小区物业合同

【#合同模板# #小区业主与物业签订的物业合同模板(必备二十一篇)#】在法律日益被重视的社会中,合同成为保障与约束双方的重要工具。大家是否了解合法合同书的撰写方式？以下是小区业主与物业签署的物业合同模板，欢迎分享与参考。

一)小区业主与物业签订的物业合同模板

出租方(以下简称甲方):

承租方(以下简称乙方)：

甲乙双方自愿就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于北京市朝阳区广渠门外大街8号东座607室，面积85.61平方米。

第二条 房屋用途。 该房屋用途为租赁住房。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条 租赁期限。 自20xx年3月1日至20xx年2月28日止，共24个月。

第四条 租金。 该房屋月租金为(人民币)7500元整。

第五条 付款方式。 乙方提前10天按(季)支付租金给甲方。

第六条 交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起5日内，将该房屋交付给乙方。

第七条 甲方对房屋产权的承诺。 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;

第八条 维修养护责任。 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的.房屋维修费用由乙承担。

第九条 有关费用。 乙方支付水、电费甲方承担物业、供暖费;

第十条 房屋押金 甲乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。

第十一条 租赁期满。

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁;

2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租;

3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。

第十二条 违约责任。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。

第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十四条 本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方可向人民法院起诉。

第十六条 本合同自甲乙双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

二）小区业主与物业签订的物业合同模板

甲方（出租方）：电话：

甲方代理人（出租方）：电话：

乙方（承租方）：电话：

经协商，甲方自愿将位于_________________________自有住宅（房权证第_________号）租给乙方仅作为普通住房，并达成如下协议：

一、租期暂定年，即从年月日至年月日止，年租金：元，押金元。租期结束，己方没有对甲方房屋财产造成人为破坏（正常使用磨损除外），甲方退还乙方押金。付款方式：乙方每两月一付，3月、5月、7月、9月、11月、1月各月初7天内（特殊情况需提前告知）。

甲方开户行及银行卡号：_____________________

收款人姓名：

二、租房时甲方将于年月日以前水、电、物业费等房屋费用一次结清，租期内、水电费用由乙方自付，按时交纳。

三、甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，发生房屋纠纷事件，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

四、甲乙双方如不租或续租，都应提前30天通知对方、在同等条件下，乙方有优先续租权、双方任何一方违约，缴纳对方一个月违约金。

五、乙方不得损坏房屋结构，登记好房内物品（沙发：套，热水器：台，燃气灶：台，床：张，衣柜：组桌子：张椅子：把其他：）

六、甲方提供完好的`房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋的装修、结构及设备、设施，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方负责维修。

七、由乙方个人原因给甲方房屋财产造成损失，己方应承担相应的赔偿。因不可抗拒的自然灾害，乙方不承担赔偿责任。

八、租期内，为保护乙方的财产及人身财产安全，如甲方需进入室内，需告知乙方，乙方知晓确认后，方可进入室内。

九、其它未尽事宜，双方协商解决、本协议一式二份，甲乙双方各执一份、自签字之日起生效，甲乙双方共同遵守。

甲方身份证：地址：

甲方（代理人）身份证：地址：

乙方身份证：地址：

20xx年xx月xx日

三）小区业主与物业签订的物业合同模板

出租人(以下简称甲方)：

承租人(以下简称乙方)：

甲乙双方当事人经充分协商，达成房屋租赁合同如下：

一、该房屋位于_____________________________，房型_________，使用面积：____平方米，房屋质量良好。

提供设施有：__________________________________

二、租赁期共____个月，从____年___月___日起至____年___月___日止。

三、该房屋月租金为人民币________圆整(￥)，交纳期限为每___月交纳一次，每次交纳人民币___________圆整(￥),提前___月交付房租。

四、乙方向甲方交付保证金人民币________圆整(￥)，与首次房租一起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。

五、租赁期间的水费、电费、煤气费用，由乙方自付。物业管理费由甲方承担。(当日读数：电：_____煤气：_____水：_____)

六、乙方有下列情况之一的.，甲方可以终止合同，收回房屋。

1、乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响其他居民生活的;

3、乙方拖欠租金的。

七、租赁期满前，如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方。

八、乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。

九、租赁期间房屋出现质量问题，应由双方协议修缮。

十、如遇争议的问题，双方协商解决，协商不成，依法处理。

本合同经双方签字后生效，本合同一式贰份，甲方、乙方各执一份。

甲方：(签字)

乙方：(签字)

___年___月___日

四）小区业主与物业签订的物业合同模板

甲方：________

乙方：________

现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房协议：

第一条甲方将自有的坐落在_______________房屋，建筑面积_____平方米、使用面积_____平方米，出租给乙方使用。

第二条租凭期限：租赁期共_____年，甲方从_____年_____月日起将出租房屋交付乙方使用，至_____年_____月_____日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3、拖欠租金个月或空关个月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、交纳方式：甲乙双方议定月租金__________元，由乙方在_____月_____日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰：修缮房屋是甲方的'义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

第五条违约责任：

1、甲方未按本合约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿_____元。

2、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

3、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的_____%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第六条本协议双方签字生效。

第七条本协议一式二份，甲方双方各一份。

甲方签字：________

乙方签字：________

________年________月________日

五）小区业主与物业签订的物业合同模板

甲方：_________(物业管理公司、受托方)

乙方：_________(房屋出售单位、委托方)

甲、乙双方根据_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理

(一)乙方根据市_________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米(建筑面积)出售给_________(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

(二)上述房屋由甲方实行统一的'专业化管理。

二、房屋修缮

(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。

三、托管费用

(一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_________%共计人民币(大写)_________元、_________元，作为房屋委托管理费。

乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。

(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。

遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。

若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、其它

(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。

(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

(三)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

(四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

(五)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。

(六)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

(七)其它约定：_________。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法人代表(签字)：_________

法人代表(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

六）小区业主与物业签订的物业合同模板

甲方:__________

乙方:__________

甲方系：__________

物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购置者或使用者委托进行装修的单位或个人。

现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。

一、装修申请与报批

施工单位营业执照及资质证书复印件〔加盖公章〕，如委托个人那么需装修委托书。乙方向甲方提供现场施工人员的'名单、身份证复印件及1寸近照2张

二、出入证

第一条为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证〔收费〕，如有未办理出入证的、丧失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

第二条如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。

第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方。

三、装修保证金

第一条为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的平安，甲方收取乙方保证金___元。及垃圾清理费___元

第二条装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用〔以甲方验收合格之日停止计费〕，3个月未发生质量问题，按规定退还保证金。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。

四、考前须知

第一条楼宇土建结构装修

1.不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统—。

2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过前方可继续施工。

甲方：__________乙方：__________

时间：__________时间：__________

七）小区业主与物业签订的物业合同模板

发包方（简称甲方）：______________

承包方（简称乙方）：______________

甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守，

一、工程概况

1、装饰施工地点：

2、住房结构：_________房型房厅套，施工面积__________平方米。

3、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表>。

4、承包方式：_________________（包工包料、清包工、部分承包）。

5、工期：_________自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程价款及结算的约定

1、工程总价款：￥_________元，大写（人民币）：_________________________详见本合同装修工程报价单。

2、工程款付款方式按下列方式支付：

（1）第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付__________元订金，第二次付款时扣除

（2）第二次合同签定后开工前支付工程总造价_____%合计_________元

（3）第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价_____%合计_________元

（4）第四次竣工验收当天支付工程总造价_____%合计_________元

（5）工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。

三、关于材料供应的约定

1、甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应。办—理。验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的`，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

3、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

四、其它事项

1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场炕底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。

2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场炕底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

五、违约责任

1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付违约金。

六、纠纷处理方式

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交 人民法院诉讼。

七、合同的变更和解除

合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。

八、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力

合同附件为本合同的组成部分。

甲方（签章）：_________电话：_________

乙方（签章）：_________电话：_________

签订地点：_________

签订日期：_________

八）小区业主与物业签订的物业合同模板

甲方：(以下简称甲方)

乙方：______________________________ (以下简称乙方)

乙方系园区大棚物业的业主或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就大棚看护房装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。

一、装修申请与报批

第一条 乙方在装修前应向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》;乙方向甲方提供下列材料：

1.施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章)，如委托个人则需装修委托书。

2.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

3.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

二、出入证

1、为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

2、如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合园区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。

3、装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。

三、装修保证金

1、为保证业主的利益和看护房结构及配套设备的安全，甲方收取乙方管理费每户500元。

2、装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用，3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。

四、注意事项

第一条 大棚结构装修

1.不得改动门、窗，保持大棚、看护房屋外观的美观统一。

2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

4.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

5.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

第二条 水、暖气、燃气管道设施装修

1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。

2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。

6.卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

第三条 配电、弱电信号设施装修

1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业管理公司备案)。

2.严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

第四条 大棚外观装修

1.严禁拆改外窗、防火窗，不得擅自加装护栏。

2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

3.空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧

第五条 装饰施工现场

1.装饰材料搬运：安排时间搬运，切勿损坏公共区域搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

2.装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的.规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

3.施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入;严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守管理规定，保持公共区域的整洁。

4.装修施工时间：

1)工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

2)机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。

5.消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。

六、装修竣工验收

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由公司物业部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

七、其它

第一条 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。

第二条 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

第五条 乙方在工程装修期间必须加强安全生产管理，需有专门安全监督人员进行安全监督，在装修期间装修人员在园区内、外所发生的任何意外由乙方负责，甲方不负任何责任。

甲 方：乙 方：_____________________

经办人：________________________ 经办人：____________ _______

年 月 日

九）小区业主与物业签订的物业合同模板

___：

至____年_月_日贵司已累计欠我司货款计人民币__元，已超过了双方约定之付款期限。现我司郑重的'请求贵司于____年_月_日之前，将上述逾期未付货款汇入我司如下账号或以其它方式支付，否则我司将采取停止发货、付诸法律等其他必要之措施。为了我们的长期合作，避免造成一些不必要的影响，请慎重考虑，谢谢！

特此函告！

__公司

____年_月_日

十）小区业主与物业签订的物业合同模板

尊敬的______先生/小姐：

物管理有限公司按照《前期物业管理合同》对物业及其配套______设施进行了物业服务。您于______栋______的物业，未按照《临时管理规约》及《前期物业服务协议》之约定按时缴纳物业服务费及公摊水电费。截止______年______月，您欠缴______至______物业服务费：______元；______至______公摊水电费：______元；______已产生______个月的逾期滞纳金。

现我司正式通知您：________年______月______日前结清上述欠款，否则将计收（每日千分之三）逾期滞纳金，我司将按照物管条例及物业服务合同等相关条款执行：停止对您的.服务，并通过法律手段来主张我司权利。

如果您有其他原因或问题需解决，请在本月15日前联系我司物管处协商解决，欢迎您的垂询。客户服务中心：

特此函告！

缴费方式：

1、至客服中心缴费；

2、转账至“物业管理有限公司”，支行账号：（请备注缴费房号）

物业管理有限公司

管理处

______年______月______日

十一）小区业主与物业签订的物业合同模板

______(对方名称);

现就贵方未及时支付我货款(未按时偿还欠款)一事向贵方致函如下：

______年______月______日，贵方与我(或"经协商达成口头协议")签订了《合同》。双方约定,贵方应于货到就付30%的货款(贵方应于年某月某日偿还欠款某某元)。______年______月______日，我依约将货物交给了贵司，然而贵方却并未能按约定及时支付货款,现共欠货款某某元(然而贵方却并未能按约定及时还款,现共欠款某某元)。

本人认为，双方既已有约在先，当全力守信方能长期友好合作，故特致函请贵方于某某年某月某日前将所欠款项支付我.

此致

敬礼！

______

______年______月______日

十二）小区业主与物业签订的物业合同模板

甲方(全称)：________________

乙方(全称)：________________

甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，于 20____年____月____日特订立以下补充协议。

一、协议内容：

1、甲方与乙方约定的位于甲方外立面南门及西南位置的广告位的租金，由甲方和乙方的相关广告业务合作中所产生的费用中进行抵扣，不足部分乙方补齐，超额部分乙方可以作为下一年度的.租金进行抵扣。

2、 乙方因广告位的申请事宜在相关政府部门所缴费用，甲方外立面南面及西南面广告位所产生的相关费用，由乙方自行承担，西面及西北面广告位由甲方承担。

二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。

除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。

本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。

三、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：____________ 乙方：____________

(公章) (公章)

法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人

签字：_______________ 签字：_________________

____年____月____日 ____年____月____日

十三）小区业主与物业签订的物业合同模板

甲方：_________乙方：_________

甲乙双方就委托贷款事宜，经过协商一致，达成如下协议：

一、甲方委托乙方就其委托款项，对外发放短期贷款。

二、甲方必须在乙方开立基本账户，委托款项存入该账户。

三、乙方就为委托款项可以发放下列形式贷款：

1、存单质押贷；

2、银行承兑汇票贴现贷款；

3、____区房地产抵押贷款；

4、经甲方书面同意的其他贷款。

四、乙方利用甲方委托款项可直接发放存单质押贷和银行承兑汇票贴现贷款；发放____区房地产抵押贷款必须甲方书面确认；甲方可直接指定借款人，书面通知乙方对其发放贷款。

五、委托贷款利率

1、委托贷款利率范围为银行同期贷款基准利率的1-1.5倍。

2、逾期、挤占挪用贷款，按照国家逾期、挤占挪用利率计付利息。

3、国家贷款利率调整，委托款项贷款利率作相应调整。

六、甲方按照贷款利息收入的25%-30%向乙方支付委托贷款手续费。

七、利用委托款项发放贷款，乙方应严格审查借款人资格及借款资料，确保贷款发放合法。

八、对委托款项贷款，乙方应尽力清收。对借款人信用状况变化威胁款项安全的，乙方应向人民法院提起诉讼。法律文书生效后，乙方应在法定期间内申请执行。

九、甲乙双方按月对帐，乙方应按甲方要求提供账户资金变动的'对帐单等资料。

十、乙方每季扣除委托贷款手续费后，将利息剩余款项直接转入甲方基本账户。

十一、本合同有效期内，甲乙任何一方不经对方同意，不得单方变更或解除本合同。

十二、委托款项贷款到期，借款人申请展期的，经乙方同意，可以展期一次，展期期限不超过贷款期限。

十三、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商予以补充，补充协议视为本合同组成部分。

十四、因本合同发生纠纷，由甲乙双方协商予以解决，协商不成或不愿协商，任何一方均可向乙方住所地人民法院提起诉讼。

十五、本合同期限为________年，期满经甲乙双方同意可以续期。

十六、本合同自双方当事人或其受权委托人签字盖章之日起生效。

十七、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，两份具有同等法律效力。

甲方：_________乙方：_________受权委托人_________

十四）小区业主与物业签订的物业合同模板

出卖人：证件号： (以下简称甲方)

买受人： 证件号： (以下简称乙方)

鉴于甲、乙双方就乙方购买的新文化花园新丽居事宜 于 5月 2日签订一份《商品房买卖合同》(下称“购房合同” )，现经双方本着平等、自愿、互利的原则协商一致，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。

一、甲方同意乙方退房。

二、甲方办理完所有退房手续后，立即退还乙方全部定金 元(大写：两万元整 )，并无须支付任何利息。

三、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述《商品房买卖合同》的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。

四、自本协议生效之日起，上述《商品房买卖合同》终止履行，合同规定的.双方所有的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承担本协议书规定范围之外的任何法律责任。

五、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。

六、本协议一式两份，双方各执1份，具有同等法律效力。

七、争议解决条款：本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，则双方均可向天津仲裁委员会申请仲裁。

甲方： 乙方：

签约日期： 签约日期：

十五）小区业主与物业签订的物业合同模板

甲方（委托方）：___________

乙方（受委托方）：________房地产经纪有限公司

根据有关法律法规，双方本着自愿、平等、诚信的原则，就甲方委托乙方购买房屋一事，达成如下协议：

一、乙方的责任

1、在委托期限内，尽快认真找到适合甲方的.房子。

2、在委托期限内，向甲方提供不限数量的房屋，直至甲方满意为止。

3、协助甲方与卖方签订销售合同。

二、甲方的责任

1、乙方不得与乙方介绍的业主进行交易，否则乙方将获得本协议约定的代理佣金。

2、乙方不得将乙方提供的卖方信息转让给他人。

三、服务报酬

如果乙方为甲方找到合适的房产，甲方应向乙方支付________

四、违约责任

甲方不得与乙方介绍的卖方进行交易，否则视为违约，甲方必须向乙方支付本协议约定的佣金。

五、因履行本合同而产生的一切争议应由双方通过友好协商解决。协商不成的，提交__仲裁委员会仲裁。

六、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________________。

乙方（盖章）_____________________。

房地产经纪人（签字）：____________________。

签署时间：__年__月__日

签署时间：__年__月__日

签署时间：__年__月__日

十六）小区业主与物业签订的物业合同模板

答 辩 人(原审原告)：环境工程有限公司

住所地：xx省xx市沙市区北京路xxx号。

法定代表人：李 该公司总经理

被答辩人(原审被告)：吴，男，汉族，生于x年8月13日，住xx省xx市xx区南阳路170号37号楼89号，身份证号：xx。

被答辩人(原审被告)：陈，男，汉族，生于x年12月26日，住xx省新乡市卫滨区高村路27号附56号，身份证号：xx。

被答辩人(原审被告)：电力清洗有限公司

住所地：xx省xx市xx区路x号院4号楼1层16号

法定代表人：陈 该公司董事长

答辩事由：上列三被答辩人就xx省襄阳市中级人民法院[]鄂襄阳中知民第0082号民事判决书(以下简称"原审判决")分别提出了"民事上诉状"，鉴于其主要上诉理由基本相同，故一并予以答辩。

答辩请求：三被答辩人在其"民事诉状"中提出的上诉理由,既无事实基础，又无法律依据，其上诉请求是不能成立的，请求依法予以驳回;原审判决认定事实清楚，判决主文合法有据，请求依法维持原审判决。

答辩理由：

一、原审判决认定答辩人的"技术信息及经营信息"属于"商业秘密"，事实清楚，论证有据，符合法律规定。

三被答辩人在其"上诉状"中口径一致地诉称："一审判决认定被上诉人(即指答辩人——答辩人注，下同)的‘技术信息及经营信息’构成商业秘密，上诉人及其他二被告行为侵犯了被上诉人商业秘密缺乏基本事实支持，认定事实错误。"是完全不顾事实的，是不能成立的。

第一，答辩人的"商业秘密"之"秘密点"及其载体是清楚、明白的。既有法律依据，又有证据支撑。

《中华人民共和国反不正当竞争法》第十条第三款规定，"本条所称的商业秘密，是指不为公众所悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。"

从"技术信息"的角度讲，答辩人的"电厂汽轮机组润滑油管路系统化学清洗工程技术"(简称"清洗技术")，其秘密点为：该清洗技术以表面活性有机化合物清洗制剂为主体，在对电厂发电机组润滑管路的冲洗过程中采用外部设置大流量清洗泵，连通被冲洗的管路设备，形成一个闭式循环冲洗系统，配之以独特的冲洗工艺，将管道内污垢油垢分解和剥离而清除掉。本冲洗技术在冲洗过程中不会对设备产生腐蚀和损伤、废液排放，对生态环境不产生污染。该技术信息载体有x年7月11日xx市科技情报局的《xx省科技成果鉴定查新报告书》，该报告书结论为：经检索，国内尚未见有与委托课题创新要点相同的文献报道。此为载体一;

载体二：x年8月21日，xx市科学技术委员会出具了荆科鉴字()第09号《科学技术成果鉴定书》，认定该清洗技术为科学技术成果，其密级为二级。

载体三：xx省科学技术厅经审查,认定"清洗技术"为xx省重大科学技术成果，并颁发了《xx省重大科学技术成果证书》。

从与"清洗技术"相匹配的"实而行之"的"辅助技术信息"和"经营信息"的角度讲，还包括与"清洗技术"密不可分的"专用活性剂配方"、"清洗技术规范的商务文本"等，这些都具有商业秘密的法定属性。因为国家工商局曾发文称：商业秘密包括：①设计程序;②产品配方;③制作工艺;④制作方法;⑤管理决窍;⑥客户名单;⑦货源情报;⑧产销策略;⑨招投标中的标底及标书内容等。

就"经营信息"的载体而言，还有原告xx公司创作编制的《技术规范书》、标书文本、报价单等。对此，在原审过程中答辩人提交的证据十六(诸如xx公司与襄阳电厂签订的"工程项目合同"、"技术措施"、"施工记录")，对这方面予以证实。

第二，原审判决关于答辩人之"技术信息"、"经营信息"属于"商业秘密"的认定，是合情合理合法的，论证充分讲理。

一是原审判决在其"分析评判"中认为的作为答辩人的清洗工艺之辅助技术，诸如清洗泵制作技术、清洗剂之配方技术、清洗技术规范等以及答辩人公司的经营信息，诸如客户网络、工程项目报价等专利权利证书尚未予以披露，并不为公众知悉。这些辅助技术和经营信息，属于法定的"商业秘密"的范畴。

二是原审判决以答辩人与吴、陈签订的劳动合同条文中涉及的具体的保密内容为据，认定答辩人对自己的技术信息和经营信息，采取了一定的保密措施，既合法又有据。

三是原审判决以答辩人公司提交的业务合同，多份生效判决文书确认的陈等长期、连续侵权事实为据，认定答辩人的"技术信息"和"经营信息"能够给答辩人带来"经济利益及具有实用性"，是有根有据的。

显然，原审判决从"不为公众所知悉，采取了相应保密措施，能为权利人带来经济利益"三个方面"论证、评析"了答辩人的"技术信息"、"经营信息"属于"商业秘密"，是符合法条明文规定的。

第三，从实证的角度讲，答辩人在长期的业务实务中制订"技术规范"、"专用商务合同文本"等，是自己独立创制的，是符合"商业秘密"的法定要件的。

一是答辩人的清洗技术具有"不为公众所知悉"的特征，答辩人之清洗技术的研制始于1993年，经过多年的实验、实践、探索、总结，形成了较为成熟的技术成果。在x年7月11日，xx市科技情报局经过鉴定、数据检索查新，作出了《鉴定查新报告书》。该报告书称："经检索，国内尚未见有与委托课题创新要点相同的文献报道。"可见，答辩人所研制的清洗技术，具有"不为公众所知悉"的特征。

二是，答辩人所研制的清洗技术，能为权利人带来经济利益。

x年8月15日，xx市科学技术委员会对答辩人的清洗技术作出《科学技术成果鉴定书》。该鉴定书称："该技术突破了常规的酸洗、碱洗、有机溶剂清洗等所带来的成本高、耗时长、洗涤率低的弊端，在国内电厂汽轮发电机组润滑油管路系统清洗领域处于国内领先水平。"

该鉴定还称："该技术在国内电力系统八家电厂的润滑油管路系统清洗中得到了实际应用，收到了较好的经济效益和社会效益，具有广阔的应用前景。"

x年10月，xx省科学技术厅给答辩人颁发了《xx省重大科学技术成果证书》。该证书载明："经登记审查，认定你单位参加完成的该项成果为xx省重大科学技术成果，特发此证。"

可见，答辩人的清洗技术能给作为权利人的答辩人带来经济效益，这是不争的客观存在。

在长期的实施、实验过程中，答辩人自主研发了清洗技术，开发了专用活性剂"配方"、创作了清洗技术规范的技术文本。根据国家工商行政管理局发布的《关于禁止侵犯商业秘密行为的若干规定》第二条规定："技术信息和经营信息，包括设计程序、产品配方、制作工艺、制作方法、管理诀窍、客户名单、货源情报、产销策略、招投标中的标底及标书内容等信息。"

可见，答辩人在实践中自行创作而编撰的《技术规范书》以及象襄阳电厂这类特殊的客户名单，也属于法定的"商业秘密"范畴。这些"商业秘密"能够给权利人带来经济利益，也是确确实实的、真真切切的。

三是答辩人对自己的"清洗技术"等"商业秘密"采取了相应的保密措施。

答辩人拥有的"清洗技术"，既未公开，也不能从公开渠道直接获取，上引查新报告书证实："经检索，国内尚未见有与委托课题创新要点相同的文献报道。"实际上，答辩人从来没有向任何人转让过自己的清洗技术，也从来没有向任何人公开部分或者全部有关清洗技术的资料。不仅如此，答辩人为了防止自己的商业秘密流入"公关口"渠道，在与自己招聘的员工的劳动合同中，订立了相应的保密条款。原告与被告吴、陈签订的劳动合同，明确约定了他们负有保守原告商业秘密的保密义务。

显然，大量的客观证据证明：答辩人不仅在主观上对自己"商业秘密"的保护给予了充分注重，而且客观上也采取了适当的保密措施。

以上充分证实：答辩人研发的清洗技术及在付诸实施过程研制的配方比率、在商务业务中创作的技术规范书、客户名单等，均是符合法定的'"商业秘密"的构成要件的。

二、原审判决认定三被答辩人的行为侵犯了答辩人的"商业秘密"，既有事实基础，又有法律依据，是完全正确的。

《中华人民共和国反不正当竞争法》第10条规定，"违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求，披露使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。第三人明知或者应当知道前款所列违法行为，获取使用或者披露他人的商业秘密，视为侵犯商业秘密。"具体到本案来讲，三被答辩人侵犯了答辩人商业秘密的事实，是客观存在的。其理由为：

第一，吴侵犯答辩人"商业秘密"是有证据予以证实的。在原审过程中，答辩人提交的"证据四"(答辩人与吴劳动合同)、证据六(答辩人提交的《承揽合同》等业务合同)，以及案外人代洪章在关沮派出所的陈述，崇文派出所对胡秀丽的询问笔录，关沮派出所出具的《关于吴身份情况调查的说明》，答辩人提交的被告x公司与深能电力公司签订的有"代洪漳"署名的业务合同书，加上陈在原审提交的专利证书之申请人联署有"代洪章"。布列的这一系列证据形成一个具有逻辑联系的"证据链"。这系统的"证据链"能证实：吴曾在答辩人处从事清洗、策划工作，且在劳动合同期限内，从答辩人处"不辞而别"，与陈、x公司配合，从事了与答辩人单位经营相同的清洗业务，实施了侵犯答辩人"商业秘密"的侵权行为。

第二，陈、吴曾经是本案答辩人的员工。陈、吴在答辩人处工作期间，完全知悉答辩人的商业秘密。尤其是被答辩人陈在答辩人处工作期间，长期担任清洗工程部负责人，先后参与了答辩人单位承担的大唐洛阳有限公司、商丘裕东发电有限责任公司等单位的润滑油管路冲洗工程。陈、吴离开原告单位后，公然违反与答辩人在劳动合同中规定的保密约定，实施了侵犯答辩人商业秘密的侵权行为。

第三，x年3月30日沙市区人民法院(xx)沙民初字第961号生效判决书确认的事实证实：被答辩人陈于x年初离开答辩人单位后，先后在xx市三雄科技发展公司(以下简称三雄公司)、平顶山电力设备有限公司(以下简称平顶山xx公司)工作期间，陈与三雄公司、平顶山xx公司共同侵犯答辩人商业秘密，并且，该判决书对侵权人给予了判令赔偿的法律制裁。然而，陈无视法院判决的权威，视法律为儿戏，直至目前，其侵权行为一直处于持续不断的状态。

最高人民法院发布的《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定："已为人民法院发生法律效力的裁判所确定的事实，""当事人无需举证证明。"

第四，x年1月7日，以陈为"法定代表人"，在x市登记成立了"电力清洗有限公司"(以下简称x公司)。x公司登记成立后，被答辩人吴假冒"代洪漳"，印制"xx公司"总经理名片，而实为x公司法定代表人的陈印制"xx公司"工程部经理的名片，在深能和合电力(河源)有限公司(x年6月)、黄石电厂(x年5月)、襄阳电厂(x年6月)、宁夏大唐国大坝电厂(x年7月)承揽清洗施工业务，侵犯了答辩人的商业秘密，使答辩人蒙受了很大的经济损失。

最高人民法院(xx)民提第16号《民事判决书》在其"本院认为"一节认为："……x公司指控的侵权行为是，吴详林和陈使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密，以及陈作为法定代表人的郑洲xx公司明知陈和吴详林的非法行为仍然使用他人商业秘密的行为。"

事实清楚地证实：三被答辩人侵犯答辩人商业秘密的事实是清楚的，证据是充分确实的。

原审判决在其"分析评判"一节用较大篇幅，对三被答辩人是构成侵权，作了有理有据，充分讲理的"评判"，既符合本案的客观真实，又符合法律明定，是完全正确的。而三被答辩人在其上诉状中共同声称的"一审判决认定上诉人及其他被告行为侵犯了被上诉人商业秘密缺乏基本事实支持，属于事实认定错误"，是不顾本案客观事实的，是完全不能成立的。

三、原审判决关于三被答辩人承担连带赔偿责任以及确定的赔偿数额，既符合本案客观案情，又符合法律规定。

被答辩人吴、陈在答辩人处工作期间，知悉和掌握了答辩人的商业秘密。他们俩人离职后，违反法律明定和劳动合同的约定，实施了侵犯答辩人商业秘密的侵权行为，而由陈担任法定代表人的x公司持续实施侵权行为，是侵犯答辩人商业秘密之侵权行为的共同侵权人，根据《民法通则》第130条之规定，"二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。"《侵权责任法》第8条规定，"二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。"

答辩人在其诉状中布列了三被答辩人利用陈、吴在答辩人处工作期间获取的"商业秘密"，先后承接了河源公司、黄石电厂、襄阳电厂、宁夏大唐国际大坝电厂等四家单位的清洗施工业务。

对上列四家单位的其中三家的业务工程价款的情况，答辩人曾申请中院依法进行了调查取证，在原审开庭过程中也予以了"质证"：河源公司20万元，襄阳公司10万元、张家口26万元、黄石10万元，共计66万元，按照本案所涉有关生效判决书确定的清洗工程利润率70.57%来计算损失数额，也是持之有据的。

《最高人民法院关于审理不正当竞争民事案件应用法律若干问题的解释》第18条规定："确定反不正当竞争法第10条规定的侵犯商业秘密行为的损害赔偿额，可以参照确定侵犯专利权的损害赔偿的方法进行，……"。

《专利法》第65条规定："侵犯专利的赔偿数额按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定，实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定。权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照专利许可使用费的倍数合理确定，赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。

权利人的损失、侵权人的利益和专利许可使用费均难以确定的，人民法院可以根据专利权的类型、侵权性质和情节等因素，确定给予一万元以上一百万元以下的赔偿。"

具体到本案来讲，尤其是被答辩人陈，根据生效法院判决书确认的"事实"，从他离开答辩人单位后，便先后一直持续不断地与李新初、三雄科技发展有限公司，在实施侵犯答辩人商业秘密的侵权行为。x年12月13日中院作出[]鄂荆中民四终字第67号民事判决书后，不仅不停止侵害，而且又先后在平顶山，在注册同名的""公司，和吴一起变换住所、变换注册地，假冒他人身份证，遮人眼目地继续施行侵害行为。这充分证实：本案被答辩人陈、吴根本无视法院判决的权威，视法律为儿戏，理应给予其惩罚性的赔偿制裁。

原审判决关于诉讼费用的负担判令以及判令被答辩人承担答辩人聘请的诉讼代理人律师服务费一万元，也是合理的。

对此，国务院颁行的《诉讼费用交纳办法》第29条规定："诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。"关于因诉讼需要而合理支出的实际开支及聘请律师代理诉讼的服务费用，由败诉方负担，也应当是应然之理。

以上证实：原审判决判令三被答辩人停止侵权，并且连带承担赔偿答辩的人的41万元的损失，既合情合理，又符合法律规定。

综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决主文公正合理，应当依法予以维持;三被答辩人在其上诉状中提出的上诉理由不能成立，其上诉请求，依法应当予以驳回。

此致

xx省高级人民法院

答辩人：环境工程有限公司

x年12月15日

十七）小区业主与物业签订的物业合同模板

答辩人：____，女，汉族，1974年05月08日生，云南省大理市人，住云南省大理州大理市下关镇人民南路____号7栋3单元1楼4室。身份证号5329____________________，联系电话139872________。

被答辩人：____，男，汉族，1971年06月1日生，云南省大理市人，大理市____医院医生，联系电话139873________。

答辩人因____起诉离婚一案，根据相关事实及法律答辩如下：

一、答辩人同意解除与____的婚姻关系

我与____感情确已破裂，无和好可能。正如原告所述，由于双方婚前相处时间较短，缺乏深入了解，感情基础薄弱，婚后双方经常因家庭琐事争吵，且原告在争吵之后多次打电话到被告单位无理取闹，严重影响了被告的生活及工作。基于双方均同意离婚，原、被告双方已经多次尝试协议离婚，在协商过程中，双方自2008年6月起一直分居至今，因此，被告同意解除与____的婚姻关系。

二、请求人民法院对双方共同财产依法进行分割，共同财产情况：

1、共同财产：位于大理市____大道2号7幢2单元2层201号房产一套，产权证号大理市房权证下关字第20____号，建筑面积108.26平方米，当时购买价为358737.00元，现市值大约为500000.00元左右;

2、共同债务：因购买上述房产向银行按揭贷款25万，目前尚欠银行款项211766.03元。

三、针对原告的诉讼请求上的`第二条进行的答辩：

1、原告在婚前买给被告的首饰不能算夫妻共同财产，因为这是原告婚前以缔结婚姻为条件进行的赠与行为，后来双方已经缔结结婚，该赠与物也已经实际交付，赠与合法有效，应该视为被告方的个人财产。而且，退一步讲，该首饰系被告方的时候用品，根据婚姻法规定，在离婚时也应该归被告所有;

2、原告声称其母亲给双方买房钱30000.00元，与事实不符。该30000.00元实际是原告母亲在结婚前10天左右拿给女方(被告)的彩礼，根据婚姻法及婚姻法司法解释，应该属于被告方所有，并非原告所述的共同债务。

综上所述，答辩人认为：原告的起诉状杜撰事实，混淆视听，其诉讼主张与事实不符，与法律无据，特提出上述答辩意见，请法院核实并予以采纳。

此致

人民法院

答辩人：____

日期：______

十八）小区业主与物业签订的物业合同模板

答辩人：_____发展有限公司

地址：____市____区____号楼图书市场____号

法定代表人：_________

电话：__________

因原告____市仁爱教育研究所诉我公司著作权侵权一案，提出答辩如下：

本公司不应是本案被告。最高人民法院《关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条第一款、第二款规定：“出版物侵犯他人著作权的，出版者应当根据其过错、侵权程度及损害后果等承担民事赔偿责任。”“出版者对其出版行为的授权、稿件来源和署名，所编辑出版物的内容等未尽到合理注意义务的，依据著作权法第四十八条的规定，承担赔偿责任。”根据这一规定：

第一，我公司不是出版者：此出版物系____人民出版社出版，该出版社应是出版者，我公司只是销售者；

第二，我公司对出版物的内容是否侵权没有法定审查义务：对于出版物的内容是否侵权应是出版者应当尽到合理注意义务，我们销售单位没有法定的`审查义务；

第三，我公司没有过错：我公司具有图书销售资质，并通过正规渠道、合法手续从____人民出版社委托的并具有出版物销售资质的____天则永立书店有限责任公司按折扣40%购进20册原告所诉侵权物（三维优化》一书，又以折扣65％销售给原告，我公司仅获利75元。

综上所述，我公司不是出版物侵权人，不应承担著作权的侵权责任。要求贵院查清事实，根据著作权法的有关规定，驳回原告诉讼请求，作出公正判决。

此致

_____市朝阳区人民法院

答辩人：_____发展有限公司

法定代表人：_____________

_____年______月________日

十九）小区业主与物业签订的物业合同模板

甲方： 县 镇 村

乙方： 县 镇 村

经甲乙双方共同协商，甲方愿将所修建的房屋承包给乙方施工修建，具体事宜协商如下：

一、修建工期： 年 月 日至 年 月 日。共 个月。

二、修建工资计算：房屋面积约 平方米，按 元/平方米计算，总计工资约 元(大写 元正)。从正负零底层起计算，修建完工后按实际建筑面积计算支付工资。楼梯间在计算面积时必须按建筑面积双算。实际建筑面积以滴水为界计算。

三、质量要求：凡属墙体必须是 厘米墙，底楼高度 米，二楼高度为 米、三楼高度为 米，外墙正方 ，其余 ，室内 ，室内墙体、天花板 ,外面漂棚宽度为 公分，楼层(是.否)现浇,气棚必须是现浇，所有建筑内容必须按 进行施工，墙体斜度不能超过 公分。如有基础工程按工天计算，以 元/天计算。

四、付款方式：乙方于20 年 月 日进场施工时由甲方支付 元(大写 元正)的工资款，乙方在一楼封顶后，由甲方支付乙方 元(大写 元正)，剩余款由甲方验收合格后于20 年 月 日前全部支付给乙方。

五、其他：由甲方提供材料，乙方负责施工，乙方在施工期间所使用的工具由甲方负责。支模由 方负责， 方概不负责。如乙方负责支模、则甲方按 元/平方米支付乙方工资另外计算。

六、甲、乙双方签字时甲方交乙方定金 元(大写 元正。)

七、安全责任：乙方应按照安全规程施工、甲方应提供相应的.安全设备。如发生安全责任( )。

八、如一方违约，则违约方付给未违约方违约金 元(大写 元正)

九、本合同一式二份、自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方： 县 镇 村 乙方： 县 镇村

(签字) (签字)

年 月 日

二十）小区业主与物业签订的物业合同模板

屋主：（以下简称甲方）

施工队负责人：（以下简称乙方） 身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、行政法规的规定，遵循公正、平等、自愿、诚实、信用的原则，经甲、乙双方协商达成的一致，特签订本合同，双方必须共同遵守。具体条款如下：

一、承建工程内容：

1、工程地点：

2、乙方按甲方所提供的房屋设计图纸对主体工程进行施工（主体工程指从挖地基土主算起到天面女儿墙的一切工程）。工程完工后应负责清理各楼层的废料。

3、乙方要做好施工前的准备工作，认真会审设计图纸，发现图纸结构不完善时应及时向甲方提示以便修改。图纸不提及的事宜按甲方要求施工。

4、乙方负责室内、外所有需要部位普通抹灰，负责施工所用搅拌机、震动机、升降机等机械设备、木材、模板、支撑木及一切施工工具。（机器损坏全部由乙方维修或租机器费用由乙方负责与甲方无关。）

5、乙方负责打底层水泥混凝土地板、包基础捣制、平整回土著人、外墙栏杆、化粪池、天面批光（不能积水），内、外墙批灰。乙方包砌楼顶上的四周1.2米高的墙裙，并内、外批灰。安装门框、窗框、供水、排污水预埋推件等。包正负零零下1.5米基础，超1.5米的部份补经乙方

每条第米60米。

6、乙方负责在每一层砌两个卫生间，以及内、外批灰。

7、甲方负责施工所用的水电费。

8、乙方对甲方所提供的施工设备及用具不得随意损坏。

9、甲方不负责乙方的伙食及开水等饮用。

10、施工安全设施由乙方负责。

二、承建方式

本工程采用包工不包料的形式，甲方负责建房用的.钢筋、水泥、石、沙、砖、石灰及铁线等的采购。乙方包施工、包时间、包安全、包工程质量到工程完工后负责清理好各层施工场地，把各种废料清理运放置一楼门口前，待甲方验收合格为止。

三、工程质量要求：

1、乙方必须按照施工图纸和说明书要求（需要改变施工图和说明书的内容由双方协商处理）按质、按量、按时完成任务，乙方的法人代表一定把好质量关。

2、沙浆和混凝土要按规定比例拌和，梁板、基础的砼捣制要用机械搅拌，震动密实，保证砼强度；钢筋砼无露筋，若出现蜂窝、麻面部份，超过2%面积要翻工的，翻工工料费由乙方自负。

3、砌墙用砖使用前要淋水湿透。

4、基础、地梁、柱、楼板、梁现浇混凝土后要保养达到施工规范要求。

5、第层楼的水平线保持一致，整楼开间尺寸要对正，墙与楼板成

90度角。

6、施工洞口及预留洞口要补实补平。

7、砌砖要平直，不得有通缝，抹灰后不得有空隙，且抹灰厚度不得大于0.01~0.015米左右，平整度和垂直要求用水平尺控制。

8、所承包的全部工程工作量，并能交付甲方装修使用。若乙方不按时完成施工任务使工作期拖延一个月以上（含一个月）或出现严重的工程质量问题，甲方有权解除乙方承建资格，另聘请施工队，本合同同时终止。造成甲方经济损失的由乙方按全价赔偿（即每平方米混凝土300元，每立方砖150元）。

四、付款方式

1、乙方完成所承包的各项施工内容，经甲、乙双方及有关技术人员现场验收合格后，甲方按建筑面积为元/㎡结算给乙方。（建筑面积计算以滴水线为准。）

2、乙方捣制及砌砖墙完一层后，甲方付该层工钱80%，其余每一层捣顶后支付该层工钱的70%。其余款待竣工后经甲方验收合格后5天内结清。

五、施工工期：

甲、方双方签定合同后，乙方组织有足够的技术人员进场施工（要求全部工人为熟练工）。自 年月 日到年 月日 前要求完成所承包的全部工程量，并能交付甲方装修使用。

六、工程施工安全：

乙方必须确保工程施工安全，遵循安全施工规范技术要求，采取严

格的安全防护措施杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不利造成事故的责任和发生一切后果和费用，如有此类情况出现责任和费用全部由乙方负责，与甲方无关。乙方在施工当中不能无理取闹或无故中途退场及转包给他人，否则甲方有权终止本合同和拒付一切款项，并由上此而产生的一切经济损失由乙方负责。

本合同一式三份，甲、乙双方各执一壹份为凭，涂改无效，本合同有未尽事宜双方另行协商解决，本合同经双方签字之日起生效。随工程竣工验收合格结算后失效。双方必须共同遵守执行，不得违约。

甲方法人代表：电话：

乙方法人代表：电话：

附：乙方法人代表身份证复印件一份

年 月日

二十一）小区业主与物业签订的物业合同模板

甲方：_________________

姓名：_________________

身份证号码：__________________

乙方：_________________

姓名：_________________

身份证号码：__________________

经甲乙双方协商，乙方帮甲方拟建一栋三层楼房，面积约为平方米，为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本合同。

一、双方权利义务

1、甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、石头、钢材、管道等建筑材料。还要负责路通、水通、电通，水电费由方负责，根据施工进度，乙方应提前2—3天通知甲方购买所需材料。施工所用的水、电费用由甲方负责。

2、搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。

3、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。

二、施工及质量要求

1、本工程为砖混框架结构，按甲方施工图为标准，屋体为三层，第一层高4—4.1米，第二、三层高为3.3米上檐，天面前头缩朵盖瓦，后为平顶，前头缩朵前后左右墙增高为1米，按半层计标面积。

2、本工程采取包工不包料的`形式，建房除劳动工具外其他材料由甲方提供。

3、乙方按图从地串粱以上完成甲方的主体工程，不包括水电、木模、装修。

4、乙方在施工时，要求墙体平整、垂直、不得放吊口。

三、其他事项

1、乙方在施工期间，除开始和结尾外，生活费由乙方负责，每层倒混凝土期间生活费由甲方负责。

2、乙方在施工过程中，甲方应满足乙方的施工材料，材料经检验后才能使用(架树、架板等)，如果违反操作规程，谁违反、谁负责。

3、施工前，甲方保证三通，即通水通电，道路场地平整。

4、甲方以每平米陆拾捌(68.00)元的单价发包给乙方，包括钢筋工在内。

5、收方结标：_________________第一层的总长度加上前后桃子长度，雨棚一半，乘以屋的总宽度，楼梯棚罩按一层计标。

6、付款方式：_________________每层砌好砖后，经检验，付每层的50%，到好楼面后付每层的40%，房屋盖好瓦后，结清余款。

7、其他未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。

本合同一式两份，甲乙双方各持一份，从合同签订之日起生效。

甲方(盖章)___________

法定代表人(签章)___________

乙方(签章)___________

____年_____月_____日