二手房购房合同

二手房购房合同模板 篇1

卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据<中华人民共和国经济合同法>、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房地产事宜签订本合同，以兹共同遵守.

第一条：合同内容

(1) 乙方同意购买甲方位于______市_____区________________________的住宅房产，建筑面积为平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

(2) 所售房屋的所有权证号：(见复印件附件一);

所售房屋的共有使用权证号：(见复印件附件二)。

(3) 房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。

(4) 房屋的相关权益随房屋一起转让。

(5) 若出售的房屋存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

第二条：甲方保证已如实陈述房屋的权属状况和其他具体情况，并保证该房屋不受他人合法追索。

第三条：乙方在签署本合同时向甲方支付定金(人民币)(大写) 元，(小写) 元。

第四条：上述房产的交易总价为：人民币________元整(大写：_____拾____万____仟____佰____拾____元整)。乙方在本合同签署之日应向甲方支付人民币__________元整(大写：_____万____仟____佰____拾____元整)，作为购房定金。

第五条：付款时间与方式：

1、甲乙双方同意一次性付款。双方定于____日内向相关部门申请办理附属设施及相关权益更名手续。

2、经协商，房屋交易所产生的过户登记费、契税、印花税及其他费用由乙方承担。甲方有义务协助乙方办理产权过户登记手续。

3、双方约定在收到广州市番禺区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次性付清给甲方。

第六条：交付与支付

1、甲方需在正式交付房屋前七天内腾空该房屋，并在三天内结清该房屋所涉及的物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用，确保上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金，并保持房屋的结构、室内装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能。

2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易房产交付给乙方使用，并将全部门锁钥匙、电费、水费、有线电视等交费证件交给乙方。

第七条：违约责任

1、合同签订后，如果甲方中途违约，应及时通知乙方，并自违约之日起以乙方所付定金的双倍返还给乙方。若乙方在交房过程中违约，应及时通知甲方，乙方支付的购房定金归甲方所有。

2、如因甲方原因未能办理房产过户手续，甲方承诺对乙方已支付的一次性房款按商业银行同期同类贷款双倍利率进行计付。

第八条：合同主体

1、甲方是___________ 共_____人，委托代理人_____ ___为甲方代表。

2、乙方是___________ _ 。

第九条：本合同一式四份，经过双方确认并签章后生效，甲乙双方各留一份，甲方委托代理人留一份，广州市番禺区房地产交易中心留一份。

第十条：争议解决方式：在履约过程中发生争议，双方可通过协商或诉讼解决。

第十一条：合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，补充约定经过双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条：其他约定事项：

……

出卖方(甲方)：______________ ___ 购买方(乙方)：_____________ ______

身份证号码：__________________ 身份证号码：__________________ _

地址：__________________ _ 地址：___________________ _

电话：___________________ 电话：___________________ _

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：__________________ _ _

身份证号码：___________________ 身份证号码：____________________ _ _

日期：_______年____月____日 日期：_______年____月____日

见证方：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

日期：_______年____月____日 日期：_______年____月____日

二手房购房合同模板 篇2

甲方(出卖人)：身份证件号码：

乙方(买受人)：身份证件号码：

甲乙双方经过友好协商，针对房屋买卖事宜，在平等、自愿、诚实信用的前提下达成如下协议：

第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体状况，并自愿购买该房屋，具体情况如下：

(一) 房屋位于，建筑面积为平方米；套内建筑面积__________平方米，公共部位及公用房屋分摊建筑面积____________平方米；

(二) 所售房屋的所有权证证号：

(三) 房屋平面图及四至范围见房产证；

该房屋所占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。

该房屋的相关权益也随房屋一同转让。

出卖方还需将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝及其他设施设备转让给买方，转让价格已包含在房屋总价中，不再另行支付。

第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，保证该房屋未设定担保、无权属纠纷，并不受他人合法追索。

第三条：计价方式与价款

房屋单价为人民币每平方米____________元，总价人民币元整；房款的支付方式与支付时间为：

乙方在年月日前向甲方支付定金(人民币)(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定受《中华人民共和国合同法》条款的约束。

上述定金在乙方最后一次付款时可抵扣房款。

第四条：房屋价款由乙方分三期支付给甲方：

第一期：在年月日，支付人民币万元；

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日支付万元；

第三期：在交房之日，支付尾款人民币万元。

每期付款后，甲方须出具收据。

第五条：

1、甲乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付前腾空该房屋。

2、双方应于之前向相关部门申请办理附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在此之前将其在该房屋内的户口关系迁出。

4、如甲方未按规定履行以上义务，则需承担如下约定的违约责任：

第六条：甲乙双方确认，尽管房屋所有权证未作记载，但合法享有该房屋共有权的权利人均已书面同意将房屋出售给乙方。

第七条：甲乙双方同意，自本合同生效之日起日内，双方应到房地产主管部门办理过户手续。

办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应提供申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其他文件。如需甲方出面处理，甲方应及时协助。如因甲方的延误造成过户登记受阻，甲方需承担因此产生的损失。如因甲方原因无法办理过户登记，乙方有权解除合同；解约时，甲方应退还全部房款，并按本合同第八条承担违约责任。另外，甲方在乙方领取《房屋所有权证》后，按相关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权的变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，相关权利和合同的义务随房屋转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，依据有关规定，转让需缴纳土地出让金或收益金；双方约定，由甲方或乙方承担相应费用。

在未明确约定前述第二款的情况下，办理以上手续所需缴纳的税费，由甲、乙双方各自根据国家规定承担。

第八条：如甲方未按照合同规定的日期办理房产过户及交付房屋，则每逾期一天按房价的总额3‰计算违约金给乙方；逾期超过三个月时，乙方有权解除合同。解约时，甲方不仅需退还已收的房款，还需赔偿乙方所支付房款同额的金额。

第九条：若乙方未按合同约定的日期支付房款，其逾期部分需加支付甲方按日计算的违约金，逾期超过三个月时，甲方有权解除合同。

第十条：甲乙双方应向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则登记申请时间视为房屋所有权移转时间。

第十一条：自房屋正式交付之日起，该房屋的风险转移给乙方。

第十二条：交房时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，应按照以下约定处理：

第十三条：本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充条款或协议。补充条款或协议及本合同附件均为本合同不可分割的部分。

第十四条：在实施本合同中如发生争议，应先协商解决。协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十五条：本合同一式份，其中甲方留存一份，乙方留存一份，提交房屋权属登记机关一份，均具有相同的法律效力。

第十六条：本合同自甲乙双方签署之日起生效。

甲方(签字)：

地址：

现住址：

联系电话：

签约日期：

乙方(签字)：

地址：

现住址：

联系电话：

签约日期：