提取公积金借款合同

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◆ 租房合同与公积金提取注意事项

随着城市化进程不断推进，泗洪县房地产业蓬勃发展，投资规模持续扩大，市场交易日趋活跃，居民住房条件显著改善。房地产业的快速发展为扩大就业,带动相关产业、提升城市形象及促进地方经济繁荣作出了重要贡献。

一、基本概况：

20__年，全县新开工面积112.5万平方米，其中住宅类项目15个，面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。批准预售面积80万平方米，含商业26万平方米。全年网上备案销售商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；普通住宅备案2000余套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；商业用房销售505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。

20__年1月至4月，商品房网上备案销售2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，市场整体销售趋稳。尽管上年受宏观政策等因素影响，该县房地产市场仍波动较小，并逐步回暖。去年11月至今，商品房销售显著增长，多个大型楼盘出现销售高峰，反映本地房地产市场仍具较大需求潜力。

二、存在问题：

1. 供电问题：部分小区仍使用临时用电。主要因供电部门要求开发企业在红线外自建专线，成本较高，企业资金压力大，导致多次停电，引起居民不满。

2. 开发企业管理不善：本地房地产企业共40余家，多数规模小、资金不足、管理人才匮乏，重效益轻管理，造成部分楼盘配套设施不完善，甚至出现烂尾现象，影响市场信心。

3. 企业融资困难：受银根收紧及金融危机影响，银行开发贷款审批严格，企业多依赖社会融资，成本高、难度大，导致部分企业资金外流，项目推进缓慢，销售受阻。

4. 安置房影响商品住宅销售：泗洪县“四房”建设稳步推进，拆迁量大，安置房价格明显低于商品住宅，多数拆迁户选择购买安置房，对商品住宅市场造成一定冲击。

5. 消费者观望情绪浓厚：受整体经济形势及一线城市房价下跌影响，不少购房者期待价格进一步下降或政府出台更多优惠政策，短期内抑制了商品房销售。

三、下一步工作打算：

1. 合理制定拆迁与土地供应计划，平衡市场供需。20__年计划推出土地11宗，共800亩，以满足基本用地需求。

2. 重点解决供电问题：在土地出让前规划好供电线路，从源头上杜绝临时用电；政府协调已建成小区的供电改造。

3. 加强银行对房企的信贷支持：此前已组织银企对接，签署7.06亿元开发贷款协议，但仍需进一步扩大信贷规模，保障项目顺利推进。

4. 完善拆迁与安置政策：调整拆迁补偿与安置房购买标准，缩小与商品房价差；严格审核拆迁安置资格，防范炒作行为。

5. 提升开发项目管理与服务：推行一站式审批，加强小区基础设施和品质管理，提高消费者满意度。

6. 优化政策环境：在已有“二十三条意见”基础上，借鉴其他地区经验，完善配套政策。同时加快历史自建房、集资建房手续补办，激活二手房市场，推动银行开展二手房贷款业务。

7. 加强舆论引导：通过媒体宣传购房优惠政策，树立市场信心，刺激购房需求，促进房地产市场健康稳定发展。

◆ 租房合同与公积金提取注意事项

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