【#租房合同# #租房合同出租方必写的条款#】租房合同:出租方必备核心条款详解
一份严谨的租房合同是保障出租方权益的基础。以下关键条款务必清晰,完整地写入合同：
一、 当事人身份清晰锁定
- 出租方信息：务必写清楚您的全名（或公司全称）、有效身份证号（或统一社会信用代码）、当前联系电话及详细住址（或注册地址）。这是确认您身份和日后联络的根本。
- 承租方信息：同样要求承租人提供其姓名、身份证号、联系方式等核心信息，明确合同相对方身份。好查网好查范文网小编提醒：务必核对承租人身份证原件，确保信息真实无误。
二、 房屋状况详实描述
- 房屋位置：精确到门牌号，确保标的物唯一可识别。
- 房屋面积与格局：明确建筑面积或套内实际使用面积，写明房间数量、厅卫结构等基本格局。
- 约定用途：清晰说明房屋仅限用于居住、办公或其他特定用途，并约定是否允许承租人擅自改变用途。
- 附属设施清单：详细列出房屋内包含的家具、家电（如冰箱、洗衣机、空调等）以及水电、燃气、厨卫等固定设施的品牌、数量及当前使用状态。建议拍照留档作为合同附件。
三、 租期明确，进退有据
- 起止日期：写清楚租赁合同生效的具体年月日及到期日。
- 续租与退租：如需续租，应提前约定续租条件（如提前通知时间、租金调整方式）及操作流程。同时，明确规定承租人提前退租的条件、所需提前通知期及可能的违约责任。
四、 租金支付与押金规则
- 租金金额：明确每月/每季度/每年的租金数额（大写小写一致）。
- 支付方式与时间：约定支付方式（如银行转账、现金等）、具体的租金支付日（如每月5号前）以及是否有支付宽限期。
- 押金管理：如需收取押金（通常为1-2个月租金），明确押金数额、主要用途（如担保房屋设施完好、租金水电费结清等）以及退还的条件、时间和流程（扣除合理费用后）。hao86.com好查范文网小编建议：押金退还条件最好具体化，比如“扣除应由承租人承担的维修费、欠缴费用后，于交还钥匙并完成房屋交割后X个工作日内退还”。
五、 维修保养责任分明
- 责任划分：通常情况，房屋主体结构、固定设施（如管道、电路、屋顶）的自然损耗损坏由您（出租方）负责维修；承租人则需负责日常使用中的人为损坏、消耗品更换及日常维护清洁。
- 报修流程：约定好承租人发现需维修问题时通知您的有效方式（如电话、微信），以及您接到通知后应响应或完成维修的合理时限。
六、 违约责任具体可行
- 违约情形：清晰列举双方可能的违约行为，例如承租人逾期支付租金、擅自转租、改变房屋结构或用途、损坏设施拒不赔偿；出租方无正当理由提前收房、未履行维修义务等。
- 责任承担：针对不同违约情形，约定具体的责任承担方式，例如：逾期支付租金需按日支付违约金、擅自转租或破坏房屋可解除合同并没收押金、出租方无故收房需支付违约金等。确保条款具有可操作性。
七、 争议解决途径明确
- 首选协商：鼓励双方在履约过程中产生争议时，优先通过友好协商解决。
- 仲裁或诉讼：若协商不成，必须明确约定后续解决途径：是提交给某个具体的仲裁委员会进行仲裁（需写明仲裁机构全称），还是直接向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。二选一必须清晰。
八、 其他重要补充约定
- 特别事项：根据实际情况和协商结果，可增加关于停车位使用、能否饲养宠物、房屋装修限制、物业管理费承担、水电燃气费缴纳方式等个性化条款。
- 合同生效：明确本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
