商品房合同(篇1)
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2022商品房购买合同（四）正文内容
出卖人：_________________________
注册地址：_______________________
营业执照注册号：_________________
企业资质证书号：_________________
法定代表人：_____________________ 联系电话：_____________
邮政编码：_______________________
委托代理人：_____________________ 地址：_________________
邮政编码：_______________________ 联系电话：_____________
委托代理机构：___________________
注册地址：_______________________
营业执照注册号：_________________
法定代表人：_____________________ 联系电话：_____________
邮政编码：_______________________ 买受人：_________________________
姓名：_________ 国籍：_________________
：_______________________
地址：___________________________
邮政编码：_______________________ 联系电话：_____________
姓名：_________ 国籍：_________________
地址：___________________________
邮政编码：_______________________ 电话：_________________ 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据
出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。为_____________。
该地块土地面积为_____________，规划用途为_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_____________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。 第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第_______________________________________号房。
该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为___________，建筑层数地上_______层，地下_______层。
该商品房阳台是。
该商品房建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
_______________________________________________________________________。
_______________________________________________________________________。 第四条 计价方式与价款
由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第——种方式计算该商品房价款：
1.按套内建筑面积 计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_____________元，总金额(_________币)_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整。
2.按建筑面积计算，该商品房单价为(__________币)每平方米_____________元，总金额(________币)___________仟_______佰________拾_________万_______仟________佰________拾________元整。
3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(________币)_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整。
4._____________________________________________________________________。 第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_______种方式进行处理：
1.双方自行约定：
(1)_____________________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________________;
(3)_____________________________________________________________________;
(4)_____________________________________________________________________
2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方 同意按以下原则处理：
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积
套内建筑面积误差比=--------------------------------------------x100%
合同约定套内建筑面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
出卖人(签章)：_________ 买受人(签章)：_________
签订地点：___________ 签订地点：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房合同(篇2)
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：_______________________。
乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_______天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_______%赔偿乙方损失。
该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：
1.墙面，保修_________月;
2.地面，保修_________月;
3.顶棚，保修_________月;
4.门窗，保修_________月;
5.上水，保修_________月;
6.下水，保修_________月;
7.暖气，保修_________月;
8.煤气，保修_________月;
9.电路，保修_________月;
10._________，保修_________月。
保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第二十二条 乙方的房屋仅作_________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十四条 自该商品房交付之日起，[_________号划拨土地使用权批准文件][甲方与_________签订的_________号土地使用权出让合同]中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)
第二十九条 本合同[经甲、乙双方签字][经_________公证(指外销房)]之日起生效。
第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的_________%赔偿对方损失。
第三十一条 本合同自生效之日起_________天内，由甲方向_________申请登记备案。
第三十二条 本合同连同附件共_______页，一式_______份，甲、乙双方各执一份，_________各执一份，均具有同等效力。
甲方(盖章)：___________ 乙方(盖章)：___________
代表人(签字)：_________ 代表人(签字)：_________
_________年_____月_____日 _________年_____月_____日
签订地点：_______________ 签订地点：_______________
商品房合同(篇3)
出卖人，
买受人，
根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议，
第一条项目建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于地块的国有土地使用权。
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为，，土地使用权面积为，，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为，，土地使用年限自年月日至年月日止。
3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为，，建设工程规划许可证号为，，建筑工程施工许可证号为，，建设工程施工合同约定的开工日期为，，建设工程施工合同约定的竣工日期为，.
第二条商品房情况
该商品房销售许可证号，.
商品房座落，区县路、道、街。
设计用途;
建筑结构;
建筑层数为层。
建筑面积平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
第三条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款，
1、按建筑面积计算，该商品房单位为(币)每平方米元，总金额(币)_
元。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米元，总金额(币)_
元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(币)_
元整。
第四条付款方式及期限
买受人采取下列第种方式付款。
1、一次性付款，自签约日起日内付全部价款元。
(小写，万元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自签约日起日内付全部价款的%;
币元。
(小写，元)
(2)第二次付款自签约日起日内付全部价款的%;
币元。
(小写，元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清%;
币元。
(小写，元)
3、贷款方式付款。
买受人可以首期支付购房总价款的%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。
第五条房产交付
1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;
不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
2、出卖人须于前，将该房产及相关证明交付买受人。
如遇不可抗力，双方约定处理方式，.
3、上述相关证明包括，.
第六条产权转移登记及其他相关设施登记
1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。
第七条出卖人逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第种约定，追究出卖人违约责任，
1、合同继续履行。
出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
此外，出卖人还应每日按商品房价款的‰向买受人支付违约金。
2、解除合同。
出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
此外，出卖人还应每日按商品房价款的‰向买受人支付违约金。
买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。
第八条买受人逾期付款的处理
买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第种约定，追究买受人违约责任，
1、合同继续履行。
买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
此外，买受人还应每日按商品房价款的‰向出卖人支付违约金。
2、解除合同。
买受人应每日按商品房价款的‰向出卖人支付违约金。
第九条面积确认及面积差异处理。
(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理，
1、双方自行约定，.
2、双方同意按以下原则处理，
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;
绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
范文2
卖方，(简称甲方)身份证号码，
买方，(简称乙方)身份证号码，
根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为平方米。
(详见土地房屋权证第号)
第二条上述房产的交易价格为，单价，人民币元/平方米，总价，人民币元整(大写，佰拾万仟佰拾元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法，
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。
2.乙方是，代表人是.
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式，在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项，
出卖方(甲方)_
购买方(乙方)_
身份证号码，身份证号码，
地址，地址，
邮编，邮编，
电话，电话，
代理人(甲方)_
代理人(乙方)_
身份证号码，身份证号码，
鉴证方，
鉴证机关，
地址，
邮编，
电话，
法人代表，
代表，
经办人，
日期，年月日
鉴证日期，年月日
商品房合同(篇4)
卖方，_______________(简称甲方)身份证号码_____________________
买方，_______________(简称乙方)身份证号码_____________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
第一条房屋性质，本房屋是由的名义兴建，具有市场化运作的团购性质的商品房，甲方是的工作人员，现有一个购买一套商品房的购房指标。
第二条转让金额及支付方式，因该房屋尚在筹建阶段，甲方同意将该房屋(包括所附带的附属设施)购房指标转让给乙方，购房指标转让价格为人民币，_______________万元整(￥，_______________元)，该房屋按套出售，转让价格为人民币___________万元整(￥___________元)。房屋产权过户时产生的面积差异，均不影响本协议约定的转让价格，因该商品房转让后产生的一切税费均由乙方承担。
第三条付款方式，乙方共分两期付款，首期订金人民币_______________________整乙方应于本协议签订两日内日向甲方支付;第二期购房款人民币_______________万元整乙方应于甲方协助乙方办理原购房协议及购房发票等变更过户手续完成的当日支付。
第四条房屋交付，甲方自签订转让协议之后应在五个工作日内会同乙方向开发方申请办理房屋销售合同更名过户手续(包括但不限于房屋销售合同，购房款发票、收据等)。更名完成后乙方将根据与开发商合同约定办理该房屋的后续交付手续。
本房屋的合同更名过户手续由甲方会同乙方联合办理，因办理合同更名过户所产生的费用均由甲方承担。
该房屋自甲方交付乙方之日起，乙方对该房屋享有所有权，乙方应承担业主及住户的各项义务(包括但不仅限于水电及物业、房屋维修等相关费用)，期间所产生的各项责任均由乙方担负。
第五条甲方的权利和义务，
1、在签订本协议后，应及时将有关购房信息及有关规定和要求告知乙方以便乙方及时了解和掌握。甲方有义务协助乙方在办理该房屋产权证前办理房屋变更登记手续。
2、在签订本协议后，甲方应当全力配合乙方办理该房产过户的一切相关手续，除了乙方支付此房屋的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费、等费用外，甲方不得再要求乙方支付其它的费用。
3、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建并且乙方无过失的，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费、购房款及其它已支付款项。如因乙方过失导致房屋停建以及不能办理该房屋的购房事宜的后果，则甲方不退回乙方本房屋指标转让费。
4、甲方将购房指标转让给乙方后，不得将该购房指标再行转让他人。
第六条、乙方的权利和义务，
1、在签订本协议后，乙方应当按约定时间向甲方支付购房指标转让费，及时按的要求支付此房屋的购房款、房屋配套费、等费用。
2、在该房屋未办理产权过户之前，乙方不得将该房屋转让他人，否则视为违约，将按违约条款支付违约金。
3、乙方已承诺不得涉及以甲方名义办理该房屋产权相关的抵押贷款。
4、本协议签订后，乙方已充分考虑自己的经济实力和该房屋的偿付能力承诺在双方还未完成对该房屋的产权交割之前不会中途退出该协议，如乙方中途退出该协议将视为违约。
第七条、违约责任，
1、本协议签订后，甲方若不尽配合义务及时协助乙方办理房屋登记、备案、交款、交房、过户等手续或又将购房指标再行转让他人，导致乙方未能购买该房屋的，视甲方违约，甲方除应返还乙方已支付的房屋指标转让费、购房款、房屋配套费及届时更名、过户等手续的所有相关费用外，还要按房屋购买价与届时市场价差额计付乙方损失并进行赔偿。乙方违约或终止本协议，甲方无须退还乙方已付的购房指标转让费，但应返还乙方已支付的购房款。
2、在房屋选房、更名、过户等过程中，由于乙方原因(如不能按时交清房款)造成房屋不能顺利选购、更名、过户，甲方不承担责任，且不退还购房指标转让费。
3、若乙方逾期付款，则视作乙方主动放弃履行本协议，同时甲方有权单方面解除本协议，且乙方已缴转让费不予以退还。
4、开发商向甲方交付房屋当日，甲方即告知乙方，并及时同乙方办理房屋交割手续。甲方向乙方交割房屋后，所发生的物业管理费、水电费、卫生费等与房屋使用相关的费用及责任均由乙方承担。
5、双方不能对甲乙及见证方以外的人或公司公开本购房权转让协议内容，本协议也不对开发商公开.
6、本协议签订时，已经过双方配偶及子女同意。否则违约方将约定购房款总额的作为违约金赔偿给守约方。
7、甲方保证该房屋权属清楚，若发生房属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。若因甲方的原因(包括不按协议价格出售该房屋、转卖他人、不向开发商提出更名申请)致使本协议不能继续履行，甲方应承担违约责任，退还乙方已缴购房款，并向乙方赔偿约定购房款总额的违约金;若因乙方的原因致使本协议不能继续履行(包括不配合甲方办理更名过户手续)，乙方应承担违约责任，乙方须将约定购房款总额的作为违约金赔偿给甲方。非因甲方原因造成更名不成功的，甲方无需承担责任，后续事宜由甲乙双方共同协商解决。
第八条本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第九条本协议经甲方、乙方及第三方见证人签字盖手印，且甲方收到乙方首期购房款后生效。协议书壹式贰份每份共贰页，甲乙双方各执壹份，具同等效力
甲方签字，_______________乙方签字，_______________
甲方配偶签字，_______________乙方配偶签字，_______________
住址，_______________住址，_______________
联系电话，_______________联系电话，_______________
签署日期，_______________签署日期，_______________
商品房合同(篇5)
出租方，姓名，________身份证号，___________________
承租方，姓名，________身份证号，_____________________
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议，
第一条房屋基本情况
甲方房屋位于______________________________
出租面积，____________
具体结构图，___________
第二条房屋用途____________________________
第三条租赁期限____________________________
第四条租金
该房屋一年租金为，___________________元
按季度交费，一个季度为，_____________元
房屋转让金，________________元
第五条付款方式
乙方于本合同签订之日向甲方支付房屋租金_____________元即__________到__________以后从__________到__________续签下季度房租。房租交定后合同随之生效。
第六条交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起日__________内，甲方拿出五天给乙方作为装修期。
第七条甲方对房屋产权的承诺
甲方保证该房屋没有产权纠纷。如有甲方承法律责任。
第八条维修养护责任
租用期间，一般日常维修保养，均由乙方负责。若属常规房屋大修，费用则由甲方承担.修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工
第九条关于房屋租赁期间的有关费用
所有需付费的项目和物品等，如水，电，燃气，电话，网络，有线电视，供暖设备等等，均由乙方自己付费。
第十条因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;
1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的。
2.拖欠租金累计达一个月。
3.利用承租房屋进行违法活动的。
4.故意损坏承租房屋的。
第十一条提前终止合同
如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十二条违约责任，
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的20%—50%做为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
本合同共2页，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方，乙方，
签约日期，签订日期，
商品房合同(篇6)
自XXX__年____月____日起施行的商品房销售管理办法第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。下面是小编整理的几篇北京商品房预售合同范本，供大家阅读参考。 商品房预售买卖合同【1】 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的XXX____商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得 区县XXX地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号 为:XXX____， 土地面积为:XXXXXX___，土地用途为XXX_____。 甲方经批准，在该地块上投资建造XXXXXX___(暂定名现定名)商品房，主体寻址建筑 结构为XXX___结构; 建筑物地上层数为XXX___层，地下层数为XXX层。 第二条 乙方向甲方购买XXX路XXXXXX_____幢 (号__层__室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为XXX。 据甲方暂测该房屋建筑面积为XXX___平方米，其中套内建筑面积为XXX___平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。 该房屋建筑层高为_____米。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币XXXXXX___元。 (大写):XXXXXX___。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。 本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以____市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理: 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补; 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过XXX___%(包括_____%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%(包括-XXX%)，乙方有权单方面解除本合同。 乙方行使单方解除权时，必须在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到XXXXXX___。 乙方应当按本合同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构:XXXXXX___、帐户名称: XXXXXX___、帐号:XXXXXX___)。 预售款按政府规定监管使用。 第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。 逾期超过XXX天后，甲方有权选择下列第XXX_种方案追究乙方责任: 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。 第九条 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件: 壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。 贰、取得了住宅交付使用许可证;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在XXX__年____月____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。 第十一条 甲方定于XXX__年____月____日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。 逾期超过 天，乙方有权选择下列第XXX_种方案追究甲方责任: 第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。 乙方应在收到该通知之日起XXX天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。 房屋交付的标志为XXXXXX___。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为 XXX_用房，甲方应向乙方提供XXXXXX___质量保证书和XXXXXX_使用说明书。 同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。 第十四条 在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后____日内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。 房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。 如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。 乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第____日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。 第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。 如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。 第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。 如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。 如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。 经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起XXX___天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的__%，在退还房款时一并支付给乙方。 第二十条 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第二十一条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。 保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的建设工程质量管理条例及____市房地产转让办法规定在本合同附件五中约定。 第二十二条 甲方已选聘XXXXXX___物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同(见附件五)。 因该房屋规划用途为_____用房，甲乙双方已签订了XXXXXX___使用公约(见附件五)。 第二十三条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。 自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与XXXXXX___签订的土地使用权出让转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。 第二十四条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。 乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。 第二十五条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。 如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后(以寄出的邮戳为准)第____日将被视为已送达另一方，第二十六条 该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。 第二十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞。 本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。 第二十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。 第二十九条 本合同自双方签字XXXXXX___公证处公证之日起生效。 双方商定本合同生效之日起____日内由甲方乙方双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。 第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到XXXXXX___房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 第三十一条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。 协商不能解决的，选定下列第XXX_种方案解决(不选定的划除): 壹、向XXXXXX___仲裁委员会申请仲裁; 贰、依法向人民法院起诉。 第三十二条 本合同壹式XXX_份，均具有同等效力。 其中甲、乙双方各执XXX份， XXXXXXXXX__、XXXXXX___各执壹份。 商品房预售买卖合同【2】 出卖人: XXXXXXXXXXXX_ 通讯地址:XXXXXXXXXXXX XX编码:XXXXXXXXXXXX 营业执照注册号:XXXXXXXXX 企业资质证书号:XXXXXXXXX 法定代表人: XXX 联系电话:XXX___ 委托代理人: XXX 联系电话: XXX__ 委托销售代理机构: XXXXXXXXX_ 通讯地址:XXXXXXXXXXXX XX编码:XXXXXXXXXXXX 营业执照注册号:XXXXXXXXX 买受人: XXXXXXXXXXXX_ 【法定代表人】【负责人】: XXXXXX__ 国籍: XXXXXX_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: XXXXXX__ 出生日期: XXX__年 ____月 ____日，性别: XXXXXX___ 通讯地址:XXXXXXXXXXXX XX编码: XXX__ 联系电话:XXX___ 【法定代理人】【委托代理人】 : XXXXXX_ 国籍:XXX____ 【身份证】【护照】【 】: XXXXXX_____ 出生日期: XXX__年 ____月 ____日，性别:XXX 通讯地址:XXXXXXXXXXXX XX编码: XXX__ 联系电话:XXX___ 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国____市房地产管理法、____市____市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 XXX_ 地块的国有土地使用权。 该地块【国有土地使用证号】【____镇建设用地批准书号】为: XXXXXX ，土地使用权面积为:XXX_ ，买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房)所在土地用途为:XXX_ ，土地使用年限自 XXX__年 ____月 ____日至 XXX__年 ____月 ____日止。 该地块国有土地使用权出让合同编号为: XXXXXX_ ，该商品房所在土地用途为:XXX_ ，土地使用权出让年限自 XXX__年 ____月 ____日至 XXX__年 ____月 ____日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为: XXX___ ，建设工程规划许可证号为:XXX_ ，建筑工程施工许可证号为:XXX_ ，建设工程施工合同约定的开工日期为:XXX____ ，建设工程施工合同约定的竣工日期为:XXXXXX___ 。 第二条 预售依据 该商品房已由 XXX___ 批准预售，预售许可证号为: XXX_ 。 第三条 基本情况 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:XXX___ ，建筑层数为:XXX 层，其中地上 XXX___ 层，地下 XXX___ 层。 该商品房为第一条规定项目中的 XXX___ 【幢】【座】第 XXX___ 层 XXX___ 单元 XXX_ 号。 该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 该商品房的用途为【住宅】【公寓】【别墅】【 】:XXX__ ;【层高】【净高】为:XXX__ 米 , 【坡屋顶净高】最低为:XXX__ 米，最高为:XXX_ 米。 该商品房朝向为:XXX_____ 。 有 XXX 个阳台，其中 XXX__ 个阳台为封闭式， XXX__ 个阳台为非封闭式。 出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 XXX____ ，其预测建筑面积共 XXX_ 平方米，其中，套内建筑面积 XXX_ 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 XXX_ 平方米。 有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 XXX____ 。 (如:正负零、地下一层、地上五层、结构封顶) 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为:XXX_ 。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为: XXX__ ，抵押登记部门为:XXX__ ，抵押登记日期为: XXX___ 。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为:XXXXXX__，抵押登记部门为:XXX__ ，抵押登记日期为:XXX_ 。 ( 2 和 3 可以同时选择) XXXXXXXXX__ 。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 计价方式与价款 该商品房为单套住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。 该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】的，出卖人与买受人约定按照下列第XXX_ 种方式计算该商品房价款。 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米 _____ (币) ____ 元，总价款 _____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。 2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 ____ (币)____元，总价款 ____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。 3、按照套 ( 单元 ) 计算，该商品房总价款为 _____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 XXX 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。 4、按照XXX计算，该商品房总价款为 XXX (币) _____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 XXX 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大写)。 具体约定见附件四。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 第六条 付款方式及期限 买受人采取下列第 ____ 种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】。 买受人可以首期支付购房总价款的 _____ %，其余价款可以向【 XXX_ 】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。 4、其他方式。 具体付款方式及期限的约定见附件五。 第七条 预售资金监管情况 根据____市商品房预售资金监督管理暂行办法的规定，该商品房的预售资金监管银行为: ，专用账户名称为 ，专用账户账号为: 。 商品房预售时，买受人应当将购房款直接存入专用账户。 买受人申请抵押贷款的，出卖人应当提供专用账户作为贷款到账账户。 第八条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 XXXXXXXXXXXX 。 第九条 规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。 因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。 第十条 设计变更的约定 (一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10____日内，书面通知买受人。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 2、供热、采暖方式; 3、 XXXXXXXXX_____ ; 4、 XXXXXXXXX_____ ; 5、 XXXXXXXXX_____ 。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 (二)买受人应当在通知送达之日起 XXX做出是否退房的书面答复。 买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 (三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还买受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付给利息。 买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 XXXXXXXXX___ 。 第十一条 逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第 XXX 种方式处理: 1、按照逾期时间，分别处理 ((1)和(2)不作累加 ) (1) 逾期在 ____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ 的违约金，并于实际支付应付款之日起 ____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。 (2) 逾期超过 ____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起 ____日内按照累计的逾期应付款的 _____% 向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ (该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起 ____日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、 XXXXXXXXXXXX__ 。 第十二条 交付条件 (一)出卖人应当在 XXX__年 ____月 ____日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、 、 、 、 项所列条件;同时，出卖人还应当提供住宅质量保证书、住宅使用说明书以及住宅工程质量分户验收表(该表适用于200XXX__年____月____日起进行住宅工程竣工验收的房屋)。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表; 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书; 3、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(XXX__年____月____日后签订土地使用权出让合同的住宅;或XXX__年____月____日前已签订土地使用权出让合同但在XXX__年____月____日后进行施工招投标的住宅，必选); 4、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件(适用于XXX__年____月____日前签订土地出让合同但在XXX__年____月____日前进行招投标的项目); 5、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明; 6、XXXXXXXXX___ ; 7、 XXXXXXXXX___ 。 第十三条 市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在____市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下: 1、市政基础设施: (1)上水、下水: XXX__年 ____月 ____日 达到XXXXXX__ ; (2)【市政双路供电】【过渡性供电】: XXX__年 ____月 ____日达到XXX_____ ; (3)供暖 : XXX__年 ____月 ____日 达到XXX__ ; (4)燃气 : XXX__年 ____月 ____日 达到XXX__ ; (5)电话通信线 : XXX__年 ____月 ____日交付，敷设到户; (6)有线电视线 : XXX__年 ____月 ____日交付，敷设到户; (7) XXXXXXXXXXXX ; (8)XXXXXXXXXXXX_ 。 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理: (1) XXXXXXXXXXXX ; (2) XXXXXXXXXXXX 。 2、其他设施 (1)公共绿地: XXX__年 ____月 ____日 达到 XXXXXX___ ; (2)小区非市政道路: XXX__年 ____月 ____日 达到XXX____ ; (3)公共停车场 : XXX__年 ____月 ____日 达到 XXX_____ ; (4)幼儿园: XXX__年 ____月 ____日 达到 XXX ; (5)学校: XXX__年 ____月 ____日 达到 XXX__ ; (6)会所: XXX__年 ____月 ____日 达到 XXX__ ; (7)购物中心: XXX__年 ____月 ____日 达到 XXXXXX__ ; (8)体育设施: XXX__年 ____月 ____日 达到 XXXXXX__ ; (9) XXXXXXXXXXXX ; (10) XXXXXXXXX_____ 。 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理: (1) XXXXXXXXXXXX ; (2) XXXXXXXXXXXX 。 第十四条 逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第 XXX 种方式处理: 1、按照逾期时间，分别处理 ((1)和(2)不作累加 ) (1) 逾期在 ____日之内(该时限应当不小于第十一条第(1)项中的时限)，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _____ 的违约金(该违约金比率应当不小于第十一条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起 ____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。 (2) 逾期超过 ____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 _____% 向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 XXX (该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起 ____日内向买受人支付违约金。 2、 XXXXXXXXXXXX__ 。 第十五条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。 实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 XXX__ 种方式处理。 1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理: (1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据实结算房价款; (2) 套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 XXX___日内退还买受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。 实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积 - 预测套内建筑面积 套内建筑面积误差比 XXXXXXXXX___ 100% 预测套内建筑面积 2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理: (1) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3% 以内 ( 含 3%) 的，根据实测建筑面积结算房价款; (2) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3% 时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 XXX___日内退还买受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付给利息。 买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。 实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积 - 预测建筑面积 建筑面积误差比XXXXXXXXX_100% 预测建筑面积 3、双方自行约定: XXXXXXXXX ; XXXXXXXXX 。 第十六条 交接手续 (一)交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。 出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。 (二)查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第 _____ 种方式处理: (1)出卖人应当于 ____日内将已修复的该商品房交付。 由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。 XXXXXXXXXXXX__ 。 (2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起 ____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。 (3) XXXXXXXXXXXX 。 (三)该商品房达到第十二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的 7____日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十二条约定的证明文件，并满足第十二条约定的其他条件。 出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十二条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。 (四)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。 由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理: XXXXXXXXX ; XXXXXXXXX 。 (五)双方同意按照下列第 XXX_ 种方式缴纳税费: 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 XXXXXXXXX 。 2、买受人同意委托XXXXXX__代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 (1)专项维修资金; (2)契税; (3)供暖费; (4) XXXXXXXXXXXX ; (5) XXXXXXXXXXXX 。 3 、买受人自行向相关单位缴纳下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 (1)专项维修资金; (2)契税; (3)供暖费; (4) XXXXXXXXXXXX ; (5) XXXXXXXXXXXX 。 第十七条 商品房质量、装饰、设备标准的约定 (一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。 (二)出卖人和买受人约定如下: 1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还全部已付款，并按照 XXX_ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。 因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。 XXXXXXXXX 。 2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起 ____日内(该时限应当不低于 60____日)，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还买受人全部已付款，并按照 XXX_ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。 因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过 ____日的，应当与出卖人另行签订补充协议。 XXXXXXXXXXXX 。 3、出卖人交付的39;商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 XXX 种方式处理: (1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价; (2) XXXXXXXXX__ ; (3) XXXXXXXXX__ 。 具体装饰和设备标准的约定见附件六。 (三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。 XXXXXXXXXXXX___ 。 第十八条 住宅保修责任 (一)出卖人承诺自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 住宅质量保证书承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和____市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。 (二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。 非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。 第十九条 居民建筑节能措施 该商品房应当符合国家有关建筑节能的规定和____市居住建筑节能设计标准的要求。 未达到标准的，出卖人应当按照居住建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 XXXXXXXXX 。 第二十条 建筑隔声情况 出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合民用建筑隔声设计规范(GB118-88)、建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法(GB8485-87)、隔声门(C019-98)标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。 商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。 商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 XXXXXXXXX 。 第二十一条 使用承诺和风险提示 1、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。 除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 3、XXXXXXXXX 。 第二十二条 产权登记 (一)初始登记 出卖人应当在 XXX__年 ____月 ____日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。 如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第 XXX 种方式处理: 1、买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 ____ %向买受人支付违约金。 买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 的违约金。 2、 XXXXXXXXX___ 。 (二)转移登记 1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第 _____ 种方式处理: (1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 (2)买受人同意委托 XXX___ 向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记 , 委托费用 XXX 元人民币(大写)。 2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起 ____日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第 XXX 种方式处理: (1)买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ____日内退还买受人全部已付款，并按照 XXX__ 利率付给利息。 买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 的违约金。 (2)XXXXXXXXXXXX_ 。 3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起____日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。 第二十三条 共有权益的约定 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有; 2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有; 3、 XXXXXXXXXXXX___ ; 4 、 XXXXXXXXXXXX___ 。 第二十四条 前期物业管理 (一)物业管____区域划分四至为: 东至XXXXXXXXXXXX___ ; 西至XXXXXXXXXXXX___ ; 南至XXXXXXXXXXXX___ ; 北至XXXXXXXXXXXX___ 。 物业服务用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。 (注:物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容) (二)前期物业管理期间，本物业管____区域内的物业服务费标准为:【住宅】 元平方米月;【办公楼】:XXX元平方米月;【商业物业】:XXX元平方米月;【会所】:XXX元平方米月;【 】:XXX元平方米月。 (三)在交付房屋前，出卖人应当向买受人发放该套房屋的业主一卡通。 买受人入住前，应当与银行、出卖人签订前期物业服务费托收协议，按照上述费用标准，在业主一卡通内预存_____个月(不超过12个月)的物业服务费。 (四)物业管____区域内规划用于停放车辆的车库、车位，出卖人不得出售给本物业管____区域业主以外的其他人。 (五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意出卖人提供的前期物业服务，遵守临时管理规约。 (六) 出卖人应当按照前期物业服务合同的约定承担前期物业服务责任。 前期物业服务合同、临时管理规约及其他约定见附件七。 第二十五条 专项维修资金 买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起 ____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。 第二十六条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 ____日内向另一方当事人提供证明。 第二十七条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第 XXX 种方式解决: 1、提交 XXX__ 仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第二十八条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。 双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。 对本合同的解除，应当采用书面形式。 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第二十九条 本合同及附件共 XXX 页，一式 XXX 份，具有同等法律效力，其中出卖人 XXX 份，买受人 XXX 份， XXX 份， XXX 份。 第三十条 出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。 商品房预售合同联机备案手续应当在____日内完成。 出卖人 ( 签章 ) : 买受人 ( 签章 ) : 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】 ( 签章 ) : 【负责人】: 【委托销售代理机构】 ( 签章 ) : 【委托代理人】 ( 签章 ) : 签订时间: XXX__年 ____月 ____日 签订时间: XXX__年 ____月 ____日 签订地点: 签订地点
商品房合同(篇7)
徐女士与某房产公司签订了一份商品房买卖合同。但后来却被告知该房产已卖给第三人胡某了。经过了解才知道，该公司总经理钱某见该楼盘房价每平方米涨了1300多元，就利用职务之便将该房产又卖给其妻弟胡某，并在徐女士发现之前将该房产交付给胡某使用并办理了产权证。徐女士与房产公司交涉多次，均无结果。徐女士问现在该怎么办？
对徐女士的这个纠纷本人认为有两种解决方式：一种方式是根据《高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十条的规定，向法院申请确认房产公司与胡某订立的房屋买卖合同无效，并要求房产公司继续履行与其订立的商品房买卖合同；第二种方式是根据《解释》第八条的规定，请求解除徐女士与房产公司的房屋买卖合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失，同时可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
类似于徐女士的这种购房纠纷在20xx年6月1日生效实施的《解释》中均有所规定。该《解释》除规定了上述两种应认定合同无效或解除合同的情形之外，还在该《解释》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三条规定了另外十种依法可请求确认合同无效、撤销或解除的具体情形。笔者根据该解释的规定，对这十种确认合同无效、依法撤销或解除的具体情形作一概括性介绍，希望能对广大购房者有所帮助。
1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
2.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，以违反法律、行政法规的强制性规定为由，向法院申请确认该合同无效，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
3.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可根据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
4.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实，买受人可根据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。
上述四种情形，买受人还可同时要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
7.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，其面积误差比绝对值超同3%，买受人有权请求解除合同、返还购房款并支付利息，但合同中另有约定的除外。
8.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人有权请求解除合同，但合同中另有约定的除外。
9.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
10.商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因出卖人的原因或不可归责于买卖双方的事由而未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人有权请求解除合同并要求赔偿损失或者由出卖人返还购房款及支付利息或返还定金。
从上述分析可以看出，该《解释》的突出特点是强调对房屋买受人的保护，其中规定的12种商品房买卖合同无效、撤销、解除的具体情形，对于有力的维护消费者合法权益及我国人民法院对此类纠纷正确、及时的审理有着十分重要的意义。
当然，对于商品房买卖合同的无效、解除及撤销，除了直接适用上述规定之外，还可以适用我国合同法及房地产方面法律、法规的相关规定，而不能局限于《解释》中的这12种具体情形。
商品房合同(篇8)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上。为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订立合同。如下：
1、甲方所拥有的坐落于_____________________________房屋，建筑面积为________平方米，其现用途为__________。
2、甲方已于房屋所有证号为：__________________________________。
3、甲方已于用证，国有土地使用证号为：________________________。
4、甲方自愿将上诉房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋。甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无财产纠纷和债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。
二、房屋价款：
买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为___________(RMB： 元整)
甲方应于办理房屋立契过户之日起5日内按合同约定将房屋交付给乙方。
五、甲乙双方权利义务：
1、在办理产权过户手续时，所产生的费用，一切由甲方负责。
2、房屋交付前所发生的所有费用均由甲方承担。
六、甲乙双方若出现法律纠纷，可向房屋所在法院进行起诉。
七、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
八、合同经甲、乙双方签字之日起生效。
九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
商品房合同(篇9)
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2022借款合同（商品房开发1）正文内容
城市土地开发和商品房借款合同 贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方） 贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方） 甲方经＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿平方 米，工作量＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方 商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法》）的 规定，特签订借款合同，共同遵守。 一、甲方向乙方借款＿＿＿＿万元，用作开发＿＿＿＿＿＿的周转资金。附用 款计划。 二、借款期限为＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年 ＿＿月＿＿日止。 三、借款利率定为月息＿＿＿‰，每季结算一次。 四、甲方以＿＿＿＿和其他资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息， 附还款计划。 五、＿＿＿＿＿＿为甲方的担保单位。担保单位愿按《贷款办法》第６条的规 定，承担偿还贷款本息的连带责任。 六、乙方由于自身的原因影响甲方用款时，按照《贷款办法》第１１条的规定， 付给甲方违约金。 七、其他事项，按照《贷款办法》有关规定办理。 八、本合同经甲、乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。 本合同正本签章各方各执１份，副本报各自主管上级１份。 甲 方：（公章） 乙 方：中国人民建设银行＿＿行（公章） 地 址： 地 址： 法人代表：（签章）法人代表：（签章） 开户银行及帐号： 担保单位：（公章） 地 址： 法人代表： 开户银行及帐号： 签约日期： 年 月 日 签约地点：
商品房合同(篇10)
商品房预售合同范本（一） 卖方（以下简称甲方）：________________________ 买方（以下简称乙方）：________________________ 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得________市________区（县）________________ 地块的国有土地使用权，土地使用面积为________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，国有土地使用证号为________________。甲方在上述地块上建设的________________，现已具备规定的预售条件，经________市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为________________房内证字第________号。 乙方自愿购买甲方的________________房屋，房屋用途为 ________________。乙方预购房屋的定金为人民币________元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。 第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为________平方米（包括：套内建筑面积________平方米，分摊的共有共用建筑面积________平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为__________平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年_____月_____日止。 第二条 甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±_____%（含____%）时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第________________（大写数字）种方式处理： 1.乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按________利率计算。 2.按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。 3.________________________________________________________ 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币________元，价款合计为人民币（大写）_______仟________佰________拾________万________仟________佰________拾__________元整（小写元）。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方约定的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为________________，银行账号为________________。 第四条 乙方如未按本合同附件三规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。自本合同约定的付款期限届满第二日起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付价款的万分之________________（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第五条 甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《________市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《________市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）》、《________市住房工程实行初装修竣工质量核定规定（试行）》的要旨，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为________年________月________日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按________利率计算。 第六条 甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按________向乙方补偿。 第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。自本合同约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之________（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_________日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。 第八条 本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于________日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。 第九条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《________市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第十一条 双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关证件共同到市 房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。 第十二条 本合同签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。 第十三条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 第十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第________（大写数字）种方式解决纠纷： 1.提交________________ 仲裁委员会仲裁； 2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十五条 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。 第十六条 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共________份，房地产交易管理部门留存一份，_______________。 甲方（签章）：_______________________ 乙方（签章）：_______________________ 法定代表人：_________________________ 身份证号码：_________________________ 地址：_______________________________ 联系电话：___________________________ 邮政编码：___________________________ 代理人：_____________________________ 联系电话：___________________________ 预售登记机关：（章）_________________ 经办人：_____________________________ 商品房预售合同范本（二） 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得 区/县____________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号 为：______________， 土地面积为：___________________，土地用途为＂_______________。 甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》（暂定名/现定名）商品房，主体寻址建筑 结构为_________结构； 建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。 第二条 乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢 （号__层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为__________。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。 （大写）：___________________。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%（包括_____%），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%（包括-______%），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________。乙方应当按本合同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：___________________、帐户名称： ___________________、帐号：___________________）。预售款按政府规定监管使用。 第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任： 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。 第九条 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件： 壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。 贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。 第十一条 甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 天，乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方责任： 第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为___________________。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为 _______用房，甲方应向乙方提供《___________________质量保证书》和《_________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。 第十四条 在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后____日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。 第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。 第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的__%，在退还房款时一并支付给乙方。 第二十条 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第二十一条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。 第二十二条 甲方已选聘___________________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》（见附件五）。因该房屋规划用途为_____用房，甲乙双方已签订了《___________________使用公约》（见附件五）。 第二十三条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与___________________签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。 第二十四条 本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。 第二十五条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第 日将被视为已送达另一方，第二十六条 该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。 第二十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。 第二十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。 第二十九条 本合同自双方签字/___________________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_____日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。 第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到___________________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 第三十一条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_______种方案解决（不选定的划除）： 壹、向___________________仲裁委员会申请仲裁； 贰、依法向人民法院起诉。 第三十二条 本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份， ______________________________________、___________________各执壹份。 商品房预售合同范本（三） 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人：_______ 通讯地址：_________ 邮政编码：__________ 营业执照注册号：___________ 企业资质证书号：____________ 法定代表人：___________ 联系电话：_____________ 委托代理人：___________ 联系电话：_____________ 委托销售经纪机构：_______________ 通讯地址：_______________ 邮政编码：_______________ 营业执照注册号：________________ 经纪机构备案证明号：_______________ 法定代表人：___________ 联系电话：_______________ 买受人：____________ 【法定代表人】【负责人】：______________ 【国籍】【户籍所在地】：________________ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【___】，证号：______________ 出生日期：____年____月___日，性别：_____________ 通讯地址：__________ 邮政编码：_______ 联系电话：__________ 【委托代理人】【法定代理人】：____________ 【国籍】【户籍所在地】：_____________ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：__________ 出生日期：______年_____月______日，性别：_____________ 通讯地址：____________ 邮政编码：____________，联系电话：____________ （买受人为多人时，可相应增加） 第二章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。 2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。 第二条 预售依据 该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为_______。 第三条 商品房基本情况 1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。 2、该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。 3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4、该商品房的房产测绘机构为_______，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。 抵押类型：_________，抵押人：_____________， 抵押权人：_________，抵押登记机构：_____________， 抵押登记日期：__________，债务履行期限：____________。 抵押类型：__________，抵押人：_____________， 抵押权人：__________，抵押登记机构：___________， 抵押登记日期：_________，债务履行期限：___________。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利状况承诺 1、出卖人对该商品房享有合法权利； 2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人； 3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况； 4、______________； 5、______________。 如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人按照下列第______种方式计算该商品房价款： 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____（币种）______ 元，总价款为_____（币种）____ 元（大写_________元整）。 2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________（币种） _________元，总价款为_____（币种） ______元（大写_____元整）。 3、按照套计算，该商品房总价款为______（币种）______ 元（大写_______元整）。 4、按照______计算，该商品房总价款为______（币种） ______元（大写_________元整）。 第七条 付款方式及期限 （一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金______（币种）______元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_________】时【抵作】【______】商品房价款。 （二）买受人采取下列第_____种方式付款： 1、一次性付款。买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部价款。 2、分期付款。买受人应当在_____年_____月____日前分_____期支付该商品房全部价款，首期房价款 （币种） 元（大写：______元整），应当于______年______月_______日前支付。 3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_____】。买受人应当于____年____月____日前支付首期房价款______（币种） ____元（大写______元整），占全部房价款的______%。 余款_______（币种） ___________元（大写________________元整）向 （贷款机构）申请贷款支付。 4、其他方式：___________________。 （三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。 该商品房的预售资金监管机构为__________，预售资金监管账户名称为_______，账号为________。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。 第八条 逾期付款责任 除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_____种方式处理： 1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金。 （2）逾期超过____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计应付款的_____%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。 出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之________（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、______________。 第四章 商品房交付条件与交付手续 第九条 商品房交付条件 该商品房交付时应当符合下列第1、2、____、______项所列条件： 1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件； 2、该商品房已取得房屋测绘报告； 3、__________________________； 4、__________________________ 。 该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 第十条 商品房相关设施设备交付条件 （一）基础设施设备 1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，___________________________； 2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，___________________________； 3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，___________； 4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，__________________； 5、电话通信：交付时线路敷设到户； 6、有线电视：交付时线路敷设到户； 7、宽带网络：交付时线路敷设到户。 以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。 如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_____种方式处理： （1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。 第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付____元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后____日之内达到交付使用条件。 （2） _______________。 （二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准） 1、小区内绿地率：_______年_____月_____日达到______； 2、小区内非市政道路：_______年_____月_____日达到______； 3、规划的车位、车库：_______年_____月_____日达到______； 4、物业服务用房：_______年_____月_____日达到______； 5、医疗卫生机构：_______年_____月_____日达到______； 6、幼儿园：_______年_____月_____日达到______； 7、学校：_______年_____月_____日达到______； 8、_______________________________； 9、_______________________________ 。 以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理： 1、小区内绿地率未达到上述约定条件的，________________。 2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的，______________________。 3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的，__________________。 4、物业服务用房未达到上述约定条件的，___________________。 5、其他设施未达到上述约定条件的，________________。 关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。 第十一条 交付时间和手续 （一）出卖人应当在______年_____月_____日前向买受人交付该商品房。 （二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前______日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 _____________________________________。 交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。 （三）查验房屋 1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起____________日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。 （1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等； （2）管道堵塞； （3）门窗翘裂、五金件损坏； （4）灯具、电器等电气设备不能正常使用； （5） ______________； （6）______________ 。 3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理： （1） _______________________； （2） _______________________。 第十二条 逾期交付责任 除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第_____种方式处理： 1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加） 。 （1）逾期在_________日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。 （2）逾期超过_______日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的__________%向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之________（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。 2、_____________。 第五章 面积差异处理方式 第十三条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第_____种方式处理。 1、根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： （1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。 买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 套内建筑面积误差比=（实测套内建筑面积-预测套内建筑面积）除以预测套内建筑面积×100% 2、根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： （1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款； （2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 建筑面积误差比= （实测建筑面积-预测建筑面积）除以预测建筑面积 ×100% （3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 3、根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：__________。 4、双方自行约定：____________。 第六章 规划设计变更 第十四条 规划变更 （一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。 （二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 （三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：________________。 第十五条 设计变更 （一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 2、供热、采暖方式； 3、______________； 4、_____________； 5、_____________。 （二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 （三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的_________%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：_______________。 第七章 商品房质量及保修责任 第十六条 商品房质量 （一）地基基础和主体结构 出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照________%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，_______________。 （二）其他质量问题 该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理： （1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。 （2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照________%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，___________。 （三）装饰装修及设备标准 该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、_____方式处理（可多选）： （1）及时更换、修理； （2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价； （3）_______________； （4）________________ 。 具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。 （四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1、该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：________，标准文号：__________________。 该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：_________，标准文号：__________________。 该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。 2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。____________。 第十七条 保修责任 （一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。 （二）下列情形，出卖人不承担保修责任： 1、因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害； 2、因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害； 3、___________________________________。 （三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人__________日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。 第十八条 质量担保 出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由________承担连带责任。 关于质量担保的证明见附件八。 第八章 合同备案与房屋登记 第十九条 预售合同登记备案 （一）出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【_____日内】（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。 （二）有关预售合同登记备案的其他约定如下：__________；________________。 第二十条 房屋登记 （一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。 （二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起 日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理： 1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之____的违约金。 2、______________。 （三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 第九章 前期物业管理 第二十一条 前期物业管理 （一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为____________。 （二）物业服务时间从______年_____月_____日到______年_____月_____日。 （三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【____】。物业服务费为______元/月·平方米（建筑面积）。 （四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。 （五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。 该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。 第十章 其他事项 第二十二条 建筑物区分所有权 （一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 （二）以下部位归业主共有： 1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； 2、该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房； 3、__________________。 （三）双方对其他配套设施约定如下： 1、规划的车位、车库：_________________； 2、会所：___________________； 3、_____________________ 。 第二十三条 税费 双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由__________承担。 第二十四条 销售和使用承诺 1、出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 3、出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。 4、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。 5、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。 6、______________________ 。 7、______________________。 第二十五条 送达 出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_________】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起_______日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。 第二十六条 买受人信息保护 出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十七条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第 种方式解决： 1、依法向房屋所在地人民法院起诉。 2、提交________仲裁委员会仲裁。 第二十八条 补充协议 对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。 补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。 第二十九条 合同生效 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。 本合同及附件共_____页，一式____份，其中出卖人____份，买受人____份，【____】____份，【____】____ 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。 出卖人（签字或盖章）：______ 买受人（签字或盖章）：______ 【法定代表人】（签字或盖章）：______ 【法定代表人】（签字或盖章）：_________ 【委托代理人】（签字或盖章）：______ 【委托代理人】（签字或盖章）：_________ 【法定代理人】（签字或盖章）：_______ 签订时间：_____年_____月____日 签订时间：_____年_____月____日 签订地点：______ 签订地点：________ 附件一 房屋平面图（应当标明方位） 1.、房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围） 2、建设工程规划方案总平面图 附件二 关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明） 1、纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置 2、未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置 附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定 1、抵押权人同意该商品房转让的证明 2、解除抵押的条件和时间 3、关于抵押的其他约定 附件四 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定 附件五 关于本项目内相关设施、设备的具体约定 1、相关设施的位置及用途 2、其他约定 附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定 交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。 双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下： 1、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【_______】；________________。 2、起居室： （1）内墙：【涂料】【壁纸】【______】；_______________。 （2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【______】；_________________。 （3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【_____】；______。 3、厨房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_____】；_____________________。 （2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_____】；_______________。 （3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【____】；____________。 （4）厨具：______。 4、卫生间： （1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【_______】；_________。 （2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【_______】；_________。 （3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【_____】；__________。 （4）卫生器具。 5、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【____】；__________。 6、电梯： （1）品牌：_______________； （2）型号：______________。 7、管道：_______________。 8、窗户：_________________。 9、_________________ 。 10、____________________。 附件七 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定 该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。 （一）保修项目、期限及责任的约定 1、地基基础和主体结构： 保修期限为： （不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；___________。 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：__________，保修期限为：______ （不得低于5年）；_________________________。 3、供热、供冷系统和设备： 保修期限为：________ （不得低于2个采暖期、供冷期）；______________。 4、电气管线、给排水管道、设备安装： 保修期限为：__________（不得低于2年）；______________。 5、装修工程： 保修期限为：_____________ （不得低于2年）；_________________。 6、__________； 7、_________； 8、。 （二）其他约定。 附件八 关于质量担保的证明 附件九 关于前期物业管理的约定 1、前期物业服务合同 2、临时管理规约 附件十 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明 （如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况） 附件十一 补充协议 商品房预售合同范本（四） 卖方（以下简称甲方）：________________________ 买方（以下简称乙方）：________________________ 甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，已合法取得________市________区________（县） 地块的土地使用权，土地使用面积为________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设项目的名称为 ________________，现已具备规定的预售条件，经________市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为 ________________。乙方自愿购买甲方的________房屋，房屋用途为_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方预购房屋的定金________________元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。 第一条 房屋，建筑面积为________平方米（含共有共用面积、分摊面积，房屋状况详见附件一），国有土地使用面积_______平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至________年________月________日止。 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以________市房屋土地管理局实测面积为准。 第二条 甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的±________%（不含）时，按照本合同第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±________%（含）时，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局实测面积文件之日起________日内，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米________币________元，价款合计为________币（大写）________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整（小写：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为________________ ，银行账号为________________。 第四条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之________（大写数字）向甲方支付延期付款违约金。 第五条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过________日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第六条 甲方须于________年________月________日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。 第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之________（大写数字）向乙方支付违约金。 第八条 除不可抗力外，逾期________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。 第九条 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过________日，超过时，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方（利息计算同第二条）。 第十条 甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第八条）。 甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。 第十一条 甲方同意按《建设工程质量管理办法（试行）》、《________市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十二条 乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第十三条 本合同由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持合同共同到________市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。 第十四条 本合同登记后至________年________月________日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本合同上背书，并按规定到________市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售合同转让登记手续。 第十五条 双方同意房屋交付后三十日内共同到________市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。 第十六条 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第十七条 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方同意按以下第 种方式解决纠纷（用汉字填写）。 （一）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。 （二）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十八条 本合同未尽事项，双方可签订补充协议。 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十九条 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存两份。 甲方（签章）：_________________ 乙方（签章）：_______________ 法定代表人：___________________ 法定代表人：_________________ 地址：_________________________ 地址：_______________________ 联系电话：_____________________ 联系电话：___________________ 邮政编码：_____________________ 邮政编码：___________________ 授权代理人：___________________ 国籍：_______________________ 联系电话：_____________________ 身份证号码或护照号码：_______ 身份证号码或护照号码：_________ 代理人：_____________________ 联系电话：_____________________ 签约地点：_____________________ 签约时间：_____________________ 预售登记机关：（章）___________ 经办人：_______________________ 附件一 房产平面图 附件二 付款方式 附件三 装修标准、设备标准及其他交用条件 附件四 背书栏 商品房预售合同范本（五） 出售方（甲方）：_________________ 地址：___________________________ 邮码：___________________________ 电话：___________________________ 购买方（乙方）：_________________ 姓名：___________________________ 性别：___________________________ 出生：_________年______月______日 国籍：___________________________ 身份证号码：_____________________ 地址：___________________________ 邮码：___________________________ 电话：___________________________ 第一条 甲方经批准，取得位于______市用地面积______平方米的土地使用权。 地块编号：______， 使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系_________，定名______，由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号（第__层）。建筑面积______平方米，土地面积/平方米（其中：基底分摊______平方米、公用分摊______平方米、其他______平方米）。 第三条 甲方定于______年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过______天： 1.人力不可抗拒的自然灾害； 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决； 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭______市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：______单价元/平方米，总金额______币______千______百______十____万______千______百______十______元（小写_______万元）。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 帐户名称：____________帐号：_______ 第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售的楼宇须经________市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作_____________使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（ ）项解决： 1.由仲裁机关仲裁； 2.由人民法院裁判。 第十二条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 甲方：__________________ 代表人：________________ ______年______月______日 乙方：__________________ 代表人：________________ ______年______月______日
商品房合同(篇11)
买方：________________________（下称甲方）地址：________________________邮编：__________电话：________________________传真：__________电子邮箱：____________________卖方：________________________（下称乙方）地址：________________________邮编：__________电话：________________________传真：__________电子邮箱：____________________甲乙双方经充分协商，本着自愿及平等互利的原则，订立本合同。
第一条名称、品种、规格和质量
1.名称、品种、规格：________________________(应注明产品的牌号或商标)。
2.质量，按下列第()项执行：
(1)按照______________标准执行(须注明按国家标准或部颁或企业具体标准，如标准代号、编号和标准名称等)。
(2)按样本，样本作为合同的附件（应注明样本封存及保管方式）。
(3)按双方商定要求执行，具体为：__________________________（应具体约定产品质量要求）。
第二条数量和计量单位、计量方法
1.数量：________________。
2.计量单位和方法：____________________。
3.交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增(减)量规定及计算方法：________________________。
第三条包装方式和包装品的处理：__________________(应尽可能注明所采用的包装标准是否国家或主管部门标准，自行约定包装标准应具体可行，包装材料由谁供应，包装费用的负担。)。
第四条交货方式：
1.交货时间：______________。
2.交货地点：______________。
3.运输方式：______________(注明由谁负责代办运输)。
4.保险：______________(按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种)。
5.与买卖相关的单证的转移：______________________。
第五条验收：
1.验收时间：______________。
2.验收方式：____________(如采用抽样检验，应注明抽样标准或方法和比例)。
3.验收如发生争议，由______检验机构按______检验标准和方法，对产品进行检验。
第六条价格与货款支付：
1.单价：________；总价：__________________（明确币种及大写）。
2.货款支付：货款的支付时间：________________________；货款的支付方式：________________________；运杂费和其它费用的支付时间及方式：____________________。
3.预付货款：________________(根据需要决定是否需要预付货款及金额、预付时间)。
第七条提出异议的时间和方法：
1.甲方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量不合规定或约定，应在妥为保管货物的同时，自收到货物后____日内向乙方提出书面异议；在托收承付期间，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方未及时提出异议或者自收到货物之日起____日内未通知乙方的，视为货物合乎规定。
2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。
3.乙方在接到甲方书面异议后，应在____日内负责处理并通知甲方处理情况，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
第八条甲方违约责任：
1.甲方中途退货的，应向乙方赔偿退货部分货款的______％违约金。
2.甲方未按合同约定的时间和要求提供有关技术资料、包装物的，除交货日期得以顺延外，应按顺延交货部分货款金额每日万分之______计算，向乙方支付违约金；如____日内仍不能提供的，按中途退货处理。
3.甲方自提产品未按乙方通知的日期或合同约定日期提货的，应按逾期提货部分货款金额每日万分之________计算，向乙方支付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。
4.甲方逾期付款的，应按逾期货款金额每日万分之________计算，向乙方支付逾期付款的违约金。
5.甲方违反合同规定拒绝接受货物的，应承担因此给乙方造成的损失。
6.甲方如错填到货的地点、接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受到的实际损失。
7.其它约定：________________________。
第九条乙方的违约责任：
1.乙方不能交货的，向甲方偿付不能交货部分货款______％的违约金。
2.乙方所交货物品种、型号、规格、花色、质量不符合同规定的，如甲方同意利用，应按质论价；甲方不能利用的，应根据具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。
3.乙方因货物包装不符合合同规定，须返修或重新包装的，乙方负责返修或重新包装，并承担因此支出的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应赔偿甲方该不合格包装物低于合格物的差价部分。因包装不当造成货物损坏或灭失的，由乙方负责赔偿。
4.乙方逾期交货的，应按照逾期交货金额每日万分之________计算，向甲方支付逾期交货的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如逾期超过____日，甲方有权终止合同并可就遭受的损失向乙方索赔。
5.乙方提前交的货物、多交的货物，如其品种、型号、规格、花色、质量不符合约定，甲方在代保管期间实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，均应由乙方承担。
6.货物错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运到合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的实际合理费用和逾期交货的违约金。
7.乙方提前交货的，甲方接到货物后，仍可按合同约定的付款时间付款；合同约定自提的，甲方可拒绝提货。乙方逾期交货的，乙方应在发货前与甲方协商，甲方仍需要货物的，乙方应按数补交，并承担逾期交货责任；甲方不再需要货物的，应在接到乙方通知后____日内通知乙方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意乙方发货。
8.其它：______________________________。
第十条不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后____日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
第十一条争议解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。相关的合同通用版83;楼房买卖标准版标准合同书;软件买卖标准版标准合同书;二手车辆买卖标准版标准合同书;车位车库买卖标准版标准合同书;钢材买卖标准版标准合同书;木材买卖合同
第十二条附加条款：。。。
第十三条其它事项：
1.按本合同规定应付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后____日内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。
2.约定的违约金，视为违约的损失赔偿。双方没有约定违约金或预先赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
3.本合同自________年____月____日起生效，合同有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除合同。4.合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。5.双方来往函件，按照合同规定的地址或传真号码以______方式送达对方。如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更后的____日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。6.本合同正本一式______份，双方各执______份；合同副本一式____份，分送____________等单位。甲方:________________________乙方：________________________受权代表：（签字）____________受权代表：（签字）______________委托代理人：（签字）__________本合同于________年____月____日订立于________（地点）。买卖合同篇10编号：养殖户(甲方)：收购方(乙方)：签订地点：签订时间：为促进贻贝业健康发展，使养殖户和经营方得到共同发展，根据《民法典》及有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下协议：
一、数量甲方确保将其养殖的(根)鲜贻贝销售给乙方。
二、规格甲方提供的贻贝规格应达到乙方的要求。
三、价格按照随行就市。但是，为了保护乙方养殖的积极性，双方确定最低收购保护价为：元公斤
四、提货方式乙方到甲方养殖所在海域或甲、乙方商定的收购地点。
五、检验方法根据质量要求当场进行验收，边收购边检验。
六、结算乙方收到贻贝之日起1个月内结算完毕。
七、协作在遇到台风等自然灾害时，乙方应按其能力协助甲方做好相关措施，因台风而提前收割的贻贝，规格未达到要求的，乙方应尽量予以收购，在价格上双方予以协商。
八、违约责任甲方未按要求履行本合同的，乙方不负责对其今后养殖贻贝的收购(包括台风季节的协作);乙方延迟支付收购款的，应当每日按照延迟部分货款百分之向甲方支付违约金。
九、争议解决方式双方在本合同履行期间发生纠纷，可采取协商解决或申请有关部门进行调解，协商或调解不成的，双方约定按下列第种方式解决：
(一)提交仲裁委员会仲裁。
(二)依法向人民法院起诉。
十、本合同自双方签字之日起生效，合同一式两份，甲、乙双方各一份。十
一、其他约定事项：养殖户(签字)：收购方(盖章)：身份证号：法定代表人(签字)：
