资料和资料来源进行了必要的查验，但对评估对象的法律权属不发表意见，也不作确认和保证。本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由委托方和资产占有方负责。
4、上述评估结论系根据上述原则、依据、前提、方法、程序得出的，只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立;评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
十一、评估基准日期后重大事项
从评估基准日起一年内的有效期内，若资产数量发生较大变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化，并对资产评估结果发生明显影响时，应及时聘请评估机构重新确定评估价。
十二、评估报告法律效力
(一)本评估报告的结论是以在产权明确的情况下，以持续经营为前提条件。
(二)本报告书评估结论有效期限自评估基准日2015年01月30日至2016年1月30日。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，以评估结果作为有关经济行为的作价依据(还需结合评估基准日后的重大事项)。超过一年，需重新进行评估。
(三)本评估报告经评估机构及注册评估师签字盖章后，具有法律效力。
(四)本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人公开。
十三、评估报告提出日期
本估报告提出评日期为2015年05月10日。
中南大XX资产评估有限公司
评估人员：XXX
复核人员：XXX
公司评估报告【篇2】
经典电力企业资产评估报告模板
电力股份有限公司：
接受贵公司的委托，我们对营口风力发电股份有限公司于评估基准日20xx年6月30
日的股东全部权益价值进行评估，并作如下声明：
1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
电力股份有限公司
了解营口风力发电股份有限公司
企业股权市场价值项目
资产评估报告书摘要
中同华评报字(20xx)第359 号
电力股份有限公司：
北京中同华资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用成本法和收益法，按照必要的评估程序，对电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司股权市场价值涉及的股东全部权益在20xx年6月30日的.市场价值进行了评估。现发表评估结论专业意见如下：
在持续经营的假设条件下，营口风力发电股份有限公司股东全部权益评估价值为
8,329、19万元，比审计后账面净资产减值503、26万元，减值率为5、70%。评估结果见下表：
资产评估结果汇总表(成本法)
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A× XX0
流动资产 1 1,153、43 1,149、85 -3、58 -0、31
非流动资产 2 15,005、62 14,505、94 -499、68
其中：长期股权投资 3 0、00 0、00 0、00
投资性房地产 4 0、00 0、00 0、00
固定资产 5 14,935、99 14,167、76 -768、22 -5、14
在建工程 6 69、63 69、63 0、00 0、00
无形资产 7 0、00 268、54 268、54
其中：土地使用权 8 0、00 268、54 268、54
其他非流动资产 9 0、00 0、00 0、00
资产总计 16,159、05 15,655、79 -503、26 -3、11
流动负债 11 669、78 669、78 0、00
长期负债 12 6,656、82 6,656、82 0、00
负债总计 13 7,326、60 7,326、60 0、00
净 资 产 14 8,832、45 8,329、19 -503、26 -5、70
本评估报告的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况
电力股份有限公司了解营口风力发电股份有限公司企业股权市场价值项目 ·资产评估报告书摘要况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
本评估报告仅供委托方为本评估报告所列明的评估目的以及报送有关资产评估主管机关审查使用。委托方应按本评估报告载明的评估目的使用，任何不正确或不恰当地使用本评估报告所造成的不便或损失，将由评估报告使用者自行承担责任。下列行为，但不仅限于此，均被认为是没有正确地使用本评估报告：
1、将本评估报告用于其他目的经济行为;
2、除国家法律、法规规定外，未经中同华书面同意将本评估报告或其中部分内容公开发布、用于任何报价或其他文件中。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读资产评估报告正文并特别关注本报告特别事项说明部分。
公司评估报告【篇3】
第一条 根据《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发〔2001〕102号)，制定本办法。
第二条 本办法适用于除核准项目以外的所有国有资产评估项目。
第三条 本办法所称国有资产评估项目备案，是指国有资产占有单位(以下简称占有单位)按有关规定进行资产评估后，在相应经济行为发生前将评估项目的有关情况专题向财政部门(或国有资产管理部门，下同)、集团公司、有关部门报告并由后者受理的行为。
第四条 国有资产评估项目备案工作实行分级管理。
中央管理的企业集团公司及其子公司，国务院有关部门直属企事业单位的资产评估项目备案工作由财政部负责;子公司或直属企事业单位以下企业的资产评估项目备案工作由集团公司或有关部门负责。
地方管理的占有单位的资产评估项目备案工作比照前款规定的`原则执行。
评估项目涉及多个国有产权主体的，按国有股最大股东的资产财务隶属关系办理备案手续;持股比例相等的，经协商可委托其中一方办理备案手续。
第五条 办理备案手续需报送以下文件材料：
(一)占有单位填报的《国有资产评估项目备案表》(附件二);
(二)资产评估报告(评估报告书、评估说明和评估明细表可以软盘方式报备);
(三)其他材料。
第六条 办理备案手续应当遵循以下程序：
(一)占有单位收到评估机构出具的评估报告后，对评估报告无异议的，应将备案材料逐级报送财政部门(集团公司、有关部门);
(二)财政部门(集团公司、有关部门)收到占有单位报送的备案材料后，对材料齐全的，应在10个工作日内办理备案手续;对材料不齐全的，待占有单位或评估机构补充完善有关材料后予以办理。
第七条 评估项目备案后，需对评估结果进行调整的，占有单位应自调整之日起15个工作日内向原备案机关重新办理备案手续，原备案表由备案机关收回。
第八条 财政部门建立评估项目备案统计报告制度。中央管理的企业集团公司或有关部门应于每季度终了15个工作日内将备案项目情况统计汇总后上报财政部;省级(含计划单列市，下同)财政部门应于每年度终了30个工作日内将本省备案项目情况统计汇总后上报财政部。
第九条 各级财政部门、中央管理企业集团公司、国务院有关部门应加强对评估项目备案工作的管理，对备案项目必须严格逐项登记，建立评估项目备案档案管理制度。
第十条 各级财政部门应加强对评估项目备案情况的监督检查，确保备案项目经济行为和国有资产评估行为的合法性。
第十一条 省级财政部门、集团公司或有关部门可以根据本办法制定补充规定。
第十二条 本办法自发布之日起施行。
公司评估报告【篇4】
一、委托方与资产占有方简介
1、委托方
名称:住所: 号
投资人人姓名:
经营范围:电线、电缆的加工、销售。
2.资产占有方
本次评估的委托方为 ，也即本次评估的资产占有方。
二、评估目的
为委托方企业改制(了解企业价值)，提供价值参考依据。
三、评估范围与对象
委托方提供的全部资产和负债。包括流动资产、固定资产、以及全部负 债，评估对象为审计确认的全部资产。
四、评估基准日
本项目资产评估的基准日是20xx年 3月5日。
AAAAAA资产评估有限公司 3
一切计价标准均为评估基准日有效的价格标准，所有资产均为评估基准日实际存在的资产。
五、评估原则
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;
(三)遵循科学性原则。结合各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2012年3月25日的现行公允价值;
(五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用最低的一种;
(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;
(八)维护资产占有者及其他关联方合法权益的原则。
六、评估依据
我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
AAAAAA资产评估有限公司 4
(一)评估法律法规依据
1.国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;
2.原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
3.中国资产评估协会中评协[1996]23号《资产评估操作规范意见 (试行) 》;
4.财政部财评字[1999]91号文关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;
(二)评估工作经济行为依据
资产评估业务委托合同书
(三)评估工作重大合同协议、产权证明文件。
(四)评估取价标准依据
1.《2010年机电产品报价手册》，机械工业出版社;
2.《中国机电产品出厂价格目录》,
3. 《资产评估常用数据与参数》，北京科学技术出版社;
4.陕西省机器设备资产市场询价资料;
(五)参考资料及其它
1.机器设备购置发票
2.委托方提供的评估明细表;
3.评估人员现场勘察记录;
4.市场调查所取得的资料。
七、评估方法
根据资产评估的目的及资产实际状况，本次评估采用重置成本法进行评估。具体如下：
1、对现金、银行存款以盘点和银行对账的审核核实数为评估值; AAAAAA资产评估有限公司 5
2、对应收账款、其他应收账款以核实账面值剔除坏账后的价值作为评估值;
3、对存货以盘点核实数按重置价计算评估值。本次评估对原材料、产成品以账面价值作为评估值。
4、对固定资产采用重置成本法;
5.对负债以核实账面值剔除可免除部分后的价值作为评估值。
根据企业提供的资产明细清单，逐一进行了核对，做到帐表相符，同时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以确认。在此基础上，组织专业工程技术人员逐一进行现场勘察和核实。最后进行价值评估。
1. 重置全价的确定
对机器设备直接在网上查询有关报价资料或根据专用设备报价手册等资料，考虑运杂费、安装调试费用、资金成本等相关的合理费用，确定其重置价值。
2.成新率的确定
对使用中的机器设备按现场勘察成新率(分别按设备的不同部位或相关参数进行现场勘察、技术鉴定)参照机器设备经济使用年限、和理论成新率综合确定其成新率。
3.评估值的确定
将重置全价和成新率相乘，得出评估值。
八、评估过程
分三个阶段进行：
(一)接受委托
评估小组进入工作现场后，首先进行以下工作：
1.向委托方了解总体方案，明确评估目的，明确评估的范围和对象; AAAAAA资产评估有限公司 6
2.与委托方签署资产评估业务约定书;
3.与委托方共同选定评估基准日。
(二)资产清查
评估人员进入现场后，首先指导企业清查资产，然后对企业提供的各类资产原始评估明细表进行了核查，对表中漏填、误填的项目要求企业进行修改和补充，请企业在修正后的`原始明细表上盖章，作为评估的原始依据。
(三)评定估算及汇总审核
评估小组对从调查现场收集的资料进行分析，并搜集市场价格资料，进行评估。
1.对资产进行分析、计算和评估。
2.撰写报告。
3.公司内部审核，出具资产评估报告书。
九、评估结论
根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,对本项目资产占有方提供的全部资产和负债进行了评估,根据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方20xx年3月5日企业净资产价值为 元(详细情况见评估明细表)。
十、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于以下)：
(一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能发生的特殊交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化 AAAAAA资产评估有限公司 7
以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
(二)由资产占有方管理层和其他人员提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础;资产占有方应对其提供资料的真实性、全面性负责。
(三)本评估结论是我公司出具专业意见，并不能代表企业定价决策。
(四)本评估项目是在审计确认的基础上进行的价值评估。
评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。 十一、评估基准日期后重大事项
评估报告基准日后至评估报告提交日内，未发生其他对本次资产评估产生重大影响的事项。
十二、评估报告书的法律效力
(一)、本评估报告的结论是以在产权明确的情况下，以持续经营为前提条件;
(二)、本评估报告书评估结论有效期限自评估基准日20xx年 3 月5日至2016年3月4日。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时可以以评估结论作为参考依据，超过一年，需重新确定评估结论; ， (三)、本评估报告在评估机构签字盖章后，具有法律效力;
(四)、本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，我公司不会随意向他人公开。
AAAAAA资产评估有限公司 8
十三、评估报告提出日期
本报告书提交委托方的时间为：20xx年3月5 日。
(此页无正文)
注册资产评估师：
注册资产评估师：
AAAAAAA资产评估有限公司
二〇xx年三月五日
公司评估报告【篇5】
一、 企业基本情况
1、公司名称：XXXX
2、公司地址：XXXX
3、企业经营范围：XXXX。
4、公司股权架构：
5、风险管理组织架构：
00度，公司由各部门负责人共同组建了解风险管理小组，由董事会办公室与审计部共同负责日常工作，组长XXX，副组长XXX，在审计委员会的领导下展开工作，具体负责集团公司内外部风险识别、分析并制订应对措施，不断推动公司风险管理水平。风险管理组织架构如下图：
二、 企业风险评估情况
1、 组织架构
公司建立了公司治理架构与组织架构，明确了董事会、监事会、经理层和企业内部各层级机构设置，人力资源部对各机构人员编制、职责权限进行了明确规定，并对工作程序和相关要求经过业务流程与规章制度进行了规范。
公司决策流程运行良好，组织架构职能分工明确。重大事项、重大决策、重要人事任免经过股东大会与经理办公会集体决策，特别是对子公司的发展规划与人事任免全部经过经理办公会进行讨论决定，组织架构不存在重大风险。
2、 发展战略
公司经过第3届董事会第21次会议决议，经过表决成立了战略委员会，并审议经过了战备委员会工作细则，主要负责对公司长期发展战略和重大投资决策进行研究。
3、 人力资源
公司制订了详细的人力资源管理流程与内控制度，从人才招进、员工培训、员工离职、薪酬与考核、劳动保险等各方面，建立了详细的内部控制流程与制度，及时与关键岗位人员、重要岗位离职人员签订了商业保密协议。
随着国内人力资源市场的变化，受外部环境因素影响，企业也存在人力资源不足的风险，公司经过校园招聘、人才市场、内部职工推介及校企业联合等各种方式，不断扩大人力资源引进策略，及时保障了公司人力资源需求。
4、 社会责任
公司经过质量、环境与安全管理体系，不断提高产品质量、安全生产与环境保护方面的管理水平，在制订详细的质量管理制度与安全生产管理制度的同时，把环境保护与节能降耗深入到企业管理理念。
公司定期组织职工代表大会，建立了职工困难互助金管理制度，保障职工劳动权益的同时，使全体员工更能感受到企业大家庭的温暖。
企业在产品质量、安全生产方面的风险是不可避免的，但企业顺利经过船级社产品质量、职工健康安全、环境管理三体系质量认证，并进一步规范管理制度， 企业质量管理方面没有发生重大客户质量索赔，生产环境没有发生重大安全生产事故与环境污染事故，有效降低了质量、环境与安全生产风险。
5、 企业文化
公司这些年来一直重视企业文化建设，拥有独具特色的企业文化，树立了“鼓群志、集群智，聚众德，创众业”企业宗旨。编订了企业文化评估办法，在企业文化建设方面的成绩与不足进行评价，加快企业文化建设，发挥企业文化在企业发展中的重要作用，有效地规避了企业文化风险。
6、 资金活动
公司经过行之有效的财务管理制度，对资金管理严格控制，在规范审批流程与付款控制的同时，加大稽查力度，保证了资金安全，提高了资金效益。公司制订了规范的融资、投资方面的决策制度，对子公司资金活动进行统一控制。
公司对筹资途径与方式进行了严格控制，按照筹资额度进行逐级决策制度，严格了经理办公会、董事会与股东大会的决策权限，规范了借款、还本付息等资金收付流程。
公司经过集体决策，科学确定投资项目，建立健全投资管理台账，时刻关注被投资方经营情况，定期对投资进行了评估。
公司定期制订资金运营计划，规范资金收支管理，严格控制运营资金支付权限审批，确保了运营资金安全与资金效益。
经过检查评估，企业在资金活动方面未发现重大风险，
7、 采购业务
公司经过《物资采购管理制度》、《固定资产管理制度》、《招标管理制度》、《付款方式及流程管理办法》等制度规范了公司采购与付款的管理，经过物资采购计划审批流程、采购价格审批流程、采购结算审批流程与付款审批流程，对采购业务进行了行之有效的控制，规避了采购计划、供应商选择、采购验收等环节风险，未发现重大采购业务风险。
公司评估报告【篇6】
第七条评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告”的形式。
评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。
第八条注册资产评估师应当在评估报告上发表声明。声明包括注册资产评估师遵循法律
法规、恪守资产评估准则、对评估结论合理性承担相应的法律责任，提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。
注册资产评估师声明应当置于评估报告摘要之前。
第九条注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。
评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论、对评估结论产生影响的特别事项、评估报告使用有效期等关键内容。
评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。”评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。
公司评估报告【篇7】
2016年公司资产评估报告范文
导语：资产评估资本运营需要，以无形资产为先导，实现低成本扩张。 下面是小编为您收集整理的范文，希望对您有所帮助。
AAAAAAA资产评估有限公司接受 的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产占有方提供的全部资产和负负债进行了评估。本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询价，对委估资产在2012年 3 月8 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
1、委托方
名称:住所: 号
投资人人姓名:
经营范围:电线、电缆的加工、销售。
2.资产占有方
本次评估的委托方为 ，也即本次评估的资产占有方。
二、评估目的
为委托方企业改制(了解企业价值)，提供价值参考依据。
三、评估范围与对象
委托方提供的`全部资产和负债。包括流动资产、固定资产、以及全部负债，评估对象为审计确认的全部资产。
四、评估基准日
本项目资产评估的基准日是2012年 3月25日。
一切计价标准均为评估基准日有效的价格标准，所有资产均为评估基准日实际存在的资产。
五、评估原则
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;
(三)遵循科学性原则。结合各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2012年3月25日的现行公允价值;
(五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用最低的一种;
(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;
公司评估报告【篇8】
一、项目建设内容及设计特点
项目名称: XX市XX地产销售中心
坐落地点: 广东XX市
项目面积: 350 平方米
项目性质: 售楼处
平面布置图
地砖布置图
天花布置图
本项目定位为粤东高端商业中心，面向高端客户群。因此内装设计注重设计之文化底蕴的渗透与延展，完美诠释项目的尊贵气质，促成整个项目形成一个有机协调的统一体。
项目在设计上有以下特点：
1、作品在环境风格上的设计创新点:本案的立意由《圆与方》出发，挖掘简约造型经典文化的迷人之处，探索艺术与空间，绘画与雕塑，音乐与生活的关系，糅合国人的生活形态，镶嵌文化贵族气质精髓，丰富完备的功能和优雅柔和的气息是其中的亮点。营造出经典、品质、尊贵、可传承、效益并重的空间意向。
2、作品在空间布局上的设计创新点:在功能布局上遵循了一个重要的实用原则。作为销售中心，主要是销售功能，而开放部分功能大都是可以共用的，这样就保证了设计的延续性，避免的了资源地浪费。整个空间讲究轴线对称关系，入口的中庭天花在光影的作用下形成抽象的花型并与地面使用几何造型分隔使空间产生互动与共生，成为空间的亮点，传承了经典与大器。
3、作品在设计选材上的设计创新点:材料选择上纯净雅致，不管是环保涂料，还是大理石和壁纸。为了烘托出经典和高贵的气质，特意加强了大厅的天花设计，意境深远的璧饰，呼应着几何图形分隔的天花，沉淀了几份厚重的文化脉搏。没有过多的装饰，纯粹的空间弥漫着经典高贵的人文气息。
项目最主要的特点是绿色施工、节能环保。一个是外墙门窗一体化，这样有效杜绝防水，同时进行构造防水的设计，同时达到防水的要求。内墙和承重墙一体化，有效防止了裂缝的通病。合理设定主要功能空间的环境要求，设置排风冷热回收装置;室外照明采用太阳能路灯并选择LED或小功率金属卤化物灯等高效光源;明确太阳能热水器的配置标准，选用能效系数(CTP)达到一级标准的产品;对非线性用电设备产生的谐波进行预防和治理，以减少电力系统的无功损耗，维护电网的安全运行。
二、项目主要节能措施及效果
1、合理规划设计，优化总平面布置，为建筑节能创造有利条件;
2、增强建筑围护结构的保温隔热性能，使用环保、节能型建筑材料，有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。
3、采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗，以提高围护结构热工性能。玻璃选用吸热玻璃、反射玻璃、双层中空玻璃，以提高玻璃隔热性能，减少太阳辐射辐射透过率。改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。屋面采用屋面遮阳隔热技术。
4、改善建筑室内环境，降低建筑的采暖空调负荷。
5、充分利用自然通风改善建筑热环境，节约空调能耗。
6、采用合理的照明标准，选用高效光源，节省照明用电，并充分利用自然光。在满足照明质量的前提下，优先采用高效的荧光灯(如
T8管)及紧凑型荧光灯。降低室内照明总功率，可以减少灯光散热量，从而也减少空调负荷，使空调运行也节能。在公共场所内的荧光灯采用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子整流器，气体放电灯采用电子触发器。根据照明使用特点采用分区控制灯光或适当增加照明开关点。
7、采用节能的供水方式和设备以及用水器具，节电节水。
8、选择新型节能变压器，对配电网进行无功补偿，提高设备的运行功率因数，以减少无功功率在线路上传输，降低线损。
9、选用节能的电脑、打印机和复印机等设备，如休眠能耗较低的打印机、复印机等。
10、根据项目的特点，采取太阳能系统运行方式。项目所在地太阳能资源十分丰富，根据国家有关节能政策要求，规划时使用太阳能热水系统进行加热。
9、推广应用高强钢筋，节约造房的钢材用量。
这些措施大量节省了材料，避免了浪费，大大节约了工期，达到60%的节水，拉线能够减少90%，木材可以节约87%，大量减少噪音污染。
二、项目总体的节能设计
项目在生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能方面设计科学、布局合理，符合国家的有关法规制度。
(一)项目环保节能设计
1、工艺节能
项目公司把项目建设整体规划，分块实施，通过严谨、科学、合理的实施计划，避免实施过程中的可能风险。拟定可行的项目进度计划，制定详细的子计划进度，项目实施负责人按时检查项目进度，根据情况调整人力、物力，确保项目按时高质量完成，有利于提高效率，降低能耗。此外，项目为实现通信网络的整体节能，在供电系统、通信设备、照明与太阳辐射、制冷系统等能耗要素建立能效指标与评估方法，以确保构成通信网络所有设备本身的高效节能。
2、建筑节能
项目符合国家颁发的城建方面的有关标准、规范，能够减少项目的能源消费量。项目建筑物朝向均接近南北向，通过合理平面布置，充分利用自然通风及自然光，符合相关节能规定。建筑外围护结构的保温性能是建筑设计的首要节能措施。项目因此采用新型墙体，属于节能型建筑材料，能有效减少围护结构的传热，是构筑节能建筑的有效保证，能有效地降低能耗，同时可降低承重，减少基础材耗，符合节能设计标准的规定。
3、给排水节能
项目的建筑给排水节能措施全面，思路到位。给排水节能设计及使用得当，可节约建筑给排水方面能量的50%，项目的建筑给排水达到了节约能源的目的。
4、照明节能
要实现照明节能，节能灯并不是唯一能采用的光源。光源是否节能应从光效，光通维持率，平均寿命这三个方面来进行衡量。在不同的照明环境中采用最合适的节能光源，才能既达到照明亮度，又满足节能。
项目在充分利用自然光的同时，根据不同区域的照度要求选择李能高效的照明灯具，并配备节能型镇流器。据测试，高光效节能灯比普通日光灯节电40%以上，用低损耗、高性能的电子镇流器，则比传统电感流器省电20%以上。
此外，项目还通过合理的选择照明线路，降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。
5、电气节能
项目一切耗能设备均选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。机电、风机、节能变压器等设备，均选择符合相应的国家能效标准的产品，符合国家相关节能政策。
6、供配电节能
本项目设计供配电系统，符合用电性质和用电负荷平衡的要求，减少电路输送距离，减少线路损耗。供配电系统符合供配电设计规范和节能要求。
7、另外，项目还在在空调节能、控制节能等方面按照相关节能法规、设计标准规范，采取有效、可行的措施。
(二)项目建设实施过程中具体的节能措施
1、施工组织管理方面
(1)制定合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。
(2)优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。
(3)施工现场分别设定生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。
(4)在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，优先考虑耗电或其它能耗较少的施工工艺，避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。
2、机械设备
(1)建立施工机械设备管理制度，开展用电计量，完善设备档案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。
(2)选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载时间运行。机电安装采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约测量。
(3)合理安排工序，提高各种机械设备的使用率和满载率，降低各种设备的单耗。
3、施工期的生活及办公临时设施
(1)利用场地自然条件，合理设计施工期的生活及办公临时设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。根据需要在其外墙设遮阳设施。
(2)临时设施采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的材料，减少夏天设备的使用时间和耗能量。
(3)合理配置空调、风扇娄量，规定使用时间，实行分段会时使用，节约用电。
4、施工用电及照明
(1)临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临时用电线咱合理设计、布置，临电设备采用自动控制装置，采用声控、光控等节能照明灯具。
(2)照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度的20%。
四、评估结论
根据国家发改委《关于加强固定资产投资节能评估和审查工作的通知》、省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目特点，对项目能源消耗种类、能源供应状况以及能源消耗指标、节能效果进行了分析论证、核算评估，得出以下评估结论：
1、对潮州市华建地产销售中心的技术工艺、能源利用情况的评估结果，其服务性能、技术工艺、设备选型和性能符合国家节能法律法规及其它相关的技术规定要求。
2、项目采用的能源为电力、耗能工质为水，能源资源品种符合项目所在地的能源供应实际情况，能源供应能够得到稳定可靠的保障，对当地能源消费的影响极小。
3、项目采用的工艺、材料及设备无国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备。
4、项目为达到节能、环保的目标，在建筑、排水、空调、照明、控制、电气等节能设计方面严格执行国家及广东省相关方面的标准、规范。项目积极选用高效节能的设备、材料和技术方案。
5、项目在节能管理方面成立节能管理机构，落实各项节能管理措施。制定行之有效的节电、节水措施。
经综合评估分析，XX地产营销中心设计项目符合国家有关节能法律、法规、规章和产业政策，项目节能设计优于行业节能的标准和设计规范，能源综合利用情况较好，节能措施切实可行。
公司评估报告【篇9】
本项目委托方为三九医药股份有限公司，资产占有方为湖南三九南开制药有限公司。
(一)委托方简介
公司名称：三九医药股份有限公司
公司地址：广东省深圳市罗湖区银湖路口北环大道1028号中联资产评估有限公司
法定代表人：孙晓民
注册资本：玖亿柒仟捌百玖拾万元
营业执照注册号：10000011XX157
1、公司简介
三九医药股份有限公司(简称：三九医药)系根据中华人民共和国有关法律的规定，于1999年3月2日经国家经济贸易管理委员会国经贸企改[1999] 134号文件批准，由三九药业、三九集团、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先达明物业管理有限公司和惠州市壬星工贸有限公司作为发起人，以发起方式设立的股份有限公司，三九医药于1999年4月21日于国家工商行政管理局注册登记。三九医药设立时注册资本为55,300万元。
三九医药经中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]142号文批准,于1999年11月11日-12日在深交所发行人民币普通股20,000万股，发行价为每股8.45元，共募集资金人民币169,000万元。20xx年3月9日在深圳证券交易所正式上市交易，三九医药发行后注册资本变更为75,300万元。
三九医药于20xx年6月11日实施20xx年度股东大会审议通过的用资本公积金每10股转增3股的方案，股本增加22,590万股。截止20xx年8月31日，三九医药总股本97,890万股。
三九企业集团占有8.45%股权，三九企业集团下属全资子公司深圳三九药业有限公司占有62.717%股权。
2、经营范围中联资产评估有限公司
药品、保健品、医疗器械的开发、生产、销售;相关技术开发、转让、服务;医疗、保健服务。
(二)资产占有方简介
公司名称：湖南三九南开制药有限公司
公司注册地：郴州市开发区科技工业园
公司办公地址：郴州市开发区科技工业园
邮政编码：215433
法定代表人：胡宏发
营业执照注册号：00XX26
注册资本：939万元
1、公司简介
湖南三九南开制药有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地区制药厂、湖南南开制药厂。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注册登记成立，成立时公司注册资本9390000元。1998年8月在"郴交会"上，被三九集团实施承债式整体兼并，归于三九麾下。20xx年2月10日经郴体改发[20xx]004号批准成立湖南三九南开制药有限公司。20xx年7月8日变为外商独资企业，其股东为三九企业集团公司下属企业香港启利投资有限公司。
2、经营范围
生产中成药、保健品及食品、销售自产产品(国家限制或禁止的品种除外)。
3、主要经营业绩中联资产评估有限公司
表2、资产、财务状况表
单位：人民币
万元
项目20xx年20xx年20xx年
总资产10,089.77 10,515.07 9,444.66
净资产2,794.49 3,764.41 3,933.13
项目
主营业务收入6,008.81 5,804.83 4,958.36
利润总额453.54 367.57 149.73
净利润453.54 367.57 149.73
以上数据中20xx年度的财务报表经深圳鹏城会计师事务所审计,20xx年度财务报表经天职国际会计师事务所审计,20xx年度财务报表经中和正信会计师事务所有限公司审计，均出具保留意见报告。
公司评估报告【篇10】
2016上市公司资产评估报告范文
导语：评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 下面是小编收集整理的资料。希望对你有所帮助。
目 录
第一册(声明、摘要、正文及附件)
声 明 ....................................................................................................................... 1
摘 要 ....................................................................................................................... 2
正 文
一、委托方、被评估单位概况 ........................................................................ 4
二、评估目的.................................................................................................. 17
三、评估对象和范围 ...................................................................................... 17
四、价值类型及其定义 .................................................................................. 19
五、评估基准日 .............................................................................................. 19
六、评估依据.................................................................................................. 19
七、评估方法.................................................................................................. 21
八、评估程序实施过程和情况 ...................................................................... 23
九、评估假设 .................................................................................................. 25
十、评估结论 .................................................................................................. 26
十一、特别事项说明 ...................................................................................... 28
十二、评估报告使用限制说明 ...................................................................... 29
十三、评估报告日 .......................................................................................... 29
附 件 ..................................................................................................................... 31
第二册(评估明细表)
一、评估对象与评估范围说明
二、资产核实情况总体说明
三、评估技术说明—资产基础法
四、评估技术说明—收益法
五、评估结论及其分析
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认;
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相
关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我
们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限
定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
摘 要
一、本次评估对应的经济行为本次评估对应的经济行为是智度投资股份有限公司拟收购上海亦复信息技术有限公司(以下简称“亦复信息”、“公司”)全部股权。
该经济行为已获智度投资股份有限公司 20**年9 月23 日第七届董事会
第六次会议决议批准。
二、评估目的
因智度投资股份有限公司拟收购上海亦复信息技术有限公司全部股权，特委托中通诚资产评估有限公司对该经济行为涉及的上海亦复信息技术有限
公司的全部资产和负债进行评估，以提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
本次评估对象为上海亦复信息技术有限公司股东全部权益。
与评估对象相对应，本次评估涉及的评估范围是上海亦复信息技术有限公司所申报的`评估基准日的各项资产及负债。
四、价值类型本次评估结论的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
本次评估基准日为 20**年 6 月 30 日。
六、评估方法
本次评估采用收益法和资产基础法进行评估，最终采用收益法评估结果作为评估结论。
七、评估结论及其使用有效期
在评估基准日 20**年 6 月 30 日，上海亦复信息技术有限公司的股东全部权益的评估价值为人民币 38，922.71 万元。
评估报告所揭示评估结论的使用有效期为一年，自评估基准日 2015 年 6月 30 日起，至 2016 年 6 月 29 日止。
八、对评估结论产生影响的特别事项
1.本次在对上海亦复信息技术有限公司股东全部权益价值评估中，评估人员对上海亦复信息技术有限公司提供的评估对象和相关资产的法律权属资
料及其来源进行了必要的查验，未发现评估对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料是亦复信息的责任，评估人员的责任是对亦复信息提供的资料作必要的查验，评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若被评估单位不拥有前述资产的所有权，或对前述资产的所有权存在部分限制，则前述资产的评估结果和亦复信息股东全部权益价值评估结果会受到影响。
2.西藏亦复广告有限公司系由亦复信息于 20**年 6 月 11 日出资设立的，设立时注册资本 500 万元。截止于评估基准日，亦复信息尚未对西藏亦复广告有限公司进行出资，且公司也尚未开展经营活动。本次西藏亦复广告有限公司未申报评估相应的资产及负债。故本次资产基础法评估时，未对西藏亦复广告有限公司进行评估;收益法评估时，也未考虑西藏亦复广告有限公司未来年度可能开展的经营情况。
3.截至评估基准日，被评估单位不存在资产抵押、质押、对外担保，法律诉讼、重大财务承诺等事项。
4.本次评估结论未考虑有关的流通性折扣等因素对评估价值的影响。
公司评估报告【篇11】
资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。下面就是公司资产评估报告作用。
公司资产评估报告作用
档案资产评估报告书有以下几方面的作用：
1)对委托评估的资产提供价值意见。
2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。
3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的.重要手段。
4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。因此，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。
公司评估报告【篇12】
一、项目受理情况
借款申请人名称：红成少林汽车产业有限公司
项目简介：项目名称为红成少林汽车产业有限公司“红成国际北林汽车博览中心”新建项目，项目规模:项目总投资36545.61万元，项目资本金14618.24万元。
二、评估依据
借款项目评估小组本次评估的主要依据有：
1、《省农村信用社固定资产贷款项目评估暂行办法》。 2、国有土地建设用地使用权出让合同。
3、2011年10月27日红成市红成区住房和城乡规划建设局颁发的《建设用地规划许可证》。
4、2011年10月27日红成市红成区住房和城乡规划建设局颁发的《建设项目选址意见书》。
5、2012年3月红成国际北林汽车博览中心可行性研究报告。 三、项目可行性研究报告主要结论
红成国际北林汽车博览中心于2012年3月完成可行性研究报告，该报告认为：该项目是一个充分利用地理优势以及企业整体经营能力、符合社会经济的发展和红成市汽车产业规划的项目。项目建成后，不仅推动了汽车流通业现代化的进程，促进红成汽车业的发展，同时，也是一个惠及地方税收、众多企业、广大消费者和增加就业机会的多
方面有力举措。
本扩建项目﹕一是已具备了启动该项目的时机、条件和基础，项目建成运营后一定会创造持续稳定的经济效益和社会效益;二是公司股东及其关联公司有资金实力和管理经验，具备出资承建和经营汽车展览中心; 三是该项目的安全设施设计内容设置齐全, 符合国家有关法律、法规的规定及汽车展览中心安全规程;四是该项目在落实了施工的各项污染防治措施、大气污染防治措施、生态保护措施，符合国家相关环境保护政策;五是该项目符合四川省和红成地区建立大商贸、大流通、大市场的经济发展战略和城市建设规划，符合国家现行产业政策;
综上所述，本项目的建设条件和建设环境优越，在投资效益、经济效益和社会效益等诸多方面优势，前景看好，建议上级主管部门尽早批准本项目申请报告，使项目能够顺利地加速建设。
四、贷款项目评估结论
通过对该项目的财务分析得知，项目财务投资利润率(所得税后)为8.44%，投资利稅率为11.25%，投资回收期为5年(不含建设期)，项目建设期为36个月，从项目分析数据来看，该项目预期盈利能力较好，但短期偿债能力一般，评估小组认为该项目在长期内预期效益较好。
本项目贷款担保为：一是红成少林汽车产业有限公司位于红成区护安镇土地、房屋作抵押担保;二是成都市北林房地产开发有限保证担保;三是由上述两公司股东黄国志、黄定忠、周庆、蔡润个人承担
连带保证担保责任。
本评估小组认为，按照国家产业政策规定，该项目属于信用社适度支持类行业。在落实好贷款评估报告各项风险防范及控制措施后，建议在该企业综合授信额度内发放固定资产项目贷款 7000万元，期限5 年，利率实行单户议价，用途为修建“修建红成国际北林汽车博览中心”，还款方式为分期还款，担保方式为抵押、保证。 五、借款人/项目基本信息或数据
第二章 借款人评价
一、公司概况 (一)借款人概况： 1、借款人经营资质：
公司名称：红成少林汽车产业有限公司; 公司住所：红成市红成区护安镇园门村就组 ; 公司成立时间：2010年6月24日; 营业执照注册号码：511602000010760; 经营期限：2010年6月24日至长期;
法定代表：黄国志, 身份证号为511027197108306355; 注册资金：1000万元人民币;
公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股); 经营范围：汽车零配件、摩托车零配件批发; 组织机构代码：55579982-1
税务登记证号：川国、地税字511602555799821; 贷款卡号码： 5116020000095497;
开户行：中国邮政储蓄银行有限责任公司红成市红成区支行; 帐号：100400580980010001; 车辆经营许可证号：XXXXX; 2、股权结构及股东基本情况
(1)资本构成基本情况。该公司成立于2010年6月24日，法定代表人﹕黄国志，注册资本金为1000万元(股东首次出资200万元，第二次出资金额800万元)，具体出资情况及股东情况如下：
股权结构表：
(2)股东基本情况：股东######，男，现年41岁，大专学历，身份证号：######，家庭住址：######。主要工作经历：1993年8月至2000年5月，在######工作，先后担任部门主管、副经理、经理职务;2000年5月至今，在成######限公司工作，担任公司副总经理，2010年6月至今在红成少林汽车产业有限公司法定代表人公司股东。2012年6月28日经查询银行信用系统，######有贷款余额######元(贷记卡使用金额550元)，有还款累计逾期次数9次，最高逾期期数1次，系######2005年7月13日个人汽车按揭贷款4万元，据本人介绍，因其本人长期在外出差，没有按时缴存按揭贷款，不是恶意拖欠，该借款早已结清，目前还款正常，
股东######，男，现年47岁，高中文化，身份证号：51010######，家庭住址：######栋1单元6号。主要工作经历：1992年12月至1998年8月，在四川######有限公司工作，任销售主管;1998年8月至2005年10月自己开办企业经营;2005年10月至2007年8月，在四川######公司任销售部经理;2007年9月至2010年4月，在######
北林######公司物管部经理;2010年5月至今在红成少林汽车产业有限公司监事公司股东。经查询银行信用系统，股东黄定忠没有贷款余额，原有不良还款记录属2007年7月23日个人其他贷款80万元，最高逾期次数2次，最高逾期期数1次，该借款早已结清。 (二)借款人组织架构和领导者素质
1、组织架构：根据公司章程，红成少林汽车产业有限公司设立了股东会为公司最高权力机构，执行董事和监事代理履行董事会和监事会职责。建立健全了组织机构，明确了部门职责。公司现有员工 43人，其中：管理人员13人。公司设总经理(兼执行董事)、副总经理、总工程师、行政总监、财务总监各一人。
红成少林汽车产业有限公司组织机构图
2、经营管理者素质。
公司法定代表人、执行董事兼总经理######，男，现年41岁，
成都人氏家庭住址：######组17号。1993年8月开始工作，曾先后在成######限公司担任过部门主管、副经理、经理职务，2010年6月至今在红成少林汽车产业有限公司法定代表人公司股东。该员无不良嗜好，多年的工作经历积累了丰富的经营管理经验和较强的工作能力。
监事######，男，现年47岁，高中学历，成都人氏，家庭地址：成都市锦江######1单元6号，1992年在######业有限公司工作8年，曾但任销售主管，1998下海自主经营企业，2005年后曾先后在四川###########，成都市######发有限公司担任销售经理、物管部经理，2010年5月至今在红成少林汽车产业有限公司任监事公司股东。多年经营管理工作使其具备了较为丰富的销售行业经营管理能力。 副总经理######，男，现年35岁，本科学历，XXX人氏。主要工作经历：1999年在成######交易中心任招商主管，2011年在三久弗兰汽配城任招商部副经理和销售部经理一职，2003年9月至2011年5月曾先后在在######产公司担任销售部、项目部、总经理等职务，2011年6月至今，在红成少林汽车产业有限公司担任副总经理兼运营总监一职。该同志多年在不同行业的管理工作使其具备较强的经营管理能力。
工程师######，男，现年59岁，本科学历， 1981年9月月在泸######程师、技术、造价、合同管理，2003年9月至2010年9月在四######公司任总工程师项目管理与技术安全管理，2010年9月至今在红成少林汽车产业有限公司任总工程师与工程技术管理。该同
志从事多年技术、安全管理工作，积累了较为丰富的项目技术和安全管理经验，具有一定的工程与技术专业管理能力。
财务负责人######，女，现年29岁，身份证号码：513######3，2005年毕业于成都理工大学。2005年9月至2009年3月在红成############工作，储蓄营业员;2009年7月在红######代理，单证管理员;2010年9月至今在红成######限公司任财务部负责人。该同志多年的财务工作，积累了较为丰富的财务管理工作。
二、借款人与我社合作情况及资信状况
(一)与我社合作情况：借款申请人系我社新建客户，此前未与我社发生过业务，也没有合作过其他业务。 (二)借款申请人资信状况
1、借款申请人征信状况：经查询银行征信报告显示，红成少林汽车产业有限公司无贷款余额，但当前有对外担保3270万元。征信报告显示，借款申请人无不良信用记录和其他经济纠纷，贷款卡已年审，状态为正常。
2、借款人履约情况：经调查，借款申请人目前尚未出现履约纠纷，能够按期履约到期债务，未发生其他经济纠纷和受到经济处罚。
3、借款人评级授信情况
(1)借款人在他行评级授信情况：经调查，借款人目前未在他行进行评级授信。
(2)借款申请人在我社评级授信情况：经对借款人的经济指标、定性指标测算，借款人综合得分54.48分，信用等级评定为BB级，
最高综合授信-6805.63万元，按######农村信用社公司类客户统一授信管理办法川信联发[2010]326号文件规定，对该企业关联客户统一最高综合授信额9016万元。
三、借款人经营及财务状况 (一)经营情况和行业地位
1、主营业务：借款申请人主要经营汽车零配件、摩托车零配件，根据项目建设规模和市场行情，经营为4S店，汽车销售市，汽车场生产、汽车零配件采购市场，酒店等业务。经营汽车及车辆零配件用途广泛。
2、销售情况：因处于项目建设阶段，截至2011年末，少林汽车公司销售收入390万元，2012年5月销售额达982万元。目前系项目投资阶段，预期建成整个项目进入正常运作，整个销售额比重加大，销售收入相应增加。销售市场主集中在红成区域范围内(岳池、武胜、华蓥、邻水等县)，销售方式主要以批发、零售，4S店出租等经营方式，借款申请人的市场前景较好。
3、经营规模：红成少林汽车产业有限公司总占地面积143767.5㎡，建筑总面积为189829.7㎡，其中：建设一期为4S店3层，建筑面积60905.58㎡，二期酒店15层，建筑面积39678㎡;汽车销售市场3层，建筑面积15170.46㎡;汽车零配件采购市场3层，建筑面积41509.32㎡;定损、维护中心3层7611.5㎡;会所、食堂3层，建筑面积9565.97㎡;配套设施各3-4层，建筑面积为15388.9㎡。
4S店3层60905.58㎡工程基本完工，目前正在办理相关产权，
预计9月交付使用，公司员工人数43人，其中管理人员13人。2011年资产总额7126.63万元，负债总额5876.61万元，销售收入390.16万元 ，利润242.34万元，所得税80.78万元。
4、行业地位:红成少林汽车产业有限公司该项目在红成范围内属较大型为汽车销售、汽车配件批发、零售及汽展示为一体的经营市场，在本地市场占有份额较大，项目建成后，对红成汽车消费市场的发展必将起到重要的指导和推进作用。 (二)借款人财务状况 1、借款人财务报表基本情况
(1)借款人财务报表质量情况：本项目评价收集了借款人2010年、2011年的资产负债表、利润表、现金流量表，该报表经四川恒通会计师事务所有限责任公司审计，并出具了“该公司财务报表已经按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制，在所有重大方面公允反映了红成少林汽车产业有限公司当年度的财务状况、经营成果和现金流量”审计意见，审计无保留意见。审计机构######事务所有限责任公司具备审计资质。
(2)报表数据构成情况：借款人提供的报表不是合并报表，其资产负债表、利润表和现金流量表之间的数据衔接。
2、财务分析 (1)资产负债表
单位：
(2)损益表
单位：
(3)现金流量表
单
位：万元
(4)相关财务指标分析
偿债能力分析：从审计的近两年财务报表显示，近2年的.负债率分别为96.40﹪、82.46﹪，资产负债比率偏高,但呈下降趋势;两年资产负债比列远高于行业平均值，表明企业长期偿债能力较弱;2011年流动比率为60.84%，低于行业平均值;现金比率为9.57%，表明企业短期偿债能力较弱;利息保障倍数2011年为230.9%，远远大于行业平均值，由于公司属新成立经营不到两个会计年度，公司无贷款记录，且项目系投资阶段，属正常现状。
营运能力分析：少林汽车产业有限公司总资产周转次数为6.02%，偏高于行业平均值;流动资产周转次数2010为102.53%、2011年为50.98%，高于行业平均水平，但出于下降趋势;应收账款周、存货周转次数为0。由于公司处于项目投资阶段，其真实经营能力目前无法通过公司财务指标分析得出。
盈利能力分析：公司近2年的销售利润率高于行业平均值;总资产报酬率为0.36%、5.01%%，低于行业平均值，但逐年呈增长态势;净资产收益率7.39%、33.25%，高于平均行业值。该公司如能按期完成整个项目并实施经营，公司将有较强的获利能力。
发展能力分析：近2年的销售增长率、资本积累远远高于行业平均值，具有较强的发展能力;总资产增长率2011年为23.6%，处于行业标准值，随着项目顺利推进，公司发展能力将进一步增强。
趋势分析：通过对公司近两年和近期财务指标分析，借款人的资产规模、净资产收益率、资本积累率都有较大额度增加，总资产增长率处于行业标准值，部分财务指标趋于良性发展，根据公司对项目的投入，资产不断增大，项目建成后具又一定的偿债和盈利能力，发展能力较强。
横向分析：通过对借款企业各项指标分析比较，公司的偿债能力、盈利能力在同行业中处于偏低水平，其原因是公司正处于项目投资阶段，其主要经营项目没有正式生产销售;公司的发展水平高于行业平均水平，具有良好的发展空间。
四、关联情况。 (一)关联企业基本情况
1、经营资质：经营成######日，公司注册地址为成都市高新区######楼211号，营业执照注册号码：######8;经营期限：2001年4月11日至长期;法定代表：######志, 身份证号为######7;注册资金4500万元人民币;公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股);经营范围：房地产开发、旧城改造;旅游开发(国家有专项规定的除外);销售五金交电、日用百货、办公设备(不含彩色复印机)、普通机械、电器机械及器材、钢材、木制品、建材、装饰材料、化工原料及产品(不含危险品);组织机构代码：######;税务登记证号：
川税字5######7号;贷款卡号码： 51######101;开户行：中国银行股份有限公司######行，帐号：1######824。
2、历史背景：成都######公司其前身是成都市##########公司，始建于1993年3月，属成都市锦江区计经委下属的集体所有制企业，2001年改制为有限责任公司，4月11日在成都工商登记注册为：成都市北林房地产开发有限公司。
3、股权结构及股东基本情况
(1)资本构成基本情况。该公司成立于2001年4月11日，法定代表人﹕######，注册资本金为4500万元(2010年7月28日由四######有限公司出资1500万元，2011年6月25日由原3个自然股东和2个法人股东变更现在股东######两人)，具体出资情况及股东情况如下：
股权结构表：
(2)股东基本情况：股东######，男，现年48岁，学士学位，身份证号：######，身份地址：######大街479号6栋1单元11号。主要学习及工作经历：1980年9月至1984年毕业于######学电子工程与光电技术，1984年9月至1991年10月，华######学仪器厂设计所当设计员;1991年10月至2001年6月在######厂任技术总监;2001年7月至2007年7月在成都######任公司任公司总经理;2007
年7月至今，在成都######限公司担任法定代表人任公司总经理。2012年9月4日经查询银行信用系统，######有贷款余额5049024.00元，有不良还款记录，无逾期和重大事项记录，目前还款正常。
股东######，女，现年35岁，大专学历，身份证号：510######4，身份地址：四川遂######。主要工作经历：2006年5月至2009年10月，在成######代理公司，业务主管;2009年11月至2011年5月，在成######有限公司，部门经理;2011年6月至今，为成######司股东。2012年9月4日经查询银行信用系统，股东######有负债余额1761.00元，属信用卡消费无不良记录。 4、关联企业组织架构和管理者素质
⑴、组织架构：根据公司章程，红成少林汽车产业有限公司设立了股东会为公司最高权力机构，执行董事和监事代理履行董事会和监事会职责。建立健全了组织机构，明确了部门职责。公司现有在籍员工 27人，公司设总经理(兼执行董事)、副总经理、财务总监各一人。公司下设开发部、销售部、营销策划部、人事部、财务部等。
⑵、经营管理者素质：公司法定代表人、执行董事兼总经理######，四川省######氏。1984年9月开始工作，曾先后在华西电子光######有限责任公司任公司担任设计员、技术总监、总经理等职务，2007年7月至今在成都市######发有限公司担任法定代表人任公司总经理。该同志无不良嗜好，多年的工作经历积累了丰富的经营管理经验和较强的工作能力。
副总经理######，男，现年42岁，大专学历，成都人氏，家庭
地址：成都######282号7栋1单元4楼7号，1992年9月毕业于沈阳大学经济管理系，1995年在成都市######娱乐城经营与管理，2001年12月在四川银######司工作4年，2006年在四川######贸有限公司工作3年，曾但任公司副总经理、总经理职务。2009年3月至今在成都市######有限公司担任副总经理。多年经营管理工作使其具备了较为丰富的经营管理能力。
财务负责人######，女，现年27岁，身份证号码：5######，20056年毕业于四川师范######会计专业，该员曾取得会计资格证(初级会计师职称)、普通话二级甲等(大学英语四级)。2010年3月在成都######限公司担任会计;2011年7月至今成######发有限公司担任财务部负责人。该同志至参加工作以来，能吃客耐劳，工作兢兢业业，在会计业务中积累了较为丰富的财务管理工作。
㈡、关联企业资信状况
2012年9月4日查询该企业银行信用报告显示，有贷款余额370万元，对外担保500万元，贷款卡年检合格，公司无不良贷款、无重大事项、无经济纠纷等记录，与银行发生信贷业务多年，能按合同履行债务，不拖欠本息，公司信用状况良好。
㈢、经营及财务情况
1、经营情况：该公司其前身是######限公司，原属成都市锦江区计经委下属的集体所有制企业(原名为：成都市南######发公司)，2001年改制为有限责任公司，4月11日在成都工商登记注册为：成都市######有限公司，公司至2001年成功开发成都######街87号商
住楼、金牛区三洞桥综合楼，合计开发建筑面积50000平方米。2001年改制由成######公司接手后，开发青羊######号15000平方米商住楼;高新区神######神舟孵化基地;锦江######像寺村57000平方米金像南苑等项目开发。
按照公司发展目标计划，目前正在实施开发的项目有位于高新区神######方米“紫荆.享驿”商务公寓项目，该项目已于2010年2月9日取得施工许可证，计######项目172521平方米，该项目2010年8月合法取得143767平方米建设用地，目前已取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证等相关报建手续，该项目计划分2期建设，一期4S店工程已开始建设，主体工程基本完工，预计9月交付使用;二期主要以定损、维护中心、酒店、汽车采购市场、汽车销售市场、会所、食堂等相关配套设施，工期预计2013年底完成建设工程，项目预计投资为3.6亿元。该项目将采取租售并举和星级物业服务管理的营销模式，从而可以保证公司的长期稳定收益，为公司今后可持续发展打下了坚实的经济基础。
该公司目前和成都市粮油储备有限责任公司计划在成都市青白江区联合开发“西南粮油交易中心”建设项目，双方已经签订关于该项目的《投资合伙协议书》，并在2010年12月成都市国资委下发了建设项目的立项批复，双方正在办理国土和规划报建的各项工作。
⑵、财务情况： 该公司20多年来，经济一直保持稳步发展的趋势，销售额逐年增长，截止2011年末，公司资产总额为23267.98万元，其中流动资产13366.33万元，非流动资产9901万元，流动负债
3988万元，非流动负债6000万元，所有者权益总额为23267万元，2011年销售15112万元，实现利润1010万元。截止2012年6月30日，公司总资产为23612.36万元，负债为7157.85万元，所有者权益16454.51万元。
根据对该公司财务数据测算，相关财务数据分析如下：
偿债能力分析：从审计的近3年财务报表显示，资产负债率分别为39.33%、16.33%、42.93%，三年资产负债比率为行业平均值，表明企业长期偿债能力较好;现金比率为12%，表明企业短期偿债能力
一般;三年流动比率高于行业平均值;利息保障倍数2011年为3.25%，处于行业平均值。
营运能力分析：公司2011年总资产周转次数为13.50%;流动资产周转率133.58%;存货周转次数210.89%，几项指标都高于行业平均值。
盈利能力分析：2011年该公司销售利润率19.06%、总资产报酬率10.26%、净资产收益率7.91%，各项盈利指标都处于行业平均值。
发展能力分析： 2011年销售增长率远远高于行业平均值、资本积累率为8.23%，处于行业平均值;近3年总资产增长率逐年增长，且高于行业平均值。由于该企业主营业务属房地产开发，2011年全面实施房屋销售，故各项指标高于行业平均值，按公司发展计划和现有项目开发情况，公司发展能力将进一步增强。
