实现担保物权申请书
申请人a银行，住所地**市工人北路499号。
负责人张某，行长。
被申请人b公司，住所地**市浙江省**市**工业区。法定代表人方*，经理。
请求事项
1.拍卖、变卖被申请人抵押的机场路**号房产（**房权证北苑字第c000号）及相应土地使用权（**国用（2005）第37-625号）；
2.拍卖、变卖被申请人抵押的**工业区房产（**房权证北苑字第c0000140
1、b000号）及相应土地使用权（**国用（1998）字第37-265号）；
3.由申请人在1、2项所得款项在抵押范围（本金4000万元、律师费万元）内、分别以抵押限额1850万元、1850万元为限优先受偿。
事实与理由
被申请人系申请人的信贷客户。被申请人分别于2011年5月4日、2011年5月26日与申请人签订《房地产最高额抵押合同》（编号分别为****
1、****），为其对申请人所负债务提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、实现债权、抵押权的费用（含律师费）等，并分别以机场路2050号房产及相应土地使用权、**工业区房产及相应土地使用权作抵押并办理了抵押登记。经2013年2月26日双方签订《最高额抵押变更协议》（编号分别为****-
1、****-1），重新约定两处抵押房地产担保的主债权最高余额均为1850万元，主债权发生期间分别变更为2011年5月4日至2016年2月17日、2011年5月26至2016年2月17日，并分别于2013年3月1日、1
3月27日办理了抵押变更登记。
2012年10月24日，被申请人与申请人签订《票据贴现协议书》（编号**），贴现245万元的未到期票据（到期），贴现利率为%，并约定被申请人应按时偿还协议项下融资款项本息、申请人对被申请人享有完全的追索权。
2012年6月20日，被申请人向申请人借款100万元，并签订《流动资金借款合同》（编号**），约定期限借款期限为2012年6月20日至2013年6月19日，年利率为 %。同日申请人如数发放贷款。
2013年3月5日，被申请人再与申请人签订编号为**
2、**
3、**
4、**的《流动资金借款合同》，分别借款1000万元、1000万元、715万元、940万元，借款期限均为2013年3月5日至2014年3月5日，年利率均为6%。同日，申请人分别发放了四份合同项下款项。
现被申请人经营状况严重恶化，其因其他债务纠纷涉诉，且已不能按时支付他行贷款利息，法定代表人的主要财产被查封。根据合同约定及物权法规定，申请人可提前实现担保物权。为此，特依物权法及民事诉讼法相关规定向贵院申请实现担保物权，请予准许。
此致
**市**区人民法院
申请人：a银行
2013年3月25日
申 请 书
申请人：，负责人：xxx。
被申请人一：xxxx，男，xx年xx月xx日出生，住广东省江门市新会区...
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