业主委托物业合同

业主委员会与物业服务合同 篇1

甲方:____________________

乙方:____________________

根据《中华人民共和国合同法>,《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。

第一条物业基本情况

物业名称(以下简称本物业)：______________________________

物业类型：______________________________

坐落位置：______________________________

建筑面积：______________________________

其他说明：______________________________

第二条物业管理范围

乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。

(一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打“√”)：

□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道

□电梯厅□车库□广场道路□室外管道□窨井□其他

(二)设施、设备的维修、养护和管理(请在选择项中打“√”)：

□中央空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备

□给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他

(三)公共秩序的管理(请在选择项中打“√”)：

□治安□消防□车辆□其他

(四)公共绿地的养护和管理(请在选择项中打“√”)：

□公共绿地□花木□建筑小品□其他

(五)其他约定(请在选择项中打“√”)：

□会务接待□后勤保障□其他

第三条日常管理服务职责和要求

(一)建筑物管理

做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。

(二)设备设施管理

按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。

(三)公共秩序管理

物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、中央监控和突发事件处理等。

(四)公共环境管理

物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。

(五)交通秩序维护

物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。

(六)消防防灾管理

落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。

(七)能源管理

定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。

(八)会务及接待服务

按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。

(九)其他后勤保障服务

根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。

以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据甲方需求，另行增加相关内容和具体质量标准。

第四条管理服务期限

管理服务的期限为____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第五条管理服务的质量标准

乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。(详见附件)

第六条管理服务费用及支付方式

(一)本物业的管理服务费用按□酬金制，酬金为每月________元人民币/□包干制的方式约定，合计人民币________元，大写人民币________元。按每平方米建筑面积________元/每月计算。

(二)支付方式(请在选择项中打“√”)：

双方约定物业管理服务费按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________，支付日期为________________。

(三)结算方式(请在选择项中打“√”)：

□国库直拨□支票□转账□其他

在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升，甲乙双方可通过协商一致，以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整。

第七条双方的权利义务

(一)甲方的权利义务

1.有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算。

2.有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。

3.为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房(含相关工具、物料)、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。

4.按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。

5.按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。

(二)乙方的权利义务

1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。

2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。

3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。

4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。

5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。

第八条违约责任

(一)乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的____%向乙方支付违约金。

(二)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。

(三)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。

(四)因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。

(五)其他违约责任

第九条争议解决方式

双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可提请上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去)。

第十条其他约定

(一)本项目招投标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不一致处，以本合同条款为准。(详见附件)

(二)对本合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致处，从补充协议。(详见补充协议)

第十一条合同生效

本合同签订后经双方签字、盖章后生效。

本合同一式____份，双方各执____份。

甲方：____________乙方：____________

住所：____________住所：____________

法定代表人：________法定代表人：________

委托代理人：________委托代理人：________

电话：____________电话：____________

开户银行：________开户银行：________

账号：____________账号：____________

邮政编码：________邮政编码：________

签订时间：________年____月____日

业主委员会与物业服务合同 篇2

甲方（业主/物业使用人)：

姓名/名称：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

身份证号码/营业执照号码：__________________

乙方（物业服务企业)：

企业名称：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

营业执照号码：__________________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就物业服务事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1. 物业名称：__________________

2. 物业地址：__________________

3. 物业类型：住宅/商业/办公/其他

4. 建筑面积：__________________平方米

二、物业服务内容

1. 乙方应为甲方提供以下物业服务：

（1）物业共用部位的维修、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

（4）公共绿化的养护和管理；

（5）车辆停放管理；

（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

（7）装饰装修管理服务；

（8）物业档案资料管理。

2. 乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：

（1）物业共用部位的维修、养护和管理：确保共用部位的正常使用，定期进行巡查和维修；

（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：确保设施设备的安全运行，定期进行维护和检修；

（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生：保持公共区域的清洁整洁，定期清扫和消毒；

（4）公共绿化的养护和管理：确保绿化植物的正常生长，定期修剪和浇灌；

（5）车辆停放管理：规范车辆停放秩序，确保停车场的安全有序；

（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：维护公共秩序，加强安全防范，确保业主的人身财产安全；

（7）装饰装修管理服务：对业主的装饰装修活动进行管理和监督，确保符合相关规定；

（8）物业档案资料管理：建立健全物业档案，确保档案的完整性和安全性。

三、物业服务费用

1. 甲方应按照约定向乙方支付物业服务费用。物业服务费用标准如下：

（1）住宅：每平方米建筑面积每月______元；

（2）商业/办公：每平方米建筑面积每月______元。

2. 物业服务费用支付方式和时间：甲方应于每月的______日前将物业服务费用支付至乙方指定账户。

四、双方的权利和义务

1. 甲方的权利和义务：

（1）享有乙方提供的物业服务；

（2）按照约定支付物业服务费用；

（3）遵守物业管理的相关规定和制度；

（4）对乙方的物业服务提出合理意见和建议。

2. 乙方的权利和义务：

（1）按照约定提供物业服务；

（2）收取物业服务费用；

（3）制定和执行物业管理的相关规定和制度；

（4）对甲方的合理意见和建议进行积极回应和改进。

五、违约责任

1. 若甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并有权采取其他合法手段进行催缴。

2. 若乙方未按照约定提供物业服务或提供的物业服务不符合质量标准，甲方有权要求乙方进行整改，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

六、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为______年，到期后可协商续签。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（业主/物业使用人）：

签字/盖章：

乙方（物业服务企业）：

签字/盖章：

签订日期：______年______月______日

业主委员会与物业服务合同 篇3

甲方：______物业管理公司

地址：

电话：

法定代表人：

乙方：________业主

地址：

电话：

身份证号码：

鉴于甲方是一家具有良好信誉和丰富经验的物业管理公司，乙方是该物业管理公司所管理的业主之一，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就物业管理服务事宜达成如下协议：

第一条 服务内容

1.1 甲方应按照国家有关法律法规和政策要求，为乙方提供物业管理服务，包括但不限于小区环境卫生、公共设施设备的维护保养、安全防范等方面的工作。

1.2 甲方应及时向乙方提供小区物业管理工作的进展情况，听取乙方的意见和建议，并及时处理乙方提出的合理要求。

第二条 服务标准

2.1 甲方应按照国家有关标准和规定，保障小区内的环境卫生和公共设施设备的正常运行。

2.2 甲方应加强对小区内的安全防范工作，确保业主的人身和财产安全。

2.3 甲方应建立健全的投诉处理机制，及时处理业主的投诉和意见，确保业主的合法权益。

第三条 服务费用

3.1 乙方应按照甲方规定的标准和时间，按时足额缴纳物业管理费用。

3.2 甲方应按照国家有关规定和标准，合理确定物业管理费用，并向乙方公示。

第四条 违约责任

4.1 甲方如未按照本协议约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任。

4.2 乙方如未按照本协议约定支付物业管理费用，应承担相应的违约责任。

第五条 协议变更

5.1 本协议任何一方需变更的，应经双方协商一致，并签订书面协议。

5.2 本协议的变更协议，具有与本协议同等的效力。

第六条 争议解决

6.1 本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或向人民法院提起诉讼。

第七条 协议终止

7.1 本协议期满，双方协商一致，可续签新的协议。

7.2 本协议任何一方提前终止的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

第八条 其他

8.1 本协议未尽事宜，由双方协商解决。

8.2 本协议自双方签署之日起生效，有效期至协议约定期限届满。

甲方（盖章）：

乙方（签字）：

日期：

业主委员会与物业服务合同 篇4

甲方（业主委员会/业主大会/业主）：

乙方（物业服务企业）：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1. 物业名称：_________________

2. 物业地址：_________________

3. 物业类型：住宅/商业/办公/其他（请勾选）

4. 建筑面积：_________________平方米

二、物业服务内容

1. 物业共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

4. 公共绿化的养护和管理。

5. 车辆停放管理。

6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

7. 装饰装修管理服务。

8. 物业档案资料管理。

三、物业服务期限

本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、物业服务费用

1. 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

住宅：____元/平方米·月

商业物业：____元/平方米·月

办公物业：____元/平方米·月

其他物业：____元/平方米·月

2. 业主应于每月的第一个工作日向乙方交纳物业服务费用。

五、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1. 遵守本合同的约定，并接受乙方提供的物业服务。

2. 监督乙方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提出意见和建议。

3. 遵守物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

4. 按照国家有关规定交纳专项维修资金。

（二）乙方的权利义务

1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业服务方案，自主开展物业经营管理服务活动。

2. 对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。

3. 根据本合同约定向业主收取物业服务费用。

4. 及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，接受业主的监督。

六、合同解除与终止

1. 本合同期满前，甲乙双方应就续签或解除本合同进行协商，并提前30日书面通知对方。

2. 本合同终止后，尚未有新的物业服务企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供服务，在此期间的物业服务费用，仍由业主按本合同约定标准交纳。

七、违约责任

1. 甲方违反本合同约定，逾期支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方限期支付，并从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三加收滞纳金。

2. 乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的`，乙方应给予甲方经济赔偿。

八、争议解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（业主委员会/业主大会/业主）：

代表/法定代表人：

签字/盖章：

日期：

乙方（物业服务企业）：

代表/法定代表人：

签字/盖章：

日期：

业主委员会与物业服务合同 篇5

一、协议双方

甲方：

法定代表人：

地址：

电话：

传真：

邮编：

乙方：

法定代表人：

地址：

电话：

传真：

邮编：

鉴于甲方是一家具有物业管理资质和经验的公司，乙方是由小区业主组成的委员会/代表，双方为了更好地管理和维护小区的日常运营，特订立本协议。

二、协议内容

1. 服务内容

甲方将负责小区的日常管理和维护工作，包括但不限于保安、环境卫生、绿化、设施设备的维护等，确保小区的安全和整洁。

2. 服务标准

甲方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供高质量的管理服务，保障小区业主的合法权益。

3. 服务时间

甲方应按照合同约定的时间提供服务，并在紧急情况下能够及时响应和处理。

4. 服务费用

乙方应按照约定的时间和方式支付管理费用，甲方应按时提供发票和相关报表。

5. 协议期限

本协议自签订之日起生效，有效期为X年。协议到期前，双方如无异议，可协商续签。

6. 协议变更

在协议有效期内，如有需要变更协议内容，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。

7. 违约责任

任何一方未履行协议内容，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

8. 其他约定

双方如有其他约定，可在协议中明确规定。

三、协议解释

本协议的解释权归双方所有，如有争议，应协商解决。如协商不成，可向有关部门申请调解或提起诉讼解决。

四、协议生效

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_______________

法定代表人（签字）：_______________

日期：_______________

乙方（盖章）：_______________

法定代表人（签字）：_______________

日期：_______________